Biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng mới nhất 2025? Khi nào công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh?

Nội dung chính

• Biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng mới nhất 2025?
• Khi nào công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh?
• Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh?

Biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng mới nhất 2025?

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể Mẫu biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình. Do đó, các bạn có thể tham khảo mẫu biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng mới nhất 2025 dưới đây:

Biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng mới nhất 2025? Khi nào công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh? (Hình từ Internet)

Khi nào công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh?

Thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh hiện nay rất tiềm năng, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế, hạ tầng giao thông và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao. Theo dự báo, dân số của TP Hồ Chí Minh sẽ đạt khoảng 13 triệu người vào năm 2030, tạo ra một nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư và nhà ở xã hội. Bnê cạnh đó thì các khu vực trung tâm và ven đô đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao này, TP.Hồ Chí Minh đang mạnh tay đầu tư vào hạ tầng giao thông, các dự án lớn như tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên với tổng mức đầu tư khoảng 2,1 tỷ USD và các tuyến cao tốc như TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến TP.HCM - Trung Lương cũng đang được mở rộng, tạo ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản ven đô.

Ngoài sự phát triển của hạ tầng giao thông, TP.Hồ Chí Minh còn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư vào các khu công nghiệp và khu chế xuất lớn như Tân Bình, Hiệp Phước và Củ Chi và sự phát triển này kéo theo nhu cầu nhà ở cho công nhân và các chuyên gia, cùng với đó là sự gia tăng nhu cầu về văn phòng cho thuê.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cao cấp cũng đang phát triển mạnh mẽ. Các dự án như The River Thu Thiem (mức đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD) và Empire City (cũng có mức đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD) tại khu Thủ Thiêm đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế và tầng lớp trung lưu góp phần vào nâng cao vị trí khu vực.

Bên cạnh những cơ hội, thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng đối mặt với một số thách thức như giá đất và bất động sản tăng cao, gây khó khăn cho người dân có thu nhập thấp và trung bình trong việc tiếp cận nhà ở.

Có thể thấy nhà nước đang triển khai các chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuế cho các dự án nhà ở xã hội và cơ sở hạ tầng, giúp giảm bớt gánh nặng cho người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh đang có tiềm năng phát triển trong tương lai với các dự án lớn, chính sách hỗ trợ từ nhà nước và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, để phát triển bền vững cần có sự điều chỉnh hợp lý, đảm bảo tính minh bạch và cân đối giữa cung và cầu.