Nội dung chính

Các trường hợp không cần sáp nhập huyện xã năm 2025 theo Nghị quyết 35? 

Căn cứ Điều 3 Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15 về các trường hợp không bắt buộc sắp xếp đơn vị hành chính như sau:

- Đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc diện sắp xếp nhưng có một trong các yếu tố đặc thù sau đây thì không bắt buộc thực hiện sắp xếp:

+ Có vị trí biệt lập và khó tổ chức giao thông kết nối thuận lợi với các đơn vị hành chính liền kề;

+ Có địa giới đơn vị hành chính đã hình thành ổn định và từ năm 1945 đến nay chưa có thay đổi, điều chỉnh lần nào;

+ Có vị trí trọng yếu về quốc phòng, an ninh hoặc có đặc điểm về truyền thống lịch sử, văn hóa, dân tộc, tôn giáo, tín ngưỡng, phong tục, tập quán riêng biệt mà nếu sắp xếp với đơn vị hành chính liền kề khác sẽ dẫn đến mất ổn định về quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

+ Đơn vị hành chính nông thôn thuộc diện sắp xếp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phát triển thành đơn vị hành chính đô thị trong giai đoạn 2023 - 2030, có diện tích tự nhiên và quy mô dân số đạt tiêu chuẩn của đơn vị hành chính đô thị theo quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

- Trong giai đoạn 2023 - 2025 không bắt buộc thực hiện sắp xếp đối với các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã đã được sắp xếp trong giai đoạn 2019 - 2021.

- Trong giai đoạn 2026 - 2030 không bắt buộc thực hiện sắp xếp đối với các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã đã được sắp xếp trong giai đoạn 2019 - 2021 và giai đoạn 2023 - 2025.

Tuy nhiên, đối với các trường hợp trên, nếu địa phương thấy cần thiết thực hiện sắp xếp để tổ chức hợp lý đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ báo cáo trong phương án tổng thể và đề án sắp xếp đơn vị hành chính của địa phương để trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Các trường hợp không cần sáp nhập huyện xã năm 2025 theo Nghị quyết 35? Việc sáp nhập huyện xã có tác động thế nào đến bất động sản Yên Bái? (Hình từ internet)

Việc sáp nhập huyện xã có tác động thế nào đến bất động sản Yên Bái?

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã tại Yên Bái đã và đang tạo ra những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản địa phương. Dưới đây là một số ảnh hưởng chính:

- Tăng giá trị bất động sản tại khu vực trung tâm hành chính mới: Khi một khu vực trở thành trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá trị bất động sản thường tăng do sự đầu tư vào hạ tầng và dịch vụ công cộng. Tuy nhiên, tại Yên Bái, quá trình sáp nhập vẫn đang trong giai đoạn triển khai, nên tác động cụ thể đến giá đất cần được theo dõi thêm.

- Nguy cơ "sốt đất" và bong bóng bất động sản: Thông tin về sáp nhập có thể dẫn đến hiện tượng đầu cơ, khiến giá đất tăng đột biến trong ngắn hạn. Nếu không có quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ, giá trị bất động sản có thể giảm mạnh sau đó, gây rủi ro cho nhà đầu tư.

- Tác động đến bất động sản vùng ven: Các khu vực lân cận trung tâm hành chính mới có thể hưởng lợi từ việc phát triển hạ tầng, dẫn đến tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào quy hoạch và chính sách phát triển của địa phương.

- Biến động trong thị trường bất động sản thương mại: Việc thay đổi trung tâm hành chính có thể ảnh hưởng đến nhu cầu và giá trị bất động sản thương mại, như văn phòng, trung tâm thương mại, do sự di chuyển của các cơ quan và doanh nghiệp.

Việc sáp nhập huyện, xã tại Yên Bái mang lại cả cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các thay đổi về quy hoạch, hạ tầng và chính sách địa phương để đưa ra quyết định hợp lý.

Tổng quan thị trường mua bán đất Yên Bái

Thị trường bất động sản Yên Bái đang trải qua giai đoạn phát triển tích cực, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông cải thiện và các chính sách quy hoạch hợp lý.

- Tổng quan thị trường:

+ Phát triển dự án nhà ở và khu đô thị: Tính đến hết năm 2022, Yên Bái đã triển khai 22 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, trong đó 16 dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư. Dự kiến, giai đoạn 2021-2025, tỉnh sẽ giới thiệu thêm 108 vị trí cho các dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích đất ở khoảng 647,5 ha. 

+ Quy hoạch khu đô thị mới: UBND tỉnh Yên Bái đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới tại xã Giới Phiên, thành phố Yên Bái, mở ra cơ hội đầu tư và phát triển cho khu vực này. 

- Tiềm năng và cơ hội đầu tư:

+ Phát triển hạ tầng giao thông: Yên Bái đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối liên vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

+ Du lịch và nghỉ dưỡng: Với cảnh quan thiên nhiên phong phú, Yên Bái có tiềm năng phát triển các dự án du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các khu vực như Mù Cang Chải, Trạm Tấu.

- Lưu ý cho nhà đầu tư:

+ Pháp lý và quy hoạch: Trước khi đầu tư, cần kiểm tra kỹ về pháp lý và quy hoạch của khu đất để đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro.

+ Biến đổi khí hậu: Yên Bái là tỉnh miền núi, có thể chịu ảnh hưởng của thiên tai; do đó, cần xem xét yếu tố này khi đầu tư vào các khu vực nhạy cảm.

Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và kinh tế, cùng với tiềm năng du lịch và các chính sách thu hút đầu tư, Yên Bái đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.