Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thuê căn hộ City Gate Towers trong một năm thì tiền đặt cọc tối thiểu là bao nhiêu?
Nội dung chính
Thuê căn hộ City Gate Towers trong một năm thì tiền đặt cọc tối thiểu là bao nhiêu?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Theo các quy định nêu trên và thực tế thì đối với giao dịch thuê căn hộ City Gate Towers thì thời hạn thuê và số tiền đặt cọc sẽ do hai bên tự chủ động thỏa thuận.
Hiện nay, khi thuê căn hộ chung cư trong thời hạn một năm thì thường số tiền cọc tối thiểu sẽ giao động từ 2 - 3 tháng tiền thuê. Số tiền cọc này thường sẽ đóng vào tiền nhà tháng đầu tiên khi nhận nhà.
Ví dụ, thuê căn hộ căn hộ City Gate Towers 2 phòng ngủ có giá 8 triệu/tháng thì tiền cọc tối thiểu thường là 16 triệu. Khi nhận căn hộ sẽ đóng cả tiền thuê tháng đầu và tiền đặt cọc là 24 triệu.
Cũng lưu ý rằng, đặt cọc khi thuê căn hộ chung cư (thuê nhà ở nói chung) không phải là điều kiện bắt buộc để được thuê. Việc có phải đặt cọc hay không phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.
>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư City Gate Towers mới nhất
Thuê căn hộ City Gate Towers trong một năm thì tiền đặt cọc tối thiểu là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Thuê căn hộ City Gate Towers: Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc lập văn bản theo luật không?
Căn căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[...]
5. Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.
Hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.
Hợp đồng bảo đảm có thể được thể hiện bằng hợp đồng riêng hoặc là điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hình thức giao dịch dân sự khác phù hợp với quy định của pháp luật.
[...]
Theo quy định, hợp đồng đặt cọc là một trong những hợp đồng bảo đảm nghĩa vụ. Quy định pháp luật hiện hành không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản.
Như vậy, hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ City Gate Towers không bắt buộc lập thành văn bản.
Khi hợp đồng đặt cọc đã đáp ứng các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch, mục đích và nội dung giao dịch thì hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.
Tuy nhiên, để đảm bảo tốt nhất quyền lợi, các bên nên lập văn bản thỏa thuận đặt cọc và quy định rõ ràng các điều khoản nhằm thuận tiện cho việc giải quyết khi có tranh chấp phát sinh sau này.
Người thuê căn hộ City Gate Towers được nợ tiền thuê trong bao lâu để không bị đòi lại phòng?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
[...]
Theo quy định, bên thuê căn hộ City Gate Towers không trả đủ tiền thuê trong thời gian từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng đã được các bên thỏa thuận trước đó, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi lại căn hộ đang cho thuê.
Điều này đồng nghĩa với việc bên thuê căn hộ City Gate Towers được nợ tiền thuê dưới 03 tháng, hoặc từ 3 tháng trở lên khi có lý do hợp pháp và đã được ghi nhận rõ trong hợp đồng thuê căn hộ.
