Nhà căn góc là gì? Có nên mua nhà căn góc không?

Nội dung chính

Nhà căn góc là gì?

Nhà căn góc là loại nhà nằm ở vị trí giao nhau giữa hai con đường, hoặc hai mặt hẻm, nên thường có hai mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với đường phố. Đây là kiểu nhà được đánh giá cao trong thiết kế đô thị và bất động sản vì tính thoáng đãng, dễ nhận diện, và giá trị sử dụng cao.

Đặc điểm nổi bật của nhà căn góc:

- Hai mặt tiếp giáp đường: Giúp đón được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên hơn, tạo cảm giác thoáng mát, dễ chịu.

- Tăng khả năng nhận diện: Vị trí góc dễ nhìn thấy từ nhiều hướng, rất phù hợp để làm mặt bằng kinh doanh, showroom, văn phòng...

- Thiết kế linh hoạt: Có thể bố trí hai mặt tiền riêng biệt, mở cửa ra vào ở cả hai bên, thuận tiện cho việc sử dụng đa mục đích.

- Giá trị cao: So với các căn nhà thông thường (chỉ có một mặt giáp đường), nhà căn góc thường có giá bán hoặc cho thuê cao hơn, đặc biệt ở khu vực trung tâm hoặc khu dân cư sầm uất.

Có nên mua nhà căn góc không?

Việc có nên mua nhà căn góc không phụ thuộc vào mục đích sử dụng, khả năng tài chính và các yếu tố thực tế xung quanh vị trí căn nhà. Dưới đây là những ưu và nhược điểm khi mua nhà căn góc:

(1) Ưu điểm khi mua nhà căn góc

- Thoáng khí và nhiều ánh sáng: Nhà căn góc thường có hai mặt tiếp giáp đường, giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt hơn so với nhà liền kề. Không gian sống thoáng đãng, dễ chịu, hạn chế ẩm thấp.

- Vị trí đẹp, tầm nhìn rộng: Với góc nhìn mở rộng ra hai phía, nhà căn góc tạo cảm giác rộng rãi, không bị che khuất, phù hợp với người thích sự thông thoáng và riêng tư.

- Dễ kinh doanh và cho thuê: Nhờ hai mặt tiền, nhà căn góc có khả năng thu hút khách tốt hơn, phù hợp để mở cửa hàng, quán cà phê, văn phòng… hoặc cho thuê với giá cao hơn.

- Giá trị gia tăng theo thời gian: Nhà căn góc thường có tính khan hiếm, được ưa chuộng trên thị trường, nên khả năng tăng giá tốt, dễ bán lại khi cần.

- Thiết kế linh hoạt: Có thể bố trí cửa chính phụ ở hai mặt, thuận tiện cho việc chia tách không gian ở và kinh doanh, hoặc mở nhiều lối đi độc lập.

(2) Nhược điểm khi mua nhà căn góc

- Giá cao hơn mặt bằng chung: So với các căn trong dãy, nhà căn góc thường có giá cao hơn.

- Tiếng ồn và khói bụi: Nếu nằm tại ngã tư hoặc trục đường lớn, nhà căn góc dễ bị ảnh hưởng bởi xe cộ qua lại, gây ồn và bụi, nhất là vào giờ cao điểm.

- Yếu tố phong thủy: Một số người quan niệm nhà nằm ở góc đường hoặc ngã ba có thể không tốt về phong thủy (bị góc nhọn đâm vào, luồng khí mạnh...).

- Chi phí bảo trì cao hơn: Có hai mặt tiếp xúc với thời tiết nên dễ bị nắng nóng, thấm nước, cần đầu tư thêm cho sơn sửa, chống nóng, chống thấm.

- Hạn chế xây dựng: Một số nhà căn góc có thể bị yêu cầu lùi khoảng cách xây dựng, hoặc không được xây cao do vướng lộ giới và quy định giao thông.

Nên mua nhà căn góc nếu có tài chính dư dả, ưu tiên một không gian sống thông thoáng, sáng sủa và có tầm nhìn rộng. Loại hình bất động sản này đặc biệt phù hợp với những ai muốn kết hợp giữa nhu cầu để ở và kinh doanh, hoặc hướng đến đầu tư lâu dài với khả năng tăng giá tốt theo thời gian.

Với lợi thế hai mặt tiền, nhà căn góc dễ thu hút khách thuê, dễ bán lại và thường được định giá cao hơn nhờ tính khan hiếm và giá trị sử dụng linh hoạt.

Tuy nhiên, đây không phải lựa chọn tối ưu cho mọi đối tượng. Nếu ngân sách hạn chế, cần không gian yên tĩnh tuyệt đối, hoặc đặt nặng yếu tố phong thủy, người mua nên cân nhắc kỹ.

Ngoài ra, cũng cần xem xét vị trí cụ thể của căn nhà liệu đó là góc hẻm yên tĩnh hay ngã tư đông xe để đánh giá các yếu tố về môi trường sống, an toàn, tiếng ồn, và khả năng sử dụng thực tế.

Tóm lại, nhà căn góc là lựa chọn đáng giá nếu phù hợp với mục tiêu sử dụng và khả năng tài chính, nhưng cũng cần được cân nhắc toàn diện thay vì chỉ nhìn vào lợi thế hai mặt tiền.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà căn góc là gì? Có nên mua nhà căn góc không?"

Nhà căn góc là gì? Có nên mua nhà căn góc không? (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở

Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở như sau:

(1) Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(2) Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(3) Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

(4) Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật Nhà ở 2023.

(5) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

(6) Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

(7) Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

(8) Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

(9) Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.

Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ 01/07/2025.