Trời nồm ẩm kéo dài bao lâu? Mùa nồm ảnh hưởng đến giá mua bán chung cư ở Hà Nội không?

Nội dung chính

Trời nồm ẩm kéo dài bao lâu?

Trời nồm ẩm là một hiện tượng thời tiết đặc trưng của miền Bắc Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, xảy ra vào cuối mùa đông và đầu mùa xuân. Trời nồm ẩm thường kéo dài từ cuối tháng 2 đến giữa tháng 4 mỗi năm, nhưng thời gian cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình thời tiết của từng năm. Thời gian này đánh dấu sự chuyển giao giữa mùa đông lạnh giá và mùa hè oi ả, khi độ ẩm trong không khí tăng cao, tạo nên cảm giác nặng nề, ẩm ướt.

Trong mùa nồm, độ ẩm trong không khí có thể lên tới 80% – 90%, và đôi khi thậm chí còn cao hơn. Điều này dẫn đến hiện tượng sương mù dày đặc và mưa phùn liên tục, khiến không khí trở nên ẩm ướt và khó chịu. Mùa nồm đặc trưng với những cơn mưa nhẹ, không đủ mạnh để làm sạch không khí nhưng lại tạo ra một lớp sương mù mờ ảo, đặc biệt vào buổi sáng sớm và chiều tối. Do đó, trời nồm không chỉ gây khó khăn trong việc sinh hoạt hàng ngày mà còn ảnh hưởng đến chất lượng không khí và sức khỏe của con người.

Một trong những vấn đề lớn nhất mà mùa nồm mang lại chính là tình trạng ẩm mốc, đặc biệt đối với các căn hộ, nhà ở có cấu trúc kém, không được bảo trì tốt hoặc thiếu hệ thống thông gió đầy đủ. Độ ẩm cao dễ khiến cho các vật liệu trong nhà như tường, đồ gỗ, và quần áo bị thấm ẩm và mốc meo, đặc biệt là các căn hộ cũ hoặc nhà không có cửa sổ lớn, khiến không khí trong nhà luôn ngột ngạt và thiếu sự trao đổi không khí. Nấm mốc phát triển mạnh mẽ trong điều kiện này, có thể gây hư hỏng đồ đạc và ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống.

Ngoài ra, mùa nồm còn tác động xấu đến sức khỏe con người. Độ ẩm cao trong không khí là mi trường lý tưởng cho vi khuẩn và nấm phát triển, gây ra các bệnh về đường hô hấp, viêm mũi dị ứng, hen suyễn, và các vấn đề về da. Những người có hệ miễn dịch yếu, trẻ em và người già là nhóm đối tượng dễ gặp phải các vấn đề sức khỏe trong thời gian này. Môi trường ẩm ướt cũng dễ làm cho không khí trong nhà trở nên thiếu trong lành, gây cảm giác uể oải, khó chịu.

Thời gian kéo dài của mùa nồm có thể từ 2 tuần đến 1 tháng, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc ảnh hưởng của nó chỉ giới hạn trong khoảng thời gian đó. Các căn hộ và nhà ở bị ảnh hưởng nặng nề bởi mùa nồm cần phải được bảo trì thường xuyên, đặc biệt là hệ thống chống thấm và hút ẩm. Nếu không được xử lý kịp thời, độ ẩm cao có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng hơn như thấm nước vào tường, trần nhà, gây nứt vỡ hoặc hư hại cấu trúc.

Trời nồm ẩm kéo dài bao lâu? Mùa nồm ảnh hưởng đến giá mua bán chung cư ở Hà Nội không? (hình từ internet)

Mùa nồm ảnh hưởng đến giá mua bán chung cư ở Hà Nội không?

Mùa nồm, với đặc điểm thời tiết ẩm ướt và độ ẩm không khí cao, có thể ảnh hưởng gián tiếp đến giá mua bán căn hộ chung cư tại Hà Nội, mặc dù mức độ tác động này không quá rõ rệt.

- Mùa nồm gây ra tình trạng ẩm mốc, nấm mốc và mùi hôi trong các căn hộ, đặc biệt là những căn hộ thiếu hệ thống thông gió hoặc không được bảo trì tốt. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống, khiến không khí trong nhà trở nên ngột ngạt, gây khó chịu cho cư dân. Đối với những người mua quan tâm đến một không gian sống trong lành và đảm bảo sức khỏe, các vấn đề về ẩm mốc có thể làm giảm sức hấp dẫn của căn hộ. Mặc dù các vấn đề này có thể khắc phục được thông qua bảo dưỡng và cải tạo, nhưng nếu không được giải quyết kịp thời, nó có thể làm giảm giá trị căn hộ.

- Vào mùa nồm, nhiều người mua có xu hướng tìm kiếm những căn hộ mới, hiện đại với hệ thống chống ẩm tốt và chất liệu xây dựng chịu được độ ẩm cao. Ngoài ra, những căn hộ đã được cải tạo, bảo trì tốt cũng trở thành sự lựa chọn ưu tiên. Vì vậy, người mua sẽ sẵn sàng chi trả cao hơn cho những căn hộ có thiết kế thông minh, vật liệu chống thấm và hệ thống thông gió hiệu quả để tránh tác động của mùa nồm. Mặc dù điều này làm thay đổi xu hướng tìm kiếm căn hộ, nhưng không đồng nghĩa với việc giá trị căn hộ trên thị trường sẽ thay đổi mạnh mẽ.

- Mùa nồm có thể làm giảm lượng giao dịch bất động sản trong một thời gian ngắn, khi nhiều người sẽ tạm hoãn quyết định của mình vì lo ngại vấn đề ẩm mốc và thấm dột. Sự không chắc chắn về chất lượng sống trong mùa nồm khiến một số khách hàng trì hoãn việc ra quyết định giao dịch. Tuy nhiên, tác động này chỉ mang tính tạm thời và không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản dài hạn. Sau khi mùa nồm qua đi, thị trường sẽ hồi phục và các giao dịch sẽ trở lại bình thường.

Mặc dù mùa nồm có thể gây ra những bất tiện nhất định và ảnh hưởng gián tiếp đến giá trị giao dịch của các căn hộ chung cư, nhưng tác động này không mạnh và chỉ mang tính chất tạm thời. Giá trị bất động sản Hà Nội chủ yếu chịu ảnh hưởng từ các yếu tố dài hạn như vị trí, hạ tầng, nhu cầu thị trường và chính sách nhà ở, và không bị chi phối quá nhiều bởi các yếu tố thời tiết như mùa nồm.

Tổng quan thị trường mua bán chung cư ở Hà Nội

Vào năm 2025, giá chung cư ở Hà Nội dự kiến sẽ ổn định hơn và không còn "sốt nóng" như trước. Dòng tiền của người mua sẽ chuyển hướng từ các khu vực có giá cao sang những khu vực có mức giá cạnh tranh và tiềm năng tăng trưởng cao hơn. Các loại hình bất động sản khác như nhà riêng, nhà phố và đất nền sẽ thu hút sự chú ý, thay vì chỉ tập trung vào chung cư.

Giá chung cư ở Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua nhờ vào nhu cầu lớn, tác động của bảng giá đất mới, chi phí vật liệu tăng, và việc nâng cấp tiện ích của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, vào năm 2025, mặc dù giá có thể vẫn tăng nhưng tốc độ sẽ chậm lại do nguồn cung mới hạn chế, vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, và nền giá mới cao làm tăng chi phí giao dịch.

Thị trường căn hộ Hà Nội không còn thiếu hụt nguồn cung như trước, và giá chung cư sẽ chỉ tăng khoảng 5-8% so với năm 2024. Tuy giá bất động sản không giảm, nhưng việc chờ giá nhà giảm là không khả thi trong ngắn hạn, vì thiếu hụt cung vẫn đang tiếp diễn. Các dự báo cũng cho rằng nguồn cung căn hộ mới sẽ đạt trên 30.000 căn trong năm 2025, nhưng mức giá sẽ ổn định và không có sự tăng "nóng" như trước.

Vào năm 2025, chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội. Điều này là do nhu cầu nhà ở tăng mạnh khi dân số Hà Nội mỗi năm tăng khoảng 200.000 người. Căn hộ chung cư có mức giá hợp lý, thủ tục pháp lý đơn giản hơn so với nhà đất, và nhiều dự án nằm ở vị trí thuận tiện với các tiện ích đầy đủ. Với ngân sách từ 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn là sự lựa chọn ưu tiên của nhiều người.

Bên cạnh đó, chất lượng các dự án chung cư cũng ngày càng được nâng cao, với sự chú trọng vào tiêu chuẩn xây dựng và các chính sách bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ vay và thanh toán linh hoạt. Điều này giúp chung cư không chỉ là lựa chọn để ở mà còn trở thành kênh đầu tư sinh lợi, thu hút nhiều nhà đầu tư. Chung cư còn có lợi thế vượt trội so với nhà phố và thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá, với tỷ suất lợi nhuận hiện đạt trên 30% mỗi năm.