Căn hộ Garden Gate

Trong trường hợp nếu bên thuê căn hộ Garden Gate sử dụng căn hộ không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Vì vậy, trong trường hợp này, hợp đồng cho thuê căn hộ Garden Gate hoàn toàn có thể chấm dứt theo quy định pháp luật.

Người mua căn hộ Garden Gate không nhất thiết phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mới được nhận bàn giao căn hộ để vào ở, vì việc bàn giao có thể được thực hiện theo tiến độ thanh toán hoặc các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán.

Đối với căn hộ Garden Gate, người thuê không phải chịu trách nhiệm về các hư hỏng khách quan hoặc hao mòn tự nhiên, mà chỉ phải trả phí sửa chữa khi hư hỏng là hậu quả trực tiếp từ hành vi sử dụng không đúng cách của mình (hư hỏng do lỗi của mình gây ra).

Bên cho thuê có nghĩa vụ bàn giao căn hộ Garden Gate đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng. Việc lấy lý do chưa hết hợp đồng thuê nhà với bên thuê cũ để trì hoãn bàn giao căn hộ Garden Gate là không phù hợp với quy định pháp luật, trừ khi hợp đồng thuê có nêu rõ trường hợp ngoại lệ này. Nếu không có thỏa thuận khác, bên cho thuê có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và có thể phải bồi thường thiệt hại nếu bên thuê yêu cầu.

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Garden Gate, các bên bắt buộc phải ghi rõ diện tích thuộc quyền sở hữu riêng, diện tích sàn căn hộ và phần sở hữu chung, sử dụng chung. Do đó, người mua căn hộ Garden Gate hoàn toàn có quyền yêu cầu ghi điều khoản về diện tích riêng rõ ràng trong hợp đồng mua bán, nhằm đảm bảo tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Hợp đồng thuê căn hộ Garden Gate là sự thỏa thuận giữa các bên và phải được lập thành văn bản, trong đó thể hiện rõ quyền, nghĩa vụ, giá thuê cũng như các khoản phí mà người thuê phải trả. Nếu bên cho thuê yêu cầu người thuê đóng những khoản phí phát sinh nhưng không được quy định trong hợp đồng hoặc chưa có sự đồng ý của người thuê thì đây không phải là nghĩa vụ bắt buộc.

Bên thuê căn hộ Garden Gate có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng khi căn hộ bị hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê gây ra theo điểm đ khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Nếu chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa khiến căn hộ không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê, bên thuê còn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Bên thuê căn hộ Garden Gate tự ý chuyển đi mà không thông báo trước ít nhất 30 ngày, đồng thời không thuộc các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Luật Nhà ở 2023 hoặc chấm dứt hợp đồng theo, thì hành vi này có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Nếu bên thuê căn hộ Garden Gate không báo trước mà chuyển đi và hành vi đó gây thiệt hại cho bên cho thuê, thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Khi bàn giao căn hộ Garden Gate, chủ đầu tư bắt buộc phải lập biên bản bàn giao kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan. Việc lập biên bản không chỉ là hình thức pháp lý bắt buộc mà còn là căn cứ quan trọng để xác định thời điểm chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao và người mua chính thức tiếp nhận quyền quản lý, sử dụng căn hộ.

Khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ Garden Gate, hợp đồng phải phân định rõ ràng phần diện tích, trang thiết bị và tiện ích thuộc sở hữu, sử dụng chung cũng như sở hữu, sử dụng riêng. Do đó, nếu các tiện ích chung hoặc riêng được cam kết trong hợp đồng nhưng khi bàn giao bị thiếu, không đúng hoặc không đáp ứng chất lượng như thỏa thuận, thì bên bán đã vi phạm nguyên tắc kinh doanh bất động sản và vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Trong trường hợp này, người mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.