Gia hạn thời hạn sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Nội dung chính

Gia hạn sử dụng đất sẽ phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất hay tự động gia hạn sử dụng đất?

Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

(1) Đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

(2) Đối với việc gia hạn sử dụng đất không thuộc (1) người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.

Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo nội dung trên, việc gia hạn sử dụng đất không phải luôn tự động mà phụ thuộc vào loại đất và từng trường hợp cụ thể.

Đối với đất nông nghiệp do cá nhân trực tiếp sản xuất, khi hết thời hạn sử dụng, đất sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần thủ tục gia hạn.

Tuy nhiên, đối với các trường hợp khác, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất và nộp hồ sơ đề nghị gia hạn trước khi hết thời hạn sử dụng ít nhất 06 tháng. Nếu không thực hiện đúng thủ tục và thời gian quy định, người sử dụng đất sẽ không được gia hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Gia hạn thời hạn sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)

Gia hạn thời hạn sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất không chỉ đơn giản là kéo dài thời gian sử dụng mà còn liên quan đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với Nhà nước.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 156 Luật Đất đai 2024, nếu người sử dụng đất thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất, thì khi gia hạn sử dụng đất, họ sẽ phải tiếp tục nộp tiền sử dụng đất cho phần thời gian được gia hạn.

Việc nộp tiền sử dụng đất khi gia hạn không chỉ phản ánh nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất mà còn là một phần trong việc duy trì và phát triển công tác quản lý đất đai.

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất là bao lâu?

- Trường hợp được Nhà nước giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cụ thể:

+ Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

+ Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.

- Trường hợp tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể mà không thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất thông qua hình thức đấu giá, thời hạn nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế nhưng tối đa không quá 180 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất không nộp đủ tiền sử dụng đất thì không được giao đất theo quy định (đối với trường hợp được Nhà nước giao đất).

+ Quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo của cơ quan thuế mà người sử dụng đất không nộp đủ tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thì phải nộp khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trường hợp người sử dụng đất không tuân thủ việc cưỡng chế thuế theo quy định thì cơ quan thuế chuyển hồ sơ cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP đối với quyết định giao đất này.

(2) Trường hợp tính tiền sử dụng đất theo giá đất trong Bảng giá đất:

- Trường hợp tính tiền sử dụng đất theo giá đất trong Bảng giá đất thì thời hạn nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

- Quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.