Người mua căn hộ Garden Gate có cần thanh toán hết mới được nhận nhà không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Garden Gate có cần thanh toán hết mới được nhận nhà không?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, người mua căn hộ Garden Gate không nhất thiết phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mới được nhận bàn giao căn hộ để vào ở, vì việc bàn giao có thể được thực hiện theo tiến độ thanh toán hoặc các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, để được xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ thì người mua bắt buộc phải hoàn tất việc thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ và đồng thời đã nhận bàn giao nhà.

Người mua căn hộ Garden Gate có cần thanh toán hết mới được nhận nhà không? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ Garden Gate có bắt buộc phải thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định cụ thể như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

Theo đó, bên bán căn hộ Garden Gate phải thông báo cho bên mua về các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp có những hạn chế trên thực tế sử dụng theo quy định pháp luật.

Vì sao Garden Gate được nhiều người cân nhắc khi mua nhà ở khu trung tâm?

Khi nghĩ đến việc mua nhà ở khu vực gần sân bay, nhiều người thường e ngại sự ồn ào, khói bụi và cảm giác ngột ngạt. Nhưng thực tế, nếu chọn đúng dự án, việc sống gần sân bay lại mang đến rất nhiều lợi thế mà không phải nơi nào cũng có được. Garden Gate là một ví dụ điển hình cho kiểu không gian sống “ngược kỳ vọng” đó.

Điểm khiến Garden Gate trở nên khác biệt nằm ở trải nghiệm sống hàng ngày. Thay vì phải di chuyển xa để tìm mảng xanh, cư dân ở đây được hưởng lợi trực tiếp từ công viên Gia Định kế bên, nơi mang lại bầu không khí thoáng đãng, nhiều cây xanh và cảm giác thư thái hiếm hoi giữa lòng thành phố. Với những gia đình trẻ, người lớn tuổi hay người làm việc cường độ cao, việc mỗi ngày được trở về một không gian dễ thở là yếu tố rất đáng để cân nhắc khi quyết định mua nhà.

Về mặt kết nối, Garden Gate đặc biệt phù hợp với những người làm việc tại khu vực trung tâm hoặc thường xuyên đi công tác. Khoảng cách ngắn đến sân bay giúp tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển, đồng thời vẫn đảm bảo khả năng kết nối nhanh đến các quận trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp. Điều này tạo nên một nhịp sống linh hoạt, chủ động hơn, yếu tố ngày càng được người mua nhà coi trọng.

Một điểm cộng khác của Garden Gate là mô hình căn hộ có tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, kết hợp với hệ tiện ích phong phú xung quanh dự án. Khi mua nhà để ở lâu dài, không chỉ căn hộ mà cả môi trường sống xung quanh đều quan trọng. Việc tích hợp đầy đủ tiện ích sinh hoạt, mua sắm, rèn luyện sức khỏe và không gian sinh hoạt chung giúp cư dân giảm bớt sự phụ thuộc vào bên ngoài, đồng thời tạo ra sự tiện lợi trong đời sống hàng ngày.

Về không gian căn hộ, Garden Gate hướng đến sự thoải mái và ánh sáng tự nhiên. Ban công rộng, các phòng đều có khả năng đón gió và ánh sáng giúp căn hộ luôn thoáng, dễ chịu, yếu tố rất quan trọng với những gia đình xác định an cư lâu dài thay vì chỉ ở tạm thời.

Nếu bạn đang tìm một nơi mua nhà vừa thuận tiện cho công việc, vừa đảm bảo chất lượng sống ổn định, xanh và bền vững theo thời gian, Garden Gate là lựa chọn nên được đưa vào danh sách cân nhắc nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư tại dự án Garden Gate mới nhất