Dự án cải tạo chung cư Ngô Gia Tự? Giá mua bán căn hộ chung cư Quận 10 biến động ra sao?

Nội dung chính

Dự án cải tạo chung cư Ngô Gia Tự

Chung cư Ngô Gia Tự, tọa lạc tại Quận 10, TP.HCM, được xây dựng từ năm 1968, bao gồm 16 lô, mỗi lô có 1 trệt và 3 lầu. Sau hơn 50 năm hoạt động, nhiều hạng mục của chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân. Việc di dời, hỗ trợ bồi thường và tái định cư để cải tạo chung cư này đã gặp nhiều khó khăn.

Việc cải tạo và xây dựng lại chung cư Ngô Gia Tự đã gặp phải không ít khó khăn. Một trong những vấn đề lớn là công tác di dời cư dân và giải quyết chế độ bồi thường, tái định cư. Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, có khoảng hơn 200 hộ dân sinh sống tại đây, và việc di dời họ một cách hợp lý mà vẫn đảm bảo quyền lợi cho cư dân đã trở thành một vấn đề quan trọng.

Một trong những yếu tố khiến công tác cải tạo gặp khó khăn là sự phức tạp trong việc xác định mức giá bồi thường hợp lý. Những người dân lâu năm sinh sống trong chung cư Ngô Gia Tự mong muốn nhận được mức bồi thường cao và các hỗ trợ về nhà ở tái định cư. Điều này đã làm tăng thêm áp lực cho các cơ quan chức năng trong việc giải quyết các tranh chấp và điều chỉnh mức bồi thường.

Trước tình hình này, Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng khẩn trương hoàn tất công tác kiểm định chất lượng chung cư trong tháng 6/2025. Đồng thời, yêu cầu xác định thời điểm cụ thể khởi công và các công việc cần thực hiện để xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự.

Việc cải tạo chung cư Ngô Gia Tự không chỉ nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn góp phần chỉnh trang đô thị, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Giá mua bán căn hộ chung cư Quận 10 biến động ra sao?

Quận 10, với vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển, luôn là điểm nóng trên thị trường bất động sản TP.HCM. Theo thống kê, giá mua bán căn hộ chung cư tại Quận 10 trong tháng 2/2025 dao động từ 40 triệu/m² đến 112,1 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và chất lượng dự án.

Cụ thể, các căn hộ tại phường 14 có giá trung bình khoảng 56,9 triệu/m², trong khi phường 2 có giá lên đến 90,45 triệu/m². Những dự án cao cấp như Hado Centrosa Garden, Xi Grand Court, Kingdom 101, và Rivera Park Sài Gòn đang thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường cũng có sự phân hóa rõ rệt. Những căn hộ có diện tích nhỏ, từ 29m² đến 138m², giá bán thường từ 2,7 tỷ đồng đến 9,4 tỷ đồng, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Dự án cải tạo chung cư Ngô Gia Tự? Giá mua bán căn hộ chung cư Quận 10 biến động ra sao? (Hình từ internet)

Dự báo xu hướng căn hộ chung cư Quận 10 trong thời gian tới

Với việc cải tạo chung cư Ngô Gia Tự và các dự án hạ tầng khác đang được triển khai, Quận 10 dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, việc tăng giá sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ triển khai các dự án, tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách tín dụng.

Quận 10, TP.HCM, vốn đã nổi bật là một khu vực phát triển sôi động với hạ tầng giao thông hoàn thiện và mật độ dân số cao, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh TP.HCM đang nỗ lực cải tạo và nâng cấp các chung cư cũ, đặc biệt là dự án cải tạo chung cư Ngô Gia Tự, khu vực này dự báo sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường căn hộ chung cư.

Một trong những yếu tố quan trọng có thể tác động mạnh đến giá căn hộ trong Quận 10 là sự hoàn thiện các dự án hạ tầng, đặc biệt là các tuyến metro và các tuyến đường giao thông chính. Khi hạ tầng được cải thiện, khả năng kết nối giữa các khu vực trong TP.HCM sẽ trở nên thuận tiện hơn, từ đó làm tăng giá trị bất động sản. Cùng với các dự án cải tạo chung cư, việc xây dựng các dự án nhà ở mới, các tòa nhà cao tầng, sẽ tạo ra nguồn cung căn hộ mới đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp và làm tăng giá trị khu vực.

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, giá căn hộ Quận 10 cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô, đặc biệt là tình hình lãi suất vay mua nhà và chính sách tín dụng của các ngân hàng. Nếu lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao, khả năng tiếp cận vốn vay của người dân sẽ bị hạn chế, điều này có thể làm giảm sức mua trên thị trường. Ngược lại, nếu các chính sách tín dụng được nới lỏng hoặc lãi suất giảm, thì nhu cầu mua căn hộ sẽ gia tăng, tạo áp lực tăng giá.

Ngoài ra, sự phát triển của các khu vực lân cận như Quận 3, Quận 5 và các dự án căn hộ cao cấp tại những khu vực này cũng sẽ tác động đến giá căn hộ tại Quận 10. Khi các khu vực xung quanh Quận 10 trở nên phát triển, giá nhà ở tại đây sẽ có xu hướng tăng theo để duy trì sự cạnh tranh.

Tóm lại, giá căn hộ chung cư Quận 10 trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách tín dụng. Nếu các yếu tố này diễn biến thuận lợi, Quận 10 có thể sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cao cấp.