Người thuê căn hộ Garden Gate có bắt buộc phải trả phí sửa chữa hư hỏng không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ Garden Gate có bắt buộc phải trả phí sửa chữa hư hỏng không? 

Căn cứ quy định tại điểm e khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

Căn cứ thêm quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Từ các trích dẫn trên, có thể thấy nghĩa vụ sửa chữa căn hộ Garden Gate được chia tách rõ ràng giữa hai bên.

Về phía bên cho thuê căn hộ Garden Gate:

- Có trách nhiệm bảo đảm cho người thuê được sử dụng căn hộ một cách ổn định trong toàn bộ thời gian thuê, đồng thời thực hiện bảo trì, sửa chữa khi căn hộ hoặc các hạng mục bên trong phát sinh hư hỏng theo quy định hoặc theo thỏa thuận.

- Trường hợp bên cho thuê không kịp thời sửa chữa, bảo trì dẫn đến thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

Về phía bên thuê căn hộ Garden Gate:

- Phải tự chịu chi phí sửa chữa khi hư hỏng phát sinh xuất phát từ lỗi của mình gây ra, đồng thời phải hoàn trả lại căn hộ Garden Gate đúng hiện trạng đã thỏa thuận khi hết hạn hợp đồng thuê nhà.

Như vậy, đối với căn hộ Garden Gate, người thuê không phải chịu trách nhiệm về các hư hỏng khách quan hoặc hao mòn tự nhiên, mà chỉ phải trả phí sửa chữa khi hư hỏng là hậu quả trực tiếp từ hành vi sử dụng không đúng cách của mình.

Người thuê căn hộ Garden Gate có bắt buộc phải trả phí sửa chữa hư hỏng không? (Hình từ Internet)

Bên thuê có nghĩa vụ gì khi thuê căn hộ Garden Gate?

Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở có sẵn thì bên thuê căn hộ Garden Gate có những nghĩa vụ như sau:

[1] Thanh toán đủ tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

[2] Nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[5] Sử dụng nhà ở đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[6] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở;

[7] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở;

[8] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[9] Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[9] Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[10] Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Thuê nhà ở Phú Nhuận, Garden Gate có phải là nơi vừa thuận tiện đi làm vừa dễ sống mỗi ngày?

Thuê nhà ở khu vực Phú Nhuận luôn là một bài toán không dễ. Vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi thường đi kèm với không gian chật chội hoặc cảm giác “ở tạm”.

Chính vì vậy, nhiều người đi làm lâu năm, gia đình trẻ hay cả người thuê để ở kết hợp làm việc đang có xu hướng tìm những nơi ở mang tính ổn định cao hơn, nơi mà việc thuê nhà không chỉ là giải pháp ngắn hạn. Garden Gate là một trong những lựa chọn như vậy.

Điểm khiến người thuê cân nhắc Garden Gate đầu tiên chính là sự tiện lợi trong nhịp sống hằng ngày. Từ đây, việc di chuyển vào trung tâm hay ra sân bay không tạo áp lực thời gian. Với những người làm việc văn phòng, thường xuyên gặp đối tác hoặc hay đi công tác, việc rút ngắn quãng đường di chuyển giúp tiết kiệm rất nhiều năng lượng, thứ đôi khi quan trọng hơn cả tiền thuê nhà.

Một yếu tố khác được người thuê đánh giá cao là cảm giác “đủ đầy” khi sống tại Garden Gate. Không cần phải ra ngoài quá nhiều, cư dân vẫn có thể đáp ứng các nhu cầu cơ bản như tập luyện, thư giãn, mua sắm hay gặp gỡ bạn bè ngay trong khuôn viên. Điều này đặc biệt phù hợp với những người bận rộn, gia đình nhỏ hoặc những ai muốn tối ưu thời gian cá nhân sau giờ làm việc.

Về không gian sống, Garden Gate mang lại cảm giác dễ chịu ngay cả khi ở lâu dài. Căn hộ có sự thông thoáng, đón được ánh sáng tự nhiên và không quá bí bách như nhiều khu nhà ở trung tâm. Với người thuê nhà, đây là điểm rất quan trọng bởi một không gian sống thoải mái giúp giảm căng thẳng, cải thiện chất lượng sinh hoạt hằng ngày và tạo cảm giác “muốn về nhà” sau mỗi ngày làm việc.

Garden Gate cũng phù hợp với những người thuê có định hướng ổn định: thuê để ở lâu, thuê cho gia đình nhỏ hoặc thuê kết hợp làm việc. Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh giúp cuộc sống không bị phụ thuộc quá nhiều vào việc di chuyển xa, từ đó tạo nên một nhịp sống cân bằng hơn giữa công việc và nghỉ ngơi.

Nếu bạn đang tìm một nơi thuê nhà tại Phú Nhuận không chỉ để ở, mà để sống một cách trọn vẹn và bền vững, Garden Gate là lựa chọn đáng để cân nhắc nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Garden Gate mới nhất