Những điều cần lưu ý khi mua chung cư cũ

Nội dung chính

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư cũ

Mua chung cư cũ là lựa chọn của nhiều người nhờ mức giá dễ tiếp cận, tuy nhiên, do đã được đưa vào sử dụng trong một thời gian, chung cư cũ cũng tồn tại những vấn đề riêng mà người mua cần cân nhắc kỹ. Trước khi quyết định mua, người mua nên xem xét các yếu tố sau:

Ưu điểm khi mua chung cư cũ:

- Giá bán thường thấp hơn so với căn hộ mới có cùng diện tích hoặc cùng phân khúc, giúp người mua giảm áp lực tài chính ban đầu.

- Khu vực sinh hoạt đã hình thành ổn định, môi trường sống, mật độ dân cư, hệ thống tiện ích xung quanh đã đi vào hoạt động, người mua dễ dàng đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu ở thực.

- Có thể nhận nhà và vào ở ngay, không phải chờ đợi tiến độ xây dựng hay thời gian bàn giao như nhiều dự án mới.

- Dễ kiểm tra chất lượng thực tế: từ căn hộ, khu vực sinh hoạt chung đến hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

Hạn chế khi mua chung cư cũ:

- Chất lượng công trình có thể xuống cấp, một số hạng mục như thang máy, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy có thể cần được sửa chữa hoặc nâng cấp.

- Thiết kế căn hộ có thể không còn phù hợp, công năng sử dụng, diện tích phòng hoặc bố trí không gian có thể kém linh hoạt so với các dự án mới.

- Vấn đề pháp lý cần kiểm tra kỹ, bao gồm sổ hồng, thời hạn sở hữu, phí bảo trì và các tranh chấp liên quan đến chung cư (nếu có).

- Chi phí sửa chữa, cải tạo có thể phát sinh, đặc biệt với các căn hộ đã sử dụng lâu năm.

Việc cân nhắc kỹ cả ưu điểm và hạn chế sẽ giúp người mua đưa ra quyết định phù hợp, đảm bảo chọn được căn chung cư cũ đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và khả năng tài chính của mình.

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư cũ (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm khi mua chung cư cũ lần đầu

Dưới đây là tổng hợp một số kinh nghiệm khi mua chung cư cũ lần đầu:

(1) Không vội vàng đưa ra quyết định

Mua chung cư cũ cần được xem xét kỹ lưỡng về nhiều yếu tố như hiện trạng căn hộ, pháp lý và môi trường sống. Việc tham khảo, so sánh nhiều căn hộ trong cùng khu vực giúp có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính.

(2) Ưu tiên yếu tố pháp lý và hồ sơ căn hộ

Cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ hồng, thời hạn sở hữu, tình trạng thế chấp và các khoản phí liên quan. Chung cư có pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro trong quá trình giao dịch và sử dụng lâu dài.

(3) Đánh giá chất lượng công trình và hạ tầng

Nên kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, hệ thống điện nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy và khu vực sinh hoạt chung. Việc đánh giá đúng mức độ xuống cấp giúp dự trù chi phí sửa chữa, cải tạo sau khi mua.

(4) Xem xét giá bán và khả năng thương lượng

Giá chung cư cũ thường có thể điều chỉnh tùy vào hiện trạng và nhu cầu của bên bán. Cần so sánh giá với các căn hộ tương tự trong khu vực và làm rõ các chi phí phát sinh trước khi ký kết hợp đồng.

(5) Cân nhắc nhu cầu sử dụng lâu dài

Việc lựa chọn diện tích, bố trí căn hộ, tiện ích nội khu và khả năng kết nối giao thông nên phù hợp với kế hoạch sinh hoạt trong trung và dài hạn. Điều này giúp hạn chế việc thay đổi chỗ ở hoặc phát sinh chi phí không cần thiết.

Mua chung cư cũ lần đầu đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về thông tin, tài chính và đánh giá thực tế. Việc thực hiện đầy đủ các bước trên góp phần đảm bảo quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và đáp ứng nhu cầu sử dụng ổn định lâu dài.

Người mua có thể tham khảo thêm thông tin các dự án chung cư cũ, bao gồm tình trạng sử dụng, khả năng cải tạo và mức giá tại khu vực, để có cơ sở đánh giá và đưa ra quyết định phù hợp.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với hợp đồng mua bán nhà ở được xác định thế nào?

Căn cứ tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại (2), (3) và (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.