Bản đồ điều chỉnh quy hoạch cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh mới nhất

Nội dung chính

Bản đồ điều chỉnh quy hoạch cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh mới nhất

Cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại Quyết định 1162/QĐ-UBND năm 2025 trong đó:

(1) Vị trí, ranh giới quy mô diện tích lập quy hoạch.

Vị trí và giới hạn khu đất: Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh được nghiên cứu xây dựng trên cơ sở các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt có giới hạn như sau:

- Phía Bắc giáp đường giao thông quy hoạch (Ruộng canh tác xã Vạn Ninh và xã Cao Đức);

- Phía Nam giáp đường giao thông quy hoạch (Ruộng canh tác xã Bình Dương, xã Cao Đức và Nhà máy xử lý rác huyện Gia Bình);

- Phía Tây giáp ruộng canh tác xã Bình Dương, xã Vạn Ninh và Nhà máy gạch tuynel;

- Phía Đông giáp ruộng canh tác và dân cư thôn Văn Than xã Cao Đức.

(2) Quy mô điều chỉnh quy hoạch.

- Theo đồ án phê duyệt là 529.058,2 m2 (52,90 ha).

- Đề xuất điều chỉnh là 482.828,3 m2 (48,28 ha).Trong đó:

+ Xã Vạn Ninh có diện tích là 64.170,3 m2 (6,42 ha);

+ Xã Cao Đức có diện tích là 418.658,0 m2 (41,86 ha).

(3) Nội dung điều chỉnh quy hoạch.

- Giảm quy mô bãi đỗ xe tĩnh có ký hiệu P1 và đất xây dựng nhà máy, kho tàng có ký hiệu CN11 để bố trí đất xây công trình Trụ sở làm việc lực lượng Công an đảm bảo an ninh trật tự, PCCC và CNCH theo Quyết định số 95/QĐ-TTg ngày 16/11/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch sử dụng đát an ninh quốc phòng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

- Điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch tại các vị trí tiếp giáp với hệ thống đường giao thông đối ngoại phía Bắc, phía Đông và phía Nam của dự án. Ngoài ra, còn giảm diện tích hệ thống kênh tiêu N45 của ngành nông nghiệp để tránh chồng lấn trong quá trình thực hiện dự án và khai thác sử dụng sau này.

- Bỏ hệ thống kênh B53 nằm ở phia Đông trục đường trục trung tâm (điểm đầu từ đường tỉnh 282 đi Nhà máy xử lý rác thải huyện Gia Bình) do không còn nhu cầu phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp.

- Điều chỉnh hệ thống giao thông trong ranh giới quy hoạch như sau:

+ Điều chỉnh trục đường trung tâm cụm công nghiệp phía Nam đường tỉnh ĐT.282 (điểm đầu từ đường tỉnh 282 đi Nhà máy xử lý rác thải huyện Gia Bình) dịch chuyển về phía Tây khoảng 28,5m để thẳng tuyến với nút giao với trục đường trung tâm cụm công nghiệp Bắc đường tỉnh ĐT.282;

+ Bổ sung các tuyến đường ô bàn cờ để đảm bảo việc kết nối các lô đất phục vụ nhu cầu của các nhà đầu tư thứ cấp cũng như đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy.

+ Điều chỉnh các mặt cắt ngang tuyến đường giao thông nội bộ từ 16,5m (4,5m+7,5m +4,5m) thành 20,5m (5,0m+10,5m+5,0m) để đảm bảo tiếp cận từ các nhà máy ra các tuyến đường đối ngoại.

- Bổ sung dải đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly) tối thiểu rộng 10m còn thiếu tại các khu vực giáp ranh giới phía Tây và phía Tây Nam của dự án để bảo đảm đúng quy chuẩn hiện hành.

Bản đồ điều chỉnh quy hoạch cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh theo Quyết định 1162/QĐ-UBND năm 2025

>>> Xem full Bản đồ điều chỉnh quy hoạch cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh mới nhất: Tại đây

Bản đồ điều chỉnh quy hoạch cụm công nghiệp Cao Đức Vạn Ninh mới nhất (hình từ internet)

Tiềm năng bất động sản công nghiệp Bắc Ninh năm 2025

Năm 2025 là bước chuyển mình lịch sử của cả nước khi thực hiện việc sáp nhập tỉnh thành, xây dựng chính quyền địa phương 2 cấp, bỏ cấp huyện. Tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang chính thức sáp nhập thành tỉnh Bắc Ninh mới theo Nghị quyết 202/2025/QH15.

Việc sáp đưa tỉnh Bắc Ninh mới trở thành “siêu tỉnh công nghiệp” tạo ra cơ hội cực lớn cho phân khúc công nghiệp. Hai tỉnh này vốn đã là đầu tàu về thu hút FDI, với các khu công nghiệp nổi bật như Yên Phong, Quế Võ (Bắc Ninh) và Việt Yên, Hiệp Hòa (Bắc Giang).

Sau sáp nhập, diện tích toàn tỉnh mở rộng, quy mô dân số lên đến hơn 3,6 triệu người, diện tích khoảng 4.700 km² mang lại lợi thế quy hoạch vùng đồng bộ, thu hút thêm đầu tư quy mô lớn.

Trong ngắn hạn, sự sáp nhập tạo nên cơn sốt bất động sản công nghiệp Bắc Ninh ở một số địa bàn. Mặc dù một phần là do tâm lý đầu cơ nhưng vẫn có xu hướng tăng giá thuê bán đất tại các KCN hiện hữu do kỳ vọng mở rộng quỹ đất và hạ tầng đồng bộ hơn. Ví dụ, đất nền ở Việt Yên thuộc Bắc Giang ghi nhận tăng giá rõ rệt sau sự kiện sáp nhập.

Về dài hạn, sáp nhập cho phép bất động sản công nghiệp Bắc Ninh phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng (điện, logistics), đặc biệt KCN công nghệ cao, KCN xanh hình thành nhanh chóng.

Hạ tầng kết nối quốc tế là điểm hỗ trợ bất động sản công nghiệp. Hệ thống cao tốc (Bắc Giang-Lạng Sơn, Vành đai 4), sân bay quốc tế Gia Bình đang xây dựng, cùng với tuyến đường sắt và quốc lộ 1A tạo điều kiện thuận lợi cho logistics và mở rộng vùng công nghiệp.

Ngoài ra, chiến lược phát triển công nghiệp bán dẫn tại Bắc Ninh đặt mục tiêu tới năm 2030 trở thành trung tâm ngành bán dẫn miền Bắc cùng với ưu tiên phát triển KCN xanh và công nghệ cao, khiến phân khúc công nghiệp có tiềm năng tăng trưởng cả số lượng lẫn chất lượng dự án.

Hồ sơ đề nghị thành lập cụm công nghiệp như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 32/2024/NĐ-CP có quy định về hồ sơ đề nghị thành lập cụm công nghiệp gồm các giấy tờ sau:

- Tờ trình đề nghị thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trường hợp cụm công nghiệp nằm trên hai đơn vị hành chính cấp huyện trở lên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao một Ủy ban nhân dân cấp huyện trình đề nghị thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp;

- Văn bản của doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp (trong đó có cam kết không vi phạm các quy định của pháp luật và chịu mọi chi phí, rủi ro nếu không được chấp thuận) kèm theo Báo cáo đầu tư thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp và bản đồ xác định vị trí, ranh giới của cụm công nghiệp;

- Bản sao hợp lệ tài liệu về tư cách pháp lý của doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Bản sao hợp lệ tài liệu chứng minh năng lực tài chính của doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm ít nhất một trong các tài liệu sau:

+ Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất;

+ Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;

+ Bảo lãnh về năng lực tài chính;

+ Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính (nếu có);

- Bản sao hợp lệ tài liệu chứng minh kinh nghiệm của doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp và các văn bản, tài liệu khác có liên quan (nếu có).