Thời hạn bán lại nhà ở xã hội NHS Trung Văn? Khi nào được bán lại Nhà ở xã hội?
Nội dung chính
Thời hạn bán lại nhà ở xã hội NHS Trung Văn? Khi nào được bán lại Nhà ở xã hội?
Việc mua và chuyển nhượng nhà ở xã hội là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Việc này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sở hữu, mà còn tác động đến thị trường bất động sản xã hội. Vậy khi nào được bán lại Nhà ở xã hội? Thời hạn bán lại nhà ở xã hội NHS Trung Văn là bao lâu? Trước khi bán lại Nhà ở xã hội NHS Trung Văn, hãy cùng tìm hiểu điều kiện về thời hạn bán lại để thực hiện giao dịch này.
Thời hạn bán lại nhà ở xã hội NHS Trung Văn:
Theo Điểm d và điểm đ, điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
...
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Như vậy, không được bán lại nhà ở xã hội NHS Trung Văn trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Nếu muốn bán lại nhà ở xã hội NHS Trung Văn trước thời hạn 05 năm mà thì chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra sau thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
Thời hạn bán lại nhà ở xã hội NHS Trung Văn? Khi nào được bán lại Nhà ở xã hội? (Hình ảnh từ Internet)
Tổng quan về Nhà ở xã hội NHS Trung Văn
Nhà ở xã hội NHS Trung Văn nằm tại ngã tư đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) và đường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này mang lại lợi thế lớn về kết nối giao thông cho cư dân.
- Tên dự án: Nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nhà ở xã hội Trung Văn)
- Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS và Công ty cổ phần LIDECO 1
- Tổng thầu: Công ty cổ phần LIDECO
- Vị trí: ô đất HH-02A Đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
- Mật độ xây dựng: 46,2 %
- Quy mô: 32 tầng nổi 2 tầng hầm, 275 căn hộ chung cư
+ 68 căn nhà ở xã hội thuê
+ 157 căn nhà ở xã hội bán
+ 50 căn thương mại
- Diện tích: 69,9 - 76,8 - 87,9m2
- Sở hữu: Sổ hồng lâu dài.
Dự án Nhà ở xã hội NHS Trung Văn tọa lạc trên trục đường Tố Hữu với 4 làn xe rộng rãi, thông thoáng, được xem là tuyến giao thông huyết mạch của khu vực Tây Nam Hà Nội. Vị trí đắc địa này giúp cư dân dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận.
Cư dân tại đây sẽ được tận hưởng cuộc sống tiện nghi với hệ thống dịch vụ hàng đầu ngay trong lòng dự án. Bên cạnh các tiện ích ngoại khu sẵn có, dự án còn cung cấp nhiều tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Các tiện ích nổi bật bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khu gym, bể bơi 4 mùa, nhà trẻ đạt chuẩn quốc tế, phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên cây xanh thoáng mát, dịch vụ văn phòng và hệ thống trung tâm thương mại. Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn mang lại sự thuận tiện và thoải mái tối đa cho cư dân.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc bán lại Nhà ở xã hội NHS Trung Văn
Khi sở hữu một căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội như NHS Trung Văn, người mua cần tuân thủ các điều kiện và quy định về chuyển nhượng trước khi bán lại:
1. Quy định pháp luật về thời hạn chuyển nhượng
Người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại trong 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền. Nếu muốn bán trong thời gian này, chỉ được chuyển nhượng cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Sau 5 năm, có thể bán theo giá thị trường nhưng phải nộp thuế và các chi phí liên quan.
2. Nhu cầu và nguồn cung trên thị trường
Nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội rất lớn, đặc biệt ở khu vực Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế khiến việc bán lại có tính cạnh tranh cao. Điều này giúp tăng khả năng bán nhưng cũng tạo áp lực về giá cả và thời gian giao dịch.
3. Giá trị bất động sản và biến động thị trường
Giá trị căn hộ tại NHS Trung Văn tăng theo thời gian nhờ vị trí thuận lợi và hạ tầng phát triển. Từ giá khởi điểm 19,5 triệu đồng/m² năm 2023, đến năm 2025, giá trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, giá trị còn phụ thuộc vào biến động chung của thị trường.
4. Chi phí và thủ tục pháp lý
Việc bán lại đòi hỏi thực hiện các thủ tục pháp lý như công chứng hợp đồng, đăng ký quyền sở hữu, và chịu các khoản phí như thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng. Những chi phí này ảnh hưởng đến lợi nhuận từ việc bán lại.
5. Chính sách hỗ trợ của Nhà nước
Chính sách ưu đãi như giảm lãi suất vay, hỗ trợ thuế và phát triển hạ tầng giúp tăng tính hấp dẫn của nhà ở xã hội. Tuy nhiên, bất kỳ thay đổi nào trong chính sách cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại và giá trị căn hộ.
Việc bán lại Nhà ở xã hội NHS Trung Văn cần tuân thủ những nguyên tắc và điều kiện cụ thể do pháp luật quy định nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả cho người mua và thị trường. Vì vậy, người sở hữu cần trang bị kiến thức pháp lý đầy đủ để thực hiện giao dịch một cách thuận lợi và minh bạch. Liên hệ với các chuyên gia tư vấn bất động sản nếu cần thiết để tránh những rủi ro không đáng có.
