Nội dung chính

• Trong xã hội thời Trần bao gồm những tầng lớp nào, tầng lớp nào đông đảo nhất?
• Nông dân thu nhập thấp có phải là đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại TP.HCM không?
• Tổng quan thị trường mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM

Trong xã hội thời Trần bao gồm những tầng lớp nào, tầng lớp nào đông đảo nhất?

Xã hội thời Trần được chia thành 4 tầng lớp chính, phản ánh một cấu trúc xã hội có sự phân chia rõ ràng về quyền lực và trách nhiệm. Trong đó, tầng lớp nông dân chiếm số lượng đông đảo nhất và đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế và xã hội thời kỳ này.

Các tầng lớp chính trong xã hội thời Trần

- Tầng lớp quý tộc: Đây là tầng lớp gồm vua, quan lại và các hoàng tộc, những người nắm giữ quyền lực lớn trong triều đình và khu vực địa phương. Họ không chỉ có quyền lực chính trị mà còn sở hữu tài sản, có ảnh hưởng mạnh mẽ trong các quyết định quốc gia.

- Tầng lớp địa chủ: Những người sở hữu nhiều đất đai và tài sản, đặc biệt là các điền trang, là thành viên của tầng lớp giàu có trong xã hội. Mặc dù không phải là quý tộc, nhưng tầng lớp này có ảnh hưởng đáng kể trong việc quản lý đất đai và lao động.

- Tầng lớp nhân dân lao động: Đây là tầng lớp chiếm số lượng đông đảo nhất, bao gồm nông dân, thợ thủ công và thương nhân. Trong đó, nông dân chiếm phần lớn, là lực lượng chủ yếu làm việc trên ruộng đất, sản xuất lương thực để duy trì sự sống cho cả xã hội. Thợ thủ công và thương nhân dù có vai trò quan trọng, nhưng phần lớn nền kinh tế phụ thuộc vào nông nghiệp.

- Tầng lớp nô tì: Là nhóm người thấp kém nhất trong xã hội, nô tì chủ yếu làm các công việc lao động nặng nhọc, phục vụ cho tầng lớp quý tộc và địa chủ. Họ không có quyền lợi riêng và sống phụ thuộc hoàn toàn vào chủ của mình.

Nông dân là tầng lớp đông đảo và chủ yếu trong xã hội thời Trần, đảm nhận trách nhiệm lao động sản xuất, cung cấp lương thực cho xã hội. Họ chiếm tỷ lệ cao nhất trong các tầng lớp xã hội và bị ảnh hưởng sâu sắc từ chính sách của nhà nước, đặc biệt là trong các vấn đề thuế má và lao động cưỡng bức.

Nông dân, mặc dù chiếm đa số, nhưng không có quyền lực lớn trong xã hội và bị áp lực bởi các tầng lớp trên. Họ cũng chịu sự phân biệt và không có nhiều cơ hội thay đổi vị trí xã hội của mình.

Vì vậy, tầng lớp nông dân trong xã hội thời Trần không chỉ chiếm số lượng lớn mà còn là lực lượng lao động chủ yếu duy trì nền kinh tế nông nghiệp. Chính vì vậy, họ đóng vai trò quan trọng nhưng cũng chịu nhiều khó khăn và thiệt thòi dưới áp lực của các tầng lớp quyền lực hơn.

Trong xã hội thời Trần bao gồm những tầng lớp nào, tầng lớp nào đông đảo nhất? Nông dân thu nhập thấp có phải là đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại TP.HCM không? (Hình ảnh Internet)

Nông dân thu nhập thấp có phải là đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại TP.HCM không?

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội như sau:

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Như vậy, nông dân thu nhập thấp có thể được hưởng chính sách nhà ở xã hội nếu người nông dân đó sinh sống tại khu vực đô thị, trường hợp người nông dân có thu nhập thấp nhưng sinh sống tại khu vực nông thôn thì sẽ không được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Vì vậy, nếu người nông dân không đáp ửng được các điều kiện mà luật quy định thì sẽ không thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Tổng quan thị trường mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM

Thị trường mua bán nhà ở xã hội tại TP.HCM trong những năm gần đây đang dần phát triển và nhận được sự quan tâm lớn từ cả người dân và các nhà đầu tư. Nhà ở xã hội là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở của TP.HCM, nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho người lao động có thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

- Nhu cầu ngày càng tăng: TP.HCM là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục lớn của Việt Nam, với dân số đông đúc và tốc độ đô thị hóa nhanh. Sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở là lý do chính khiến thị trường nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Đặc biệt, những người lao động có thu nhập thấp và người nhập cư đến TP.HCM đang rất cần những căn nhà giá rẻ, phù hợp với khả năng tài chính.

- Chính sách nhà ở xã hội: Chính phủ và TP.HCM đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ, bao gồm việc cung cấp các khoản vay ưu đãi cho người mua, giảm thuế, và xây dựng các khu nhà ở xã hội tại các khu vực ngoại thành, như Bình Tân, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh. Những dự án này nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn, hoặc các đối tượng như công nhân, sinh viên, người lao động.

- Nguồn cung và dự án: Các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM thường được triển khai ở các khu vực ngoại thành hoặc các quận, huyện như Bình Tân, Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh, nơi quỹ đất còn dồi dào. Các dự án này thường có diện tích vừa phải, thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi cơ bản, nhằm phục vụ cho các đối tượng có thu nhập thấp.

(1) Giá cả và tình hình giao dịch

- Giá nhà ở xã hội: Mức giá của các căn hộ thuộc nhà ở xã hội tại TP.HCM thường dao động trong khoảng từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn, tùy vào diện tích và vị trí của dự án. Mặc dù giá thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác, nhưng so với thu nhập của người lao động, đây vẫn là mức giá khá cao.

- Chính sách hỗ trợ tài chính: Chính phủ và TP.HCM đã triển khai các gói tín dụng hỗ trợ cho người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Điều này giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận dễ dàng hơn với các căn hộ này. Các chính sách vay vốn ưu đãi, như vay lãi suất thấp, đã tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện ước mơ an cư.

(2) Những thách thức của thị trường nhà ở xã hội TP.HCM

- Nguồn cung hạn chế: Dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng số lượng nhà ở xã hội được xây dựng vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế của thị trường. Quỹ đất tại các khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong khi việc triển khai các dự án nhà ở xã hội lại tập trung chủ yếu vào các khu vực ngoại thành.

- Thủ tục và pháp lý: Một trong những thách thức lớn của thị trường nhà ở xã hội là vấn đề pháp lý và thủ tục. Nhiều dự án chậm triển khai hoặc gặp phải khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, làm ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà cho người mua.

- Vấn đề giá cả: Dù giá nhà ở xã hội được kiểm soát ở mức hợp lý, nhưng vẫn còn khá cao so với thu nhập của nhiều đối tượng lao động. Điều này khiến việc tiếp cận nhà ở xã hội trở thành một thử thách đối với một bộ phận người dân có thu nhập thấp.

Với nhu cầu nhà ở ngày càng cao và các chính sách phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM, thị trường này dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong tương lai. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu của người dân, TP.HCM cần tăng cường việc phát triển quỹ đất cho các dự án nhà ở xã hội và giải quyết các vấn đề về pháp lý, thủ tục, cũng như nâng cao khả năng tiếp cận của người dân đối với các chính sách hỗ trợ tài chính.

Vì vậy, thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở đô thị, giúp giảm bớt gánh nặng cho người lao động và những đối tượng có thu nhập thấp. Mặc dù gặp phải một số thách thức, nhưng với các chính sách hỗ trợ tích cực và nhu cầu ngày càng tăng, thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.