Bảng tỷ giá USD VND hôm nay 28/2? Dùng đồng USD mua nhà tại Thị xã Mường Lay được không?

Nội dung chính

Bảng tỷ giá USD VND hôm nay 28/2?

Hôm nay, ngày 28/2/2025, tỷ giá USD/VND có sự biến động nhẹ so với ngày hôm qua. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã công bố tỷ giá trung tâm ở mức 24.726 VND/USD, tăng 30 đồng so với ngày trước đó.

Dưới đây là bảng tỷ giá USD/VND cập nhật cho ngày 28/2/2025:

So sánh giữa các ngân hàng, có thể thấy BIDV đang có mức mua vào cao hơn Vietcombank nhưng lại thấp hơn thị trường tự do. Trong khi đó, Vietinbank có mức chênh lệch mua vào - bán ra lớn nhất (580 VND/USD), cho thấy tỷ giá tại ngân hàng này có biến động mạnh hơn so với các ngân hàng khác.

Thị trường tự do hiện có mức giá mua vào cao nhất (25.726 VND/USD), nhưng mức chênh lệch chỉ 80 VND, thấp hơn nhiều so với các ngân hàng, cho thấy ít rủi ro biến động hơn.

Lưu ý rằng tỷ giá có thể thay đổi trong ngày tùy theo biến động của thị trường tài chính quốc tế và chính sách điều hành tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước. Nếu bạn có nhu cầu giao dịch USD, hãy kiểm tra tỷ giá mới nhất trước khi thực hiện giao dịch.

Dùng đồng USD mua nhà tại Thị xã Mường Lay được không?

Theo Điều 22 Pháp lệnh ngoại hối 2005 sửa đổi bởi khoản 13 Điều 1 Pháp lệnh sửa đổi Pháp lệnh ngoại hối năm 2013 như sau:

Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối

Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Ngoài ra, tại Điều 3 Thông tư 32/2013/TT-NHNN hướng dẫn nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam như sau:

Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ các trường hợp được sử dụng ngoại hối quy định tại Điều 4 Thông tư này, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.

Dẫn chiếu đến Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN quy định về các trường hợp được sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam:

Các trường hợp được sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

1. Cơ quan hải quan, công an, bộ đội biên phòng và các cơ quan Nhà nước khác tại các cửa khẩu của Việt Nam và kho ngoại quan được niêm yết bằng ngoại tệ và thu bằng ngoại tệ chuyển khoản hoặc tiền mặt từ người không cư trú đối với các loại thuế, phí thị thực xuất nhập cảnh, phí cung ứng dịch vụ và các loại phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật.

2. Ngân hàng, tổ chức tín dụng phi ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép kinh doanh, cung ứng dịch vụ ngoại hối (sau đây gọi tắt là tổ chức tín dụng được phép) được giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận bằng ngoại hối trong phạm vi kinh doanh, cung ứng dịch vụ ngoại hối đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Tổ chức khác được phép cung ứng dịch vụ ngoại hối được giao dịch và niêm yết bằng ngoại tệ trong phạm vi cung ứng dịch vụ ngoại hối đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Người cư trú là tổ chức có tư cách pháp nhân được điều chuyển vốn nội bộ bằng ngoại tệ chuyển khoản giữa tài khoản của tổ chức đó với tài khoản của đơn vị phụ thuộc không có tư cách pháp nhân và ngược lại.

5. Người cư trú được góp vốn bằng ngoại tệ chuyển khoản để thực hiện dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

....

Như vậy, theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc sử dụng ngoại tệ trong các giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam, bao gồm cả giao dịch mua bán bất động sản, bị hạn chế nghiêm ngặt.

Điều này có nghĩa là mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết giá, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng và các thỏa thuận tương tự khác trên lãnh thổ Việt Nam đều phải thực hiện bằng đồng Việt Nam (VND), trừ những trường hợp đặc biệt được Ngân hàng Nhà nước cho phép.

Việc dùng đồng USD mua nhà tại Thị xã Mường Lay hoặc bất kỳ địa phương nào khác trên lãnh thổ Việt Nam là vi phạm pháp luật, nếu không thuộc các trường hợp được sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam.

Bảng tỷ giá USD VND hôm nay 28/2? Dùng đồng USD mua nhà tại Thị xã Mường Lay được không? (hình từ internet)

Thị trường nhà đất Thị xã Mường Lay hiện nay

Thị xã Mường Lay, thuộc tỉnh Điện Biên, là một trong những địa phương có lịch sử phát triển đặc biệt với quá trình di dời và tái thiết để phục vụ công trình thủy điện Sơn La. Nhờ đó, khu vực này có những nét riêng biệt về hạ tầng, dân cư và quỹ đất, tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn.

1. Giá đất và nhà ở tại Thị xã Mường Lay

Giá bất động sản tại Mường Lay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, loại hình bất động sản (đất nền, nhà ở, đất thương mại...), cũng như các chính sách quy hoạch và phát triển của địa phương.

Giá đất nền

Theo bảng giá đất tỉnh Điện Biên áp dụng từ năm 2025, giá đất tại Thị xã Mường Lay dao động từ 500.000 đến 3.000.000 đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng đất. Cụ thể:

• Đất ở tại đô thị loại V (khu vực trung tâm thị xã, gần UBND, trường học, bệnh viện) có mức giá từ 1,5 triệu - 3 triệu đồng/m².

• Đất ven sông Đà, khu vực tái định cư có mức giá dao động từ 800.000 - 1,8 triệu đồng/m².

• Đất nông nghiệp, đất vườn có mức giá rẻ hơn, khoảng 500.000 - 1 triệu đồng/m², phù hợp với những người muốn đầu tư dài hạn.

Giá nhà ở

Giá nhà ở tại Mường Lay không có nhiều biến động lớn do nguồn cung tương đối ổn định. Các ngôi nhà xây dựng tại khu tái định cư có giá trung bình từ 500 triệu - 1,5 tỷ đồng tùy diện tích và kết cấu. Các khu vực trung tâm thị xã hoặc gần chợ có thể có giá cao hơn do thuận tiện kinh doanh.

2. Quy hoạch và phát triển hạ tầng đô thị

Mường Lay là thị xã có quy mô nhỏ, nhưng đang nhận được sự quan tâm lớn từ chính quyền địa phương và tỉnh Điện Biên trong kế hoạch phát triển dài hạn. Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2030, thị xã sẽ tập trung vào các mảng sau:

• Mở rộng hạ tầng giao thông: Nâng cấp các tuyến đường nội thị, mở rộng đường kết nối với Quốc lộ 12 và đường đi Lai Châu, Sơn La để thu hút đầu tư.

• Phát triển du lịch sinh thái và văn hóa: Với lợi thế có sông Đà chảy qua và cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, Mường Lay đang được định hướng phát triển thành một trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và văn hóa dân tộc Thái, Dao. Điều này có thể thúc đẩy nhu cầu về đất nghỉ dưỡng, homestay, khách sạn.

• Kế hoạch mở rộng khu dân cư: Một số khu tái định cư hiện nay đang được quy hoạch lại, mở ra cơ hội sở hữu đất nền với mức giá hợp lý.

Theo dự báo, giá đất tại Mường Lay sẽ có xu hướng tăng khi các dự án hạ tầng hoàn thiện và thu hút được các nhà đầu tư du lịch, thương mại.

3. Cơ hội đầu tư bất động sản tại Mường Lay

• Đầu tư đất nền trung tâm thị xã: Khu vực trung tâm thị xã có tiềm năng lớn do giá đất vẫn còn khá thấp so với các thành phố khác của tỉnh Điện Biên. Nhà đầu tư có thể mua đất để xây dựng nhà ở, cho thuê hoặc chờ giá tăng để bán lại.

• Đầu tư vào bất động sản du lịch: Mường Lay có tiềm năng trở thành điểm đến du lịch sinh thái nhờ cảnh quan đẹp, văn hóa đặc sắc của các dân tộc thiểu số. Việc phát triển homestay, khách sạn nhỏ có thể là hướng đi mới trong những năm tới.

• Đầu tư đất ven sông Đà: Khu vực ven sông Đà tại Mường Lay có thể trở thành "đất vàng" trong tương lai khi du lịch phát triển mạnh. Mua đất ven sông để làm homestay, quán cà phê hoặc nhà nghỉ dưỡng có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.

• Đầu tư dài hạn vào đất nông nghiệp: Dù chưa phát triển mạnh, nhưng đất nông nghiệp tại Mường Lay có giá rẻ và có thể chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai. Đây là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Thị trường bất động sản tại Thị xã Mường Lay đang trong giai đoạn phát triển với nhiều tiềm năng, đặc biệt trong lĩnh vực đất nền trung tâm và bất động sản du lịch ven sông Đà. Giá đất còn tương đối thấp so với mặt bằng chung của tỉnh Điện Biên, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường từ sớm. Tuy nhiên, do đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa chưa cao, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ quy hoạch, pháp lý và khả năng thanh khoản trước khi quyết định rót vốn.