Bán căn hộ chung cư tại Kiên Giang có xu hướng phát triển ra sao dựa trên bảng giá đất mới nhất?

Nội dung chính

Tổng quan nổi bật của khu vực

Kiên Giang, với vị trí địa lý đắc địa và tiềm năng phát triển vượt bậc, đang trở thành điểm nóng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là thị trường căn hộ chung cư. Tỉnh này đang nỗ lực khai thác tiềm năng du lịch phong phú, biến du lịch trở thành động lực phát triển kinh tế mũi nhọn. 

Tỉnh Kiên Giang đã và đang khai thác tối đa tiềm năng du lịch phong phú, với những điểm đến nổi tiếng như Phú Quốc, Hà Tiên và Rạch Giá.

Trong đó, TP. Rạch Giá được đánh giá là trung tâm phát triển chính nhờ vào hạ tầng hiện đại, như dự án lấn biển Rạch Giá, mang lại không gian sống mới và nâng tầm giá trị bất động sản.

Ngoài ra, khu vực lân cận như Hà Tiên hoặc các đô thị ven biển cũng bắt đầu thu hút sự chú ý nhờ lợi thế cảnh quan đẹp và tiềm năng phát triển du lịch, khiến thị trường căn hộ tại đây thêm sôi động.

Các dự án Bán căn hộ chung cư tại Kiên Giang thường được định vị với tiêu chuẩn cao về chất lượng xây dựng và thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của cư dân đô thị.

Bán căn hộ chung cư tại Kiên Giang có xu hướng phát triển ra sao dựa trên bảng giá đất mới nhất? (Hình từ internet)

Các yếu tố tác động đến thị trường mua bán căn hộ chung cư tại Kiên Giang

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bán căn hộ chung cư tại Kiên Giang là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Tuyến cao tốc xuyên tâm và các công trình giao thông trọng điểm kết nối Kiên Giang với các tỉnh thành khác nổi bật như:

- Cao tốc Lộ Tẻ - Rạch Sỏi: Đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, kết nối TP. Cần Thơ với TP. Rạch Giá, rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy giao thương giữa các tỉnh miền Tây.

- Cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu: Được quy hoạch với quy mô 4 làn xe, dự kiến triển khai trong tương lai, kết nối các đô thị lớn của Kiên Giang và các tỉnh lân cận, tạo động lực phát triển kinh tế vùng.

Ngoài ra, Kiên Giang còn chú trọng đầu tư hệ thống giao thông nông thôn, nâng cấp các tuyến đường liên huyện, liên xã, nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Các dự án lớn như khu đô thị Vịnh Đăng Khoa hay khu phức hợp thương mại và dịch vụ Nam Đảo Ngọc không chỉ cung cấp môi trường sống tiện nghi mà còn tạo điểm nhấn cho thị trường bất động sản Kiên Giang.

Dự kiến, việc kết thúc các dự án này sẽ kích thích dòng chảy kinh tế và tăng tốc phát triển đô thị.

Phân tích giá bất động sản dựa trên bảng giá đất tỉnh Kiên Giang từ 01/01/2025 

Bảng giá đất tỉnh Kiên Giang hiện nay đang áp dụng theo Quyết định 06/2023/QĐ-UBND sửa đổi Quy định Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang kèm theo Quyết định 03/2020/QĐ-UBND. Và chưa có thông tin về bảng giá đất mới.

Bảng giá đất là cơ sở để tính toán các khoản chi phí liên quan như bồi thường, tái định cư, thuế sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Từ đó tác động của bảng giá đất đến thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng tới một số khía cạnh như:

- Làm tăng giá trị giao dịch bất động sản, nhất là trong các hợp đồng chuyển nhượng chính thức.

- Gây áp lực lên nhà đầu tư hoặc người mua đất khi phải chịu thêm các chi phí phát sinh từ thuế và lệ phí.

- Sự khác biệt giữa giá bảng và giá thị trường: Giá đất trong bảng giá do UBND tỉnh ban hành thường thấp hơn giá giao dịch thực tế. Chẳng hạn:

+ Giá đất tại Phú Quốc trên thực tế có thể cao hơn từ 2–5 lần so với giá trong bảng giá đất.

+ Các khu vực đô thị ven biển hoặc đất du lịch, như tại Hà Tiên, cũng ghi nhận mức chênh lệch đáng kể giữa giá bảng và giá thị trường.

Bên cạnh đó, giá bán căn hộ chung cư thực tế tại Kiên Giang có xu hướng tăng đều mỗi năm. Các khu vực trung tâm thành phố Rạch Giá đang ghi nhận mức giá từ 25-35 triệu đồng/m².

Trong khi đó, các khu vực ngoại ô vẫn giữ mức giá hấp dẫn dưới 20 triệu đồng/m², thu hút nhà đầu tư nhắm đến đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình.

Thị trường vẫn sẽ biến động với nhiều yếu tố tác động như sự ra mắt của các dự án hạ tầng mới hay chính sách an cư của địa phương. Việc cập nhật chính sách tài chính mới của ngân hàng, như lãi suất cho vay, cũng ảnh hưởng đáng kể đến khả năng thanh khoản trên thị trường.

* Lưu ý đối với nhà đầu tư và người dân

- Cập nhật bảng giá đất: Thường xuyên theo dõi các thông báo từ UBND tỉnh và Sở Tài nguyên Môi trường để nắm bắt thông tin chính xác về bảng giá đất.

- Xem xét chi phí pháp lý: Tính toán đầy đủ các khoản chi phí liên quan đến thuế và lệ phí để tránh bất ngờ khi giao dịch.

- Tham khảo giá thị trường: Giá giao dịch thực tế tại Kiên Giang, đặc biệt ở các khu vực "nóng", luôn cao hơn giá trong bảng giá đất.

Tiện ích và tiềm năng đầu tư

Kiên Giang đã và đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích công cộng, mang đến cho cư dân cơ hội tiếp cận với các dịch vụ cao cấp với nhiều trung tâm thương mại nổi bật như:

- Trung tâm thương mại và khu phức hợp Residence Hill: Đây là khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, phường Dương Đông, thành phố Phú Quốc.

Dự án bao gồm các tiện ích như nhà hàng, thư viện, công viên cây xanh, hồ bơi, nhà trẻ và bãi đậu xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư và kinh doanh cho cư dân và du khách. 

- Khu đô thị Phú Cường: Nằm dọc bờ biển thành phố Rạch Giá, khu đô thị này trải dài 3 km với diện tích 166 ha, bao gồm các công trình công cộng, phúc lợi xã hội, cơ quan hành chính và khu dân cư.

Dự án còn có các tiện ích như bến du thuyền, khách sạn 5 sao, công viên nước biển nhân tạo và tổ hợp dịch vụ thương mại, mang đến môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân.

Tuy nhiên, với lợi thế lớn cũng đi kèm những thách thức tiềm ẩn. Việc tăng trưởng nhanh có thể khiến cung vượt cầu, nếu không được cân chỉnh kịp thời có thể tạo ra áp lực lên hạ tầng đô thị.

Điều này đòi hỏi sự can thiệp kịp thời từ chính quyền địa phương và các nhà phát triển bất động sản để bảo đảm sự phát triển bền vững và lâu dài.

Tóm lại, thị trường bán căn hộ chung cư tại Kiên Giang trong giai đoạn 2024-2025 là một phân khúc đầy tiềm năng, mang đến nhiều cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ, đi kèm giải pháp quản lý rủi ro hiệu quả.

Sự kết hợp giữa tiện ích hiện đại và cơ sở hạ tầng phát triển là điểm mạnh thúc đẩy sự thành công của thị trường này.

Xem thêm: 

>>> Công viên nhà chung cư có thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư hay không?

>>> Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu? Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như thế nào?