Cầu Nhơn Trạch khi nào hoàn thành? Cầu Nhơn Trạch bắc từ đâu qua đâu? Giá đất Nhơn Trạch Đồng Nai sẽ biến động ra sao sau khi cầu Nhơn Trạch đi vào hoạt động?

Nội dung chính

Cầu Nhơn Trạch khi nào hoàn thành?

Cầu Nhơn Trạch là một phần quan trọng của dự án Vành đai 3 TP.HCM, nối liền TP.Thủ Đức (TP.HCM) và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Dự án này có tổng chiều dài 8,2 km, trong đó cầu Nhơn Trạch dài 2,6 km, được khởi công vào tháng 9/2022.

Cụ thể, cầu Nhơn Trạch có điểm đầu và điểm cuối như sau:

Điểm đầu: Nối với đường Vành đai 3 tại phường Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Điểm cuối: Kết nối với đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Tiến độ thi công:

Tháng 9/2024: Hai nhịp cầu chính đầu tiên giữa sông Đồng Nai đã được hợp long thành công, đánh dấu mốc quan trọng trong quá trình xây dựng.

Tháng 11/2024: Dự án đạt khoảng 76% tiến độ tổng thể, với phần cầu Nhơn Trạch đạt 88,06%. Các nhà thầu đang nỗ lực để hợp long toàn bộ cầu trước Tết Nguyên đán 2025.

Ban đầu, dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2025. Tuy nhiên, với nỗ lực đẩy nhanh tiến độ, các nhà thầu đặt mục tiêu hoàn thành và thông xe vào dịp 30/4/2025, sớm hơn 4 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Khi hoàn thành, cầu Nhơn Trạch sẽ kết nối trực tiếp TP.HCM với Đồng Nai, giảm tải áp lực giao thông cho các tuyến đường hiện hữu và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực Đông Nam Bộ.

Như vậy, cầu Nhơn Trạch dự kiến sẽ hoàn thành và thông xe vào ngày 30/4/2025, sớm hơn so với kế hoạch ban đầu.

Cầu Nhơn Trạch khi nào hoàn thành? Cầu Nhơn Trạch bắc từ đâu qua đâu? Giá đất Nhơn Trạch Đồng Nai sẽ biến động ra sao sau khi cầu Nhơn Trạch đi vào hoạt động? (Hình từ internet)

Giá đất Nhơn Trạch Đồng Nai sẽ biến động ra sao sau khi cầu Nhơn Trạch đi vào hoạt động?

Việc hoàn thành cầu Nhơn Trạch dự kiến vào ngày 30/4/2025 sẽ có tác động đáng kể đến giá đất tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Cây cầu này, thuộc dự án Vành đai 3 TP.HCM, kết nối trực tiếp TP.Thủ Đức (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường liên kết vùng.

Theo ghi nhận, trong năm 2024, giá đất thổ cư tại Nhơn Trạch đã tăng từ 10-15% so với đầu năm, đặc biệt ở các khu vực như xã Long Thọ và Phước An. Các lô đất thổ cư có sổ đỏ, diện tích từ 100m² đến 300m², hiện đang giao dịch ở mức 11 – 15 triệu đồng/m², tùy vị trí. Một số nền đất mặt tiền đường lớn đã tăng trên 20%.

Sự xuất hiện của các nhà đầu tư, đặc biệt từ phía Bắc, đã góp phần làm tăng sức cầu và giá đất tại Nhơn Trạch. Họ tập trung vào các lô đất gần khu công nghiệp và các tuyến hạ tầng đang được xây dựng, kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá khi cầu Nhơn Trạch hoàn thành.

Mặc dù tiềm năng tăng giá là rõ ràng, nhưng các chuyên gia cảnh báo về việc cần thận trọng trước các cơn sốt giá đất ảo. Việc tăng giá đột biến có thể do hoạt động "thổi giá" của một số nhóm môi giới, tạo ra bong bóng bất động sản không bền vững. Do đó, nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng, xem xét các yếu tố pháp lý và giá trị thực của bất động sản trước khi đưa ra quyết định.

Việc hoàn thành cầu Nhơn Trạch sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông khu vực, từ đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản Nhơn Trạch. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tiếp cận thông tin một cách thận trọng và có chiến lược đầu tư hợp lý để đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Tổng quan về thị trường mua bán đất Nhơn Trạch Đồng Nai

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Nhơn Trạch tiếp tục có những biến động rõ rệt khi nhiều dự án hạ tầng lớn đang dần hoàn thiện. Trong đó, cầu Nhơn Trạch – một phần quan trọng của tuyến Vành đai 3 TP.HCM – cùng với sân bay Long Thành đã và đang tạo ra tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản tại khu vực này.

Hiện nay, giá đất nền tại Nhơn Trạch có sự chênh lệch đáng kể tùy vào vị trí, dao động từ 2 triệu đến 81 triệu đồng/m². Những khu vực trung tâm, gần các tuyến đường lớn như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, Lý Thái Tổ hay giáp ranh TP.HCM có xu hướng tăng giá ổn định. Bên cạnh đó, các dự án khu đô thị lớn như Swan Bay, King Bay, Đại Phước Center City tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, với mức giá trung bình tăng từ 12-16 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2021 lên 18-22 triệu đồng/m² vào năm 2025.

Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi so với năm trước, nhưng số lượng giao dịch vẫn chưa đạt mức cao như giai đoạn 2021-2022. Một số khu vực như Phú Đông, Vĩnh Thanh ghi nhận mức giá giảm khoảng 30% so với thời điểm sốt đất trước đây, trong khi lượng giao dịch hiện tại chỉ đạt 10% so với cuối năm 2021. Tuy nhiên, với việc hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là cầu Nhơn Trạch giúp rút ngắn quãng đường di chuyển đến TP.HCM, giá trị đất đai tại Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn.

Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư đến từ các khu vực khác, đặc biệt là miền Bắc, đang tạo ra sự sôi động cho thị trường. Họ chủ yếu tìm kiếm các lô đất gần khu công nghiệp Nhơn Trạch, cảng Phước An, nơi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường cũng đang có dấu hiệu "sốt ảo" tại một số khu vực do tình trạng thổi giá từ các nhóm đầu cơ, đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược hợp lý, đánh giá kỹ về pháp lý và tiềm năng thực tế trước khi giao dịch.

Nhìn chung, bất động sản Nhơn Trạch năm 2025 vẫn giữ sức hút nhờ vào vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh của hạ tầng. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, tránh chạy theo tâm lý đám đông hoặc các đợt "sốt giá" không bền vững.