Chi tiết thông xe cao tốc Bến Lức Long Thành? Thông xe cao tốc có làm giá đất tại Long Thành tăng không?

Nội dung chính

Chi tiết thông xe cao tốc Bến Lức Long Thành?

Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành, một phần quan trọng của trục cao tốc Bắc - Nam, đã đạt được những tiến triển đáng kể trong thời gian gần đây. Vào ngày 7/2/2025, Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) đã tổ chức lễ thông xe cho hai đoạn tuyến thuộc dự án này, với tổng chiều dài gần 10 km.

Tổng quan về cao tốc Bến Lức - Long Thành

Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành có tổng chiều dài 57,8 km, đi qua ba địa phương: Long An, TP.HCM và Đồng Nai, với tổng mức đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, do Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư. Dự án khởi công vào tháng 10/2014 và dự kiến hoàn thành toàn tuyến vào năm 2026. Có quy mô:

• Mặt đường rộng từ 27 - 32,25 m, bao gồm 4 - 6 làn xe, tùy từng đoạn tuyến.

• Tốc độ thiết kế tối đa: 100 km/h.

• Hệ thống cầu vượt, nút giao lớn giúp kết nối với các tuyến đường quan trọng như Cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51, Quốc lộ 50.

Chi tiết các đoạn được thông xe:

• Đoạn phía Tây: Dài 3,4 km, kéo dài từ nút giao với cao tốc TP.HCM - Trung Lương đến nút giao Quốc lộ 1A, đi qua huyện Bình Chánh, TP.HCM.

• Đoạn phía Đông: Dài 7 km, từ nút giao Phước An đến nút giao Quốc lộ 51, thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Việc đưa vào khai thác hai đoạn tuyến này nhằm giảm tải áp lực giao thông trên Quốc lộ 1 và Quốc lộ 51, đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh Long An, TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Quy định vận hành tạm thời:

• Đoạn Bến Lức - TP.HCM: Vận tốc tối đa cho phép trên chính tuyến là 60 km/h; trong phạm vi nút giao là 40 km/h; trên đường dẫn và các nhánh khác là 50 km/h.

Đoạn qua Đồng Nai: Vận tốc tối đa trên chính tuyến là 100 km/h, tối thiểu 60 km/h; trong phạm vi nút giao không quá 40 km/h; trên đường dẫn và các nhánh khác không quá 50 km/h.

Tác động của việc thông xe lên giao thông khu vực

• Giảm ùn tắc trên Quốc lộ 1A và Quốc lộ 51: Việc thông xe hai đoạn tuyến giúp phương tiện từ miền Tây và Đồng Nai đi TP.HCM thuận lợi hơn, giảm áp lực cho hệ thống đường hiện hữu.
• Kết nối kinh tế miền Tây và Đông Nam Bộ: Cao tốc này là một phần quan trọng của trục Cao tốc Bắc - Nam, giúp tăng cường giao thương hàng hóa, giảm chi phí vận chuyển giữa các vùng.
• Thúc đẩy phát triển đô thị và công nghiệp: Nhờ kết nối nhanh với các khu công nghiệp lớn như Nhơn Trạch, Long Thành, cao tốc sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư vào khu vực này.

Việc thông xe hai đoạn tuyến này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và giảm áp lực giao thông trên các tuyến đường hiện hữu.

Thông xe cao tốc có làm giá đất tại Long Thành tăng không?

Việc thông xe cao tốc Bến Lức - Long Thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa miền Tây và Đông Nam Bộ mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực Long Thành. Với lợi thế kết nối thuận tiện với TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, cao tốc này đang tạo ra cơ hội đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực đất nền, nhà ở và khu đô thị.

Từ trước đến nay, bất động sản Long Thành luôn có sức hút mạnh nhờ lợi thế sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai. Sự kiện thông xe một phần cao tốc đã khiến giá đất tại các khu vực gần tuyến đường, đặc biệt là quanh các nút giao lớn như Phước An, Quốc lộ 51, Nhơn Trạch, có dấu hiệu tăng. Theo các chuyên gia, khi toàn tuyến hoàn thành vào năm 2026, giá đất tại Long Thành có thể sẽ còn tăng mạnh hơn do nguồn cầu lớn từ các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào vị trí, pháp lý và tiềm năng khai thác thực tế. Những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kết nối tốt với cao tốc như các khu đô thị gần sân bay Long Thành, các trục đường chính nối vào cao tốc sẽ có mức tăng đáng kể. Trong khi đó, những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc gặp vướng mắc về pháp lý có thể bị chững lại.

Nhìn chung, thông xe cao tốc Bến Lức - Long Thành đã tạo động lực mới cho thị trường bất động sản Long Thành, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, đất khu dân cư và khu đô thị mới. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, người mua cần xem xét kỹ quy hoạch, pháp lý và tiềm năng phát triển thực tế thay vì chạy theo cơn sốt giá ngắn hạn. Đây sẽ là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn nắm bắt cơ hội và tối ưu hóa lợi nhuận từ thị trường đầy tiềm năng này.

Chi tiết thông xe cao tốc Bến Lức Long Thành? Thông xe cao tốc có làm giá đất tại Long Thành tăng không? (hình từ internet)

Thị trường nhà đất tại Long Thành hiện nay ra sao?

Long Thành, Đồng Nai, đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các dự án trọng điểm. Đặc biệt, việc triển khai sân bay quốc tế Long Thành đã tạo ra một làn sóng đầu tư sôi động, khiến giá trị bất động sản khu vực này liên tục gia tăng. Cùng với đó, các tuyến giao thông trọng yếu như cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường vành đai 3 không chỉ giúp kết nối Long Thành với TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu mà còn làm tăng tiềm năng phát triển của bất động sản nơi đây.

Giá đất tại Long Thành thời gian qua có sự biến động theo từng khu vực. Những khu đất nằm gần sân bay, các khu đô thị lớn hoặc dọc theo các tuyến đường đang được nâng cấp có mức giá tăng ổn định. Dưới đây là một số thông tin về giá đất trong khu vực:

Giá đất nền:

• Đường 25C: Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, giá đất tại khu vực này dao động từ 2 triệu đến 41 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển.

• Xã Long An: Một lô đất diện tích 317 m² (ngang 15 m) được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 17 triệu đồng/m².

• Xã Lộc An: Lô đất diện tích 80 m² (ngang 5 m) trên đường D22, lòng đường 33m, có giá 2,35 tỷ đồng, tương đương khoảng 29 triệu đồng/m².

Giá nhà ở:

• Xã An Phước: Một căn nhà diện tích 160 m² (6x24,5 m), xây dựng 1 trệt 2 lầu, được rao bán với giá 5,5 tỷ đồng.

• Xã Long Phước: Nhà xưởng diện tích 11.900 m² đang cho thuê với thu nhập 300 triệu đồng/tháng, được chào bán với giá 54 tỷ đồng.

Hiện nay, phân khúc đất nền, nhà phố và các dự án khu đô thị đang thu hút nhiều sự quan tâm, đặc biệt là những bất động sản có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ và vị trí thuận lợi.

Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, người mua cần cẩn trọng trong việc kiểm tra pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển thực tế của khu vực. Mặc dù Long Thành đang có lợi thế lớn nhờ hạ tầng và sân bay, nhưng thị trường bất động sản luôn có sự biến động. Việc chọn bất động sản có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và thời điểm mua hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo an toàn trong dài hạn. Với những lợi thế vượt trội, Long Thành tiếp tục là một thị trường tiềm năng đáng để các nhà đầu tư cân nhắc trong thời gian tới.