Kinh nghiệm thuê trọ gần trường Đại học Bách khoa TPHCM cho tân sinh viên

Nội dung chính

Kinh nghiệm thuê trọ gần trường Đại học Bách khoa TPHCM cho tân sinh viên

Khi bước chân vào cánh cửa đại học, một trong những việc quan trọng đầu tiên mà tân sinh viên cần chuẩn bị là tìm được chỗ trọ phù hợp không chỉ để ở mà còn để ổn định tinh thần, thuận tiện học tập và sinh hoạt.

Trường hiện có hai cơ sở chính đặt tại Quận 10 và TP. Thủ Đức, phục vụ cho hàng chục nghìn sinh viên đang theo học các chương trình từ cử nhân đến sau đại học.

- Cơ sở 1 tọa lạc tại số 268 Lý Thường Kiệt, phường 14, Quận 10 một trong những khu vực trung tâm, sầm uất và dễ tiếp cận nhất TP.HCM.

- Cơ sở 2 nằm trong khuôn viên Đại học Quốc gia TP.HCM, thuộc phường Linh Trung, TP. Thủ Đức. 

Tuy nhiên, với việc trường có hai cơ sở tại hai khu vực khác nhau trong thành phố, nhu cầu và tiêu chí tìm trọ cũng sẽ khác biệt. Dưới đây là kinh nghiệm thuê trọ gần trường Đại học Bách khoa TPHCM cho tân sinh viên:

(1) Vị trí nên thuê trọ

Cơ sở 1 – 268 Lý Thường Kiệt, Quận 10

Đây là nơi học chính của sinh viên năm nhất và phần lớn các môn lý thuyết. Vị trí nằm giữa trung tâm TP.HCM, giao thông thuận tiện, gần các tuyến xe buýt, chợ, bệnh viện, siêu thị và khu ăn uống sinh viên.

Khu vực nên thuê trọ gần cơ sở 1:

Lý Thường Kiệt, Tô Hiến Thành, Tân Phước, Thành Thái, Ngô Gia Tự, Sư Vạn Hạnh, Ba Tháng Hai

Những khu này cách trường trong bán kính từ 300m – 1.5km, đi bộ hoặc xe đạp đều tiện. Giá hơi cao nhưng an ninh tốt, tiện ích đầy đủ.

Cơ sở 2 – Khu Linh Trung, TP. Thủ Đức

Đây là cơ sở phục vụ cho sinh viên từ năm hai trở đi, nơi tập trung các hoạt động thực hành, đồ án, phòng lab và xưởng kỹ thuật.

Khu vực nên thuê trọ gần cơ sở 2:

Hoàng Diệu 2, Linh Trung, Tô Vĩnh Diện, Lê Văn Chí, Kha Vạn Cân, khu vực gần Xa lộ Hà Nội

Đây là khu đông sinh viên vì nằm gần nhiều trường khác như SPKT, Kinh tế - Luật, CNTT. Phòng trọ phong phú, giá phải chăng, không gian thoáng hơn Quận 10.

(2) Mức giá phòng trọ phổ biến

Mức giá thuê phòng trọ cho sinh viên gần Trường Đại học Bách khoa TP.HCM sẽ có sự khác nhau rõ rệt giữa hai khu vực: Quận 10 (gần cơ sở 1) và Thủ Đức (gần cơ sở 2). Giá thuê còn phụ thuộc vào loại hình phòng (phòng riêng, ở ghép, nhà nguyên căn), diện tích, tình trạng phòng (mới hay cũ), nội thất đi kèm và vị trí cụ thể so với trường.

Tại khu vực Quận 10 - nơi có mật độ dân cư cao, nhu cầu thuê trọ nhiều và giá đất đắt đỏ hơn:

- Phòng riêng cho một người ở có mức giá dao động từ 2.500.000 đến 4.000.000 đồng mỗi tháng. Những phòng này thường có diện tích từ 15 đến 20 mét vuông, có toilet riêng, gác lửng, wifi và đôi khi được trang bị sẵn giường, tủ, bàn học. Một số phòng còn có máy lạnh nhưng giá sẽ nhỉnh hơn.

- Phòng ở ghép từ 2 đến 3 người, mức chi phí chia bình quân sẽ khoảng 1.000.000 đến 1.500.000 đồng mỗi người mỗi tháng, tùy mức độ tiện nghi và vị trí. Đây là hình thức phổ biến với tân sinh viên vì tiết kiệm chi phí và có người đồng hành khi mới lên thành phố.

- Nhà nguyên căn phù hợp cho nhóm bạn từ 4 đến 5 người thuê chung, có giá thuê trong khoảng 5.000.000 đến 7.000.000 đồng mỗi căn mỗi tháng. Những căn nhà này thường có từ 1 đến 2 tầng, có sân nhỏ, chỗ để xe và không gian sinh hoạt riêng biệt.

>> Tham khảo phòng trọ quận 10

Tại khu vực Thủ Đức - nơi có nhiều đất trống hơn, không gian thoáng đãng và chi phí sinh hoạt thấp hơn:

- Phòng riêng cho một người ở chỉ từ 1.500.000 đến 2.500.000 đồng mỗi tháng. Phòng tại Thủ Đức thường rộng rãi hơn, có thể có gác lửng, có toilet riêng và thiết kế thoáng mát. Một số dãy trọ còn khá mới, sạch sẽ, phù hợp với sinh viên năm hai trở đi.

- Ở ghép tại Thủ Đức, mức chi phí mỗi người chỉ từ 800.000 đến 1.200.000 đồng mỗi tháng, rất phù hợp cho sinh viên tiết kiệm. Tuy nhiên, sinh viên cần chọn ở ghép với người hợp tính và có cùng lịch học để tránh va chạm sinh hoạt.

- Nhà nguyên căn tại khu vực này có mức giá rẻ hơn so với Quận 10, thường rơi vào khoảng 3.500.000 đến 5.000.000 đồng mỗi căn mỗi tháng, phù hợp với nhóm bạn thân quen ở cùng nhau, có thể chia nhau nấu ăn, dọn dẹp và học tập chung.

>> Tham khảo phòng trọ Thủ Đức

(3) Điện, nước, phí dịch vụ

Sinh viên cần hỏi rõ chủ trọ về phí điện, nước, wifi và giữ xe. Thông thường, giá điện khoảng 3.500 – 4.000 đồng/kWh, nước khoảng 15.000 – 20.000 đồng/m³. Một số nơi có thể tính điện nước theo giá nhà trọ cao hơn giá nhà nước nên cần xác định trước để không bị vượt ngân sách.

Ngoài ra, cần hỏi thêm có thu các khoản phí phụ nào khác như: phí vệ sinh chung, phí thang máy (nếu ở phòng cao tầng), phí wifi, tiền rác... để tổng hợp thành chi phí thực tế hàng tháng.

(3) Tiện ích cần thiết trong phòng trọ

Không chỉ dừng lại ở việc thuê một chỗ để ngủ, sinh viên cần lựa chọn phòng trọ có đầy đủ tiện nghi để đảm bảo cuộc sống ổn định và học tập hiệu quả, đặc biệt là trong thời gian đầu xa nhà.

Một số tiện ích cơ bản nên có trong phòng trọ bao gồm:

- Nhà vệ sinh riêng: Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự riêng tư và vệ sinh cá nhân. Nếu ở ghép, nên ưu tiên phòng có nhà vệ sinh trong phòng để tránh phải sử dụng nhà vệ sinh chung quá đông người, mất vệ sinh và bất tiện vào ban đêm.

- Gác lửng hoặc gác xép: Giúp tách biệt không gian ngủ và học, tăng diện tích sử dụng. Với phòng trọ nhỏ, gác là giải pháp hữu ích để tiết kiệm diện tích.

- Wifi mạnh, ổ cắm điện đầy đủ: Sinh viên thường học online, làm bài tập nhóm hoặc nộp bài qua mạng nên đường truyền ổn định là rất cần thiết. Phòng nên có từ 3–4 ổ cắm trở lên ở các vị trí thuận tiện cho việc sử dụng máy tính, sạc điện thoại, đèn học…

- Chỗ để xe an toàn: Phòng trọ nên có sân hoặc khu giữ xe có mái che, có khóa chắc chắn. Nếu phòng không có chỗ giữ xe, cần hỏi kỹ xem để xe ngoài đường có tốn phí hoặc an toàn không.

- Trang bị cơ bản: Một số phòng có sẵn giường, bàn học, quạt, tủ đựng đồ, nếu có máy lạnh thì càng tốt, nhất là trong thời tiết nóng ở TP.HCM. Với phòng không nội thất, cần xác định chi phí sắm sửa thêm.

- Khu vực nấu ăn: Nên có bếp nhỏ trong phòng hoặc khu nấu chung sạch sẽ để tự nấu ăn tiết kiệm. Nhiều nhà trọ cấm nấu ăn trong phòng vì lo cháy nổ nên cần hỏi trước.

Kinh nghiệm thuê trọ gần trường Đại học Bách khoa TPHCM cho tân sinh viên (Hình từ Internet)

Những kiểu phòng trọ nên tránh khi sinh viên thuê trọ gần trường Đại học Bách khoa TPHCM 

Không nên chọn phòng trọ có những đặc điểm sau:

(1) Nằm sâu trong hẻm nhỏ, thiếu ánh sáng tự nhiên hoặc không khí không lưu thông tốt

Những căn phòng dạng này thường rất tối, bí bách và ẩm thấp do không có cửa sổ hoặc giếng trời. Khi học tập và sinh hoạt trong môi trường ngột ngạt như vậy, sinh viên dễ mệt mỏi, mất tập trung và tinh thần sa sút. Việc thiếu ánh sáng tự nhiên còn gây ảnh hưởng đến thị lực và tâm lý lâu dài.

(2) Gần bãi đất trống, công trình hoang hoặc khu vực vắng vẻ, an ninh yếu vào ban đêm

Các khu vực này thường ít người qua lại, thiếu ánh sáng và dễ phát sinh các vấn đề liên quan đến trộm cắp, quấy rối hay nguy hiểm khi đi lại buổi tối. Sinh viên, đặc biệt là nữ nên tránh thuê trọ tại những nơi như vậy để đảm bảo an toàn cho bản thân.

(3) Phòng không có cửa sổ, không thông gió hoặc có mùi ẩm thấp, nồng

Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy phòng không thoáng khí, dễ bị tích tụ độ ẩm cao, dẫn đến nấm mốc phát triển. Việc sinh hoạt và ngủ trong môi trường như vậy về lâu dài sẽ ảnh hưởng đến đường hô hấp, gây dị ứng, viêm xoang, hoặc các bệnh lý liên quan đến môi trường sống kém chất lượng.

(4) Phòng bị thấm nước, trần nhà nứt, tường bong tróc hoặc sàn nhà luôn ẩm

Những biểu hiện này cho thấy phòng đang bị xuống cấp nghiêm trọng, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hằng ngày. Vào mùa mưa, tình trạng thấm dột còn có thể trầm trọng hơn, gây hư hỏng vật dụng cá nhân, ảnh hưởng đến giấc ngủ và sức khỏe.

(5) Hệ thống điện nước yếu, không ổn định hoặc không rõ ràng về giá cả

Một số phòng trọ không đầu tư hệ thống điện nước đúng tiêu chuẩn, dễ bị cúp điện, mất nước hoặc hỏng hóc thường xuyên. Ngoài ra, nhiều nơi tính giá điện nước cao bất hợp lý, không công khai trước, dễ phát sinh tranh chấp với chủ nhà sau này.

(6) Không có hợp đồng rõ ràng, thiếu cam kết từ phía chủ trọ

Việc không có hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng sơ sài sẽ khiến người thuê gặp khó khăn khi xảy ra vấn đề phát sinh như: tăng giá đột ngột, không hoàn trả cọc, hủy hợp đồng bất ngờ. Đây là rủi ro phổ biến với sinh viên thuê trọ lần đầu.

Hợp đồng cho sinh viên thuê trọ gần trường Đại học Bách khoa TPHCM cần có những nội dung nào?

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung cần có trong hợp đồng thuê trọ cần có những nội dung như sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.