Nội dung chính

Sẽ triển khai di dời gần 40.000 căn nhà ở trên và ven kênh rạch TP.HCM từ nay đến năm 2030?

TP.HCM đang triển khai công tác di dời gần 40.000 căn nhà ở trên và ven kênh rạch TP.HCM, trong các khu vực trọng điểm của thành phố. Đây là một phần trong chiến lược chỉnh trang đô thị và cải tạo hạ tầng, với mục tiêu phát triển thành phố bền vững hơn trong tương lai. Đến nay, TP.HCM đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 1.447 căn nhà tại 4 dự án, trong khi có 8 dự án đang được triển khai. Tuy nhiên, vẫn còn 398 dự án/tuyến sông, kênh, rạch chưa được triển khai tại 16 quận, huyện và TP Thủ Đức, với tổng số căn nhà cần di dời lên đến khoảng 39.600 căn.

Những thách thức và cơ hội từ di dời

Để hoàn thành công tác di dời và cải tạo khu vực trên và ven kênh rạch, TP.HCM cần khoảng 221.370 tỷ đồng, bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, xây dựng nhà ở xã hội và đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật. Đây là một thách thức lớn, nhưng cũng mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại những khu vực này.

(1) Tạo ra quỹ đất mới

Việc di dời các căn nhà cũ trên và ven kênh rạch sẽ giải phóng quỹ đất lớn, tạo cơ hội cho các dự án bất động sản mới, bao gồm cả nhà ở, khu dân cư, thương mại và dịch vụ. Các khu vực sau khi được cải tạo, nạo vét và xây dựng hạ tầng sẽ trở thành những vị trí đắc địa cho các nhà đầu tư.

(2) Tăng giá trị đất đai

Sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, giá trị đất đai tại các khu vực này sẽ gia tăng mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển hạ tầng, giao thông và môi trường sống mới. Đặc biệt, các khu đất gần tuyến đường giao thông chính hoặc khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua.

(3) Tiềm năng phát triển bền vững

Với việc đầu tư vào các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị như nạo vét kênh rạch, xây dựng các công trình công cộng như công viên, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, TP.HCM đang hướng tới phát triển bền vững. Các khu đất này sẽ trở thành những khu vực sống lý tưởng, tạo ra không gian sống chất lượng cho cư dân và là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng sẽ áp dụng mô hình hợp tác công tư (PPP) để huy động nguồn lực từ các thành phần kinh tế khác nhau, từ đó thúc đẩy quá trình di dời và tái phát triển khu vực. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư tham gia vào các dự án lớn, từ phát triển nhà ở tái định cư đến các khu thương mại dịch vụ, đồng thời đóng góp vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.

Như vậy, việc di dời gần 40.000 căn nhà ở trên và ven kênh rạch TP.HCM không chỉ là một bước đi cần thiết để giải quyết vấn đề ngập úng và cải thiện môi trường sống, mà còn là cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để tham gia vào các dự án phát triển hạ tầng và khai thác quỹ đất tại những khu vực trọng điểm của thành phố. Khi công tác di dời hoàn tất và các dự án phát triển được triển khai, TP.HCM sẽ chứng kiến một sự chuyển mình mạnh mẽ, tạo ra giá trị bền vững cho bất động sản và cộng đồng.

Sẽ triển khai di dời gần 40.000 căn nhà ở trên và ven kênh rạch TP.HCM từ nay đến năm 2030? Việc di dời có ảnh hưởng gì đến với giá đất tại TP.HCM không? (Hình ảnh Internet)

Việc di dời có ảnh hưởng gì đến với giá đất tại TP.HCM không?

Việc di dời các căn nhà trên và ven kênh rạch tại TP.HCM chắc chắn sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá đất trong khu vực này. Cụ thể, có thể nhận thấy các tác động sau:

(1) Tăng giá trị đất nhờ vào việc cải thiện hạ tầng

Việc giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án hạ tầng, như nạo vét kênh rạch, xây dựng hệ thống thoát nước, xử lý nước thải và các công trình công cộng, sẽ làm cho khu vực trở nên sạch đẹp, thông thoáng và thuận tiện hơn cho sinh hoạt và phát triển kinh tế. Khi hạ tầng đô thị được cải thiện, giá trị đất đai tại các khu vực này sẽ gia tăng, đặc biệt là các khu vực gần các tuyến giao thông chính, khu công nghiệp, và các trung tâm thương mại.

(2) Giải phóng quỹ đất lớn cho các dự án bất động sản

Di dời sẽ tạo ra một lượng lớn đất trống có thể phát triển thành các khu dân cư mới, khu thương mại, công viên, hoặc các dự án nhà ở xã hội. Việc này sẽ kích thích thị trường bất động sản phát triển, đặc biệt là trong các khu vực có sự nâng cấp hạ tầng đồng bộ. Các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các khu vực này, dẫn đến sự gia tăng giá trị đất ở những khu vực có tiềm năng.

(3) Tạo ra cơ hội đầu tư lâu dài

Mặc dù việc di dời có thể gây xáo trộn tạm thời, nhưng sau khi các công trình cơ sở hạ tầng hoàn thành và cuộc sống ổn định trở lại, giá trị đất đai sẽ có xu hướng tăng mạnh. Các khu vực ven kênh rạch hiện nay có giá đất thấp hơn so với các khu vực trung tâm thành phố, nhưng sau khi cải tạo, các khu đất này sẽ trở nên có giá trị hơn nhiều, đặc biệt khi các dự án nhà ở, công viên, khu thương mại được xây dựng.

(4) Chính sách khuyến khích đầu tư

Chính quyền TP.HCM có thể đưa ra các chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư, chẳng hạn như hỗ trợ tài chính, cơ chế hợp tác công tư (PPP) để thu hút sự tham gia của các thành phần kinh tế trong việc phát triển hạ tầng và các dự án tái định cư. Những chính sách này có thể giúp các nhà đầu tư hưởng lợi từ những ưu đãi trong suốt quá trình thực hiện các dự án, làm tăng khả năng sinh lời từ việc đầu tư vào đất đai.

(5) Ảnh hưởng đến thị trường nhà ở

Việc di dời các hộ dân và tái định cư sẽ làm cho thị trường nhà ở tại TP.HCM trở nên sôi động hơn. Các dự án tái định cư, đặc biệt là nhà ở xã hội và các khu dân cư mới sẽ góp phần tạo ra nguồn cung nhà ở lớn hơn, từ đó có thể tác động đến giá nhà, đặc biệt là trong các khu vực có hạ tầng mới.

(6) Tăng cường sức hút đối với các nhà đầu tư bất động sản

Khi các khu vực trên và ven kênh rạch được cải tạo, môi trường sống trở nên tốt hơn, giúp TP.HCM thu hút thêm nhiều nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là từ các công ty lớn trong ngành. Các khu đất ven các tuyến giao thông chính hoặc gần các khu công nghiệp sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

Vì thế mà việc di dời các căn nhà trên và ven kênh rạch tại TP.HCM sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất. Các khu đất này có thể trở nên hấp dẫn và giá trị hơn sau khi các công trình cải tạo và hạ tầng được hoàn thiện. Tuy nhiên, quá trình này cần thời gian và sự hỗ trợ từ chính quyền cũng như các nhà đầu tư để đảm bảo rằng các dự án phát triển sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho cả cộng đồng và thị trường bất động sản.

Tổng quan bảng giá đất tại TP.HCM

Ngày 21/10/2024, TP.Hồ Chí Minh đã công bố bảng giá đất mới theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024, sửa đổi bổ sung cho Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020. Theo đó, giá đất tại thành phố tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu với mức giá cao nhất lên tới 687.200.000 đồng/m². Đây là dấu hiệu cho thấy tiềm năng sinh lời từ bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh không ngừng gia tăng, đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư biết nắm bắt xu hướng.

(1) Biến động giá đất tại TP.Hồ Chí Minh

Giá đất tại TP.Hồ Chí Minh dao động mạnh, từ mức thấp nhất là 33.000 đồng/m² tại các khu vực ít phát triển cho đến mức cao chót vót lên tới 687.200.000 đồng/m² tại các vị trí đắc địa. Giá trung bình đất tại thành phố hiện nay là khoảng 21.847.625 đồng/m², phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực trung tâm và ngoại thành.

(2) Các khu vực trung tâm - Vị trí đắc địa của những nhà đầu tư

Các khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh như Quận 1, Quận 3, Quận 7, Quận Bình Thạnh... luôn duy trì mức giá đất cao, nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư nhờ vào khả năng sinh lời nhanh chóng và sự phát triển không ngừng của hạ tầng. Mặc dù mức giá này khá cao, nhưng việc sở hữu bất động sản ở những khu vực này vẫn được xem là một khoản đầu tư có tiềm năng lớn trong ngắn hạn.

(3) Khu vực ngoại thành - Cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn

Đối với các nhà đầu tư dài hạn, các khu vực ngoại thành như Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh cũng đang nổi lên như một lựa chọn hợp lý. Những khu vực này không chỉ có mức giá đất thấp hơn so với trung tâm mà còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào các dự án hạ tầng lớn như các tuyến metro, cao tốc, và các khu đô thị mới. Việc đầu tư vào những khu vực này hứa hẹn mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững trong tương lai.

(4) Lý do TP.Hồ Chí Minh dẫn đầu về mức giá đất cao

TP.Hồ Chí Minh đang dẫn đầu về mức giá đất cao so với các thành phố lớn khác như Hà Nội, Đà Nẵng, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, cơ sở hạ tầng hiện đại và vị trí chiến lược của thành phố. Là trung tâm kinh tế, văn hóa và thương mại của Việt Nam, TP.Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Vì vậy, với sự phân hóa rõ rệt trong giá đất và các dự án hạ tầng phát triển mạnh mẽ, TP.Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Các khu vực trung tâm vẫn giữ vững sức hút, nhưng những khu vực ngoại thành cũng đang dần trở thành nơi lý tưởng để đầu tư dài hạn. Với tiềm năng phát triển không ngừng, thành phố này sẽ tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Do đó, việc nắm bắt xu hướng đầu tư vào TP.Hồ Chí Minh không chỉ mang lại cơ hội sinh lời nhanh chóng mà còn đảm bảo lợi nhuận bền vững trong tương lai.