Tạm dừng Ứng dụng Dịch vụ Thuế điện tử trong bao lâu? Đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch mua bán nhà tại Đồng Nai là bên nào?

Nội dung chính

• Tạm dừng Ứng dụng Dịch vụ Thuế điện tử trong bao lâu?
• Đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch mua bán nhà tại Đồng Nai là bên nào?
• Mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi bán nhà tại Đồng Nai là bao nhiêu?

Tạm dừng Ứng dụng Dịch vụ Thuế điện tử trong bao lâu?

Ngày 14/5/2025, Cục Thuế đã có Thông báo 237/TB-CT năm 2025 thông báo về kế hoạch tạm dừng các hệ thống ứng dụng ngành Thuế phục vụ việc chuyển địa điểm đặt Trung tâm dữ liệu của Cục Thuế.

Thực hiện Công văn 2516/BTTTT-CATTT ngày 27/6/2024 của Bộ Thông tin và Truyền thông về việc hướng dẫn một số giải pháp tăng cường bảo đảm an toàn hệ thống thông tin, Cục Thuế sẽ chuyển đổi Trung tâm dữ liệu (TTDL) chính sang địa điểm mới từ ngày 23/5/2025 đến ngày 15/6/2025. Trong thời gian này, một số ứng dụng ngành Thuế tạm dừng hoạt động phục vụ việc chuyển đổi hệ thống,

Các Ứng dụng Dịch vụ Thuế điện tử sẽ bị tạm dừng bao gồm:

- Dịch vụ Thuế điện tử dành cho doanh nghiệp (eTax)

- Dịch vụ Thuế điện tử dành cho cá nhân (iCanhan)

- Dịch vụ Thuế điện tử trên thiết bị di động (eTax Mobile)

- Cổng thông tin Thương mại điện tử (TMĐT)

- Cổng thông tin điện tử dành cho Nhà cung cấp nước ngoài (NCCNN)

- Dịch vụ Thuế điện tử trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia

- Cổng Dịch vụ công Bộ Tài chính, Cổng Dịch vụ công cấp tỉnh.

Tạm dừng Ứng dụng Dịch vụ Thuế điện tử trong thời gian như sau:

Thời gian Ứng dụng Dịch vụ Thuế điện tử hoạt động trở lại trên TTDL chính sẽ bắt đầu từ 16h00 ngày 15/6/2025 (Chủ Nhật).

Tạm dừng Ứng dụng Dịch vụ Thuế điện tử trong bao lâu? Đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch mua bán nhà tại Đồng Nai là bên nào? (Hình từ internet)

Đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch mua bán nhà tại Đồng Nai là bên nào?

Theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, quy định về các khoản thu nhập chịu thuế.

Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

[...]

Như vậy, khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở là khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân, người nộp thuế là người nhận được khoản thu nhập đó.

Do đó, đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch mua bán nhà tại Đồng Nai là bên bán nhà.

Mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi bán nhà tại Đồng Nai là bao nhiêu?

Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về thu nhập chịu thuế

Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế của cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây:

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức;

[...]

Thu nhập chịu thuế tại khoản này bao gồm cả khoản thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định về thuế suất

Điều 22. Thuế suất

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng

Như vậy, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi bán nhà tại Đồng Nai là 2% trên giá chuyển nhượng.