Thị trường bán căn hộ Ba Đình Hà Nội, dự án chung cư mới tại Láng Hạ Ba Đình

Nội dung chính

Thị trường bán căn hộ Ba Đình Hà Nội, dự án chung cư mới tại Láng Hạ Ba Đình

Trong hơn hai năm qua, nguồn cung căn hộ tại thủ đô duy trì tình trạng khan hiếm và mất cân đối, với phân khúc cao cấp chiếm ưu thế, trong khi phân khúc căn hộ bình dân gần như "biến mất".

Thị trường bán căn hộ Ba Đình, Hà Nội hiện đang sôi động với nhiều dự án mới, đặc biệt tập trung tại khu vực Láng Hạ, nơi có vị trí trung tâm và kết nối thuận tiện.

Tại khu vực trung tâm, sau một thời gian dài thiếu vắng các dự án sơ cấp, gần đây, dự án The Nelson Private Residence tại ngõ 29 Láng Hạ, quận Ba Đình, đã chính thức ra mắt thị trường. Dự án này được phê duyệt vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của UBND TP Hà Nội và được phát triển bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn HD Mon, với Tập đoàn Indochina Capital là đơn vị quản lý phát triển.

Dự án gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 175 căn hộ có diện tích từ 80 m² đến 105 m², chủ yếu là các căn hộ 2-3 phòng ngủ. Với vị trí đắc địa nhìn ra hồ Hoàng Cầu và Thành Công, dự án được định hướng theo phân khúc hạng sang, với giá khởi điểm từ 5.490 USD/m² (tương đương 135 triệu đồng/m²). Tham khảo bảng giá căn hộ The Nelson Private Residence sau:

BẢNG GIÁ THE NELSON RESIDENCE 29 LÁNG HẠ

Thị trường mua bán căn hộ Ba Đình Hà Nội, dự án chung cư mới tại Láng Hạ Ba Đình (Hình từ internet)

Tổng quan nổi bật của khu vực Ba Đình, Hà Nội

Quận Ba Đình, Hà Nội được biết đến là một trong những quận trung tâm có lịch sử phát triển lâu đời. Với vị trí địa lý thuận lợi nằm kề cận các khu vực hành chính trọng điểm như Hoàn Kiếm và Đống Đa, Ba Đình đã và đang là nơi lựa chọn của dân cư và các nhà đầu tư bất động sản.

Các điểm nổi bật trong quận:

- Các di tích lịch sử: Ba Đình là nơi có Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, Chùa Một Cột, Đình Kim Liên, và nhiều công trình văn hóa khác.

- Trung tâm hành chính và chính trị: Đây là nơi đặt trụ sở của các cơ quan chính phủ, quốc hội, các bộ ngành và các cơ quan ngoại giao, bao gồm Đại sứ quán của nhiều quốc gia.

- Vị trí gần các khu vực vui chơi, giải trí: Quận Ba Đình nằm gần các khu vực như Hồ Tây, Hồ Hoàn Kiếm, các công viên và trung tâm mua sắm lớn.

Thị trường căn hộ chung cư tại quận Ba Đình phát triển ổn định với các dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp. Hạ tầng tại khu vực này không ngừng được cải thiện, kèm theo đó là sự xuất hiện của nhiều dự án động lực như tuyến đường sắt đô thị và các công trình công cộng quan trọng khác.

Các yếu tố tác động giá bán chung cư quận Ba Đình

Hạ tầng giao thông tại quận Ba Đình đã có nhiều bước phát triển đáng kể trong những năm gần đây. Với việc hoàn thành và đưa vào sử dụng tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông, khu vực này đã có thêm một phương tiện giao thông hiện đại, giảm thiểu tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm.

Quận Ba Đình có nhiều tuyến phố lớn như Láng Hạ, Cát Linh, Trần Phú, Đội Cấn, Kim Mã, Giảng Võ… kết nối trực tiếp với các quận khác và khu vực trung tâm.

Các tuyến đường như Phố Nguyễn Chí Thanh, Hào Nam giúp dễ dàng di chuyển từ quận Ba Đình đến các quận lân cận như Đống Đa và Cầu Giấy.

Đồng thời, theo điều chỉnh quy hoạch xây dựng chung, quận Ba Đình sẽ tiếp tục phát triển các tuyến đường nội đô và mở rộng lộ giới các đường phố nhằm tăng cường khả năng kết nối vùng.

Bên cạnh đó, trong 2024-2025, hàng loạt các dự án nhà ở quy mô lớn hứa hẹn sẽ tiếp tục được triển khai, điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng cho cư dân mà còn đẩy mạnh phát triển thị trường bất động sản quận Ba Đình có thể kể đến dự án The Nelson Private Residence.

Phân tích giá bất động sản tại Ba Đình

Theo dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín, trong quý đầu năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Quận Ba Đình vẫn giữ mức ổn định với mức giá trung bình dao động từ 60 - 100 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và tiện ích khu căn hộ. Trong đó, những căn hộ gần trung tâm hành chính và có tầm nhìn đẹp thường có mức giá cao hơn.

Mặt bằng giá chuyển nhượng tại một số dự án khu vực Láng Hạ, Ba Đình hiện nay dao động trong khoảng 90-110 triệu đồng mỗi m², tùy thuộc vào vị trí và điều kiện bàn giao của căn hộ. Cụ thể, một căn hộ ba phòng ngủ tại một dự án cao 19 tầng ở Láng Hạ hiện đang được chào bán với giá hơn 13,5 tỷ đồng, tương đương với 107 triệu đồng mỗi m².

Tuy nhiên, do sự khan hiếm nguồn cung, số lượng căn hộ chuyển nhượng tại khu vực này trên thị trường không nhiều, khiến cho giá cả có xu hướng duy trì ở mức cao. Các dự án tại Láng Hạ, đặc biệt là ở các vị trí đắc địa, vẫn luôn thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu tìm kiếm không gian sống cao cấp.

Theo báo cáo mới nhất chỉ ra khả năng tăng nhẹ trong những năm tới do sự khan hiếm về quỹ đất và giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng. Người đầu tư cần nắm bắt thời điểm thích hợp để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Tiện ích và tiềm năng đầu tư mua bán chung cư quận Ba Đình

Quận Ba Đình nổi bật với hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại. Các dự án tại đây thường được xây dựng với tiêu chuẩn cao về an ninh, và đầy đủ tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại. Ngoài ra, với sự hiện hữu của các di tích lịch sử và văn hoá cấp quốc gia, cư dân nơi đây được thụ hưởng không gian sống giữa lòng thủ đô mà không nơi nào có được.

Về tiềm năng đầu tư, thị trường căn hộ chung cư ở Ba Đình đang dần chuyển mình thành lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư dài hạn nhắm tới ổn định và tăng trưởng. Tuy vậy, cũng cần phải chú ý đến các rủi ro tiềm ẩn như sự biến động của thị trường tài chính, thay đổi chính sách từ phía chính quyền ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Tóm lại, với những điều kiện phát triển như hiện tại, Quận Ba Đình là nơi đáng để quan tâm cho các nhà đầu tư và cư dân đang tìm kiếm một nơi để an cư lâu dài trên địa bàn Hà Nội.