Chung cư City Gate Towers

Theo quy định thì đối với trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không cần phải có Giấy chứng nhận. Do đó, căn hộ chung cư City Gate Towers chưa được cấp sổ hồng thì vẫn cho thuê được.

Mua căn hộ chung cư City Gate Towers chưa được cấp sổ thì chỉ có thể thực hiện các giao dịch sau: Bán căn hộ trong trường hợp giải thể, phá sản; Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý căn hộ; Nhận thừa kế căn hộ.

Chỉ có trường hợp bán căn hộ chung cư City Gate Towers trong trường hợp giải thể, phá sản thì mới không cần Giấy chứng nhận. Vậy nên, nếu không phải trường hợp này thì việc mua bán phải có Giấy chứng nhận (sổ hồng) thì mới hợp pháp.

Hết kinh phí bảo trì chung cư City Gate Towers thì các chủ sở hữu chỉ phải đóng thêm khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.

Thỏa thuận giá thuê căn hộ chung cư City Gate Towers tăng 10% hằng năm là đúng quy định nếu các bên có thỏa thuận rõ. Là căn cứ để các bên tính tiền thuê nhà và thực hiện theo đúng thỏa thuận.

Thời hạn cho thuê là nội dung cần được thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê nhà ở. Do đó, không thể không thỏa thuận nội dung này được. Nếu như không xác định thời hạn cho thuê thì có thể ghi nhận là không xác định thời hạn. Như vậy, không thể không thỏa thuận thời hạn thuê căn hộ chung cư City Gate Towers.

Thỏa thuận bán căn hộ chung cư City Gate Towers phải có những nội dung theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, cụ thể: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của căn hộ và đặc điểm của thửa đất ở gắn với căn hộ đó...

Chủ sở hữu có thể bán căn hộ chung cư City Gate Towers ngay khi mới được cấp giấy chứng nhận. Không có quy định nào không cho phép căn hộ mới được cấp Giấy chứng nhận thì không được bán ngay.

Theo quy định, bán căn hộ chung cư City Gate Towers cho con dâu thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân do thuộc thu nhập được miễn thuế.

Vẫn có thể sang tên khi bán căn hộ chung cư City Gate Towers đang cho thuê được, việc căn hộ đang cho thuê không ảnh hưởng đến thủ tục sang tên giữa các bên.

Thuê căn hộ City Gate Towers thì thời hạn thuê và số tiền đặt cọc sẽ do hai bên tự chủ động thỏa thuận. Đặt cọc khi thuê căn hộ không phải là điều kiện bắt buộc để được thuê. Việc có phải đặt cọc hay không phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Khi thực hiện gia dịch mua bán căn hộ City Gate Towers thì cần kiểm tra các điều kiện pháp lý cơ bản của căn hộ theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như: Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo...

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà nhà chung cư City Gate Towers bao gồm những nội dung như sau: Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng; Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;...

Chủ sở hữu căn hộ City Gate Towers có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người khác tiến hành thủ tục mua bán. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản và công chứng theo quy định để bảo đảm giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp.

Theo quy định, trách nhiệm giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư City Gate Towers do UBND cấp xã thực hiện.

Mức giá dịch vụ quản lý vận hành căn hộ City Gate Towers được áp dụng khi giữa đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không đạt được thỏa thuận về giá là mức giá trong khung giá dịch vụ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.