Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Căn hộ City Gate Towers cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nào mới được phép mua bán?
Nội dung chính
Căn hộ City Gate Towers cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nào mới được phép mua bán?
Căn hộ City Gate Towers thuộc dự án City Gate Towers với tổng diện tích lên đến 19.257,6 m2. Dự án được khởi công từ tháng 7/2014 do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy và Creed Group làm chủ đầu tư và đã hoàn thành vào tháng 5/2017.
Trước khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ City Gate Towers thì cần kiểm tra các điều kiện pháp lý cơ bản của căn hộ theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Căn hộ City Gate Towers cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nào mới được phép mua bán? (Hình từ Internet)
Những điều khoản pháp lý cơ bản của hợp đồng mua bán căn hộ City Gate Towers phải có là gì?
Hiện nay, việc mua bán căn hộ City Gate Towers phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản với những nội dung pháp lý cơ bản theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau:
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
(3) Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
(7) Cam kết của các bên;
(8) Thỏa thuận khác;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Thực tế, một hợp đồng mua bán căn hộ chung cư khi mua từ chủ đầu tư hay mua từ cá nhân là chủ sở hữu đa số đều được văn phòng công chứng soạn sẵn, tuy nhiên trước khi đặt bút ký hợp đồng thì cần kiểm tra, rà soát hợp đồng đã đầy đủ các điều kiện pháp lý nêu trên không.
Một hợp đồng đầy đủ thông tin, rõ ràng về thời gian thanh toán, thời gian giao nhận nhà và quan trọng là điều khoản về cam kết tranh chấp sẽ giúp giảm thiểu rủi ro của hợp đồng.
Khả năng cho thuê hoặc bán lại căn hộ City Gate Towers hiện nay như thế nào?
Khi nói đến khả năng cho thuê hoặc bán lại căn hộ City Gate Towers thì cần xem xét dựa trên các yếu tố sau đây:
(1) Vị trí căn hộ
Căn hộ City Gate Towers nằm ở vị trí mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, kết nối trung tâm và các quận lớn.
Kết nối tốt, tiện ích nội khu và ngoại khu khá đầy đủ (siêu thị, hồ bơi, gym, công viên).
(2) Mức giá thuê thị trường hiện tại
Hiện nay căn hộ City Gate Towers có giá thuê giao động cụ thể đối với từng loại như sau:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: ~8 – 9 triệu/tháng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: ~9 – 10,5 triệu/tháng (nội thất tốt có thể cao hơn).
(3) Mức giá bán hiện tại:
- Căn 2 phòng ngủ ~2,25 – 2,4 tỷ VND.
- Căn 3 phòng ngủ ~2,75 – 2,85 tỷ VND.
Như vậy, từ những yếu tố trên có thể thấy nhờ vào lợi thế vào vị trí thuận lợi cho việc di chuyển đến các phường trung tâm của TP Hồ Chí Minh, nên sẽ dễ dàng cho thuê đối với nhóm khách hàng có mục tiêu thuê dài hạn, muốn sinh sống ổn định lâu dài nhưng phải có tài chính tương đối, bởi với mức giá cho thuê như thị trường hiện nay thì không phải ai cũng có đủ khả năng chi trả.
Nếu đang cân nhắc đến việc mua/bán để đầu tư thì căn hộ City Gate Towers vẫn là một lựa chọn khá tối ưu, do khả năng về mặt thanh khoản tốt và giúp dòng tiền cho thuê nếu đầu tư đúng thời điểm.
>> Xem thêm:
