Xây dựng bảng giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026 như thế nào?

Nội dung chính

Xây dựng bảng giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026 như thế nào?

Vào ngày 24/7/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định 2565/QĐ-UBND năm 2025 Về việc phê duyệt dự án xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa

Nội dung phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất 2026 tỉnh Thanh Hóa, cụ thể như sau:

(1) Tên dự án: Xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

(2) Mục tiêu: Xây dựng, trình UBND tỉnh ban hành Quyết định Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

(3) Phạm vi thực hiện dự án: Trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

(4) Nội dung: (Dự án do Sở Nông nghiệp và Môi trường lập kèm theo Tờ trình số 941/TTr-SNNMT ngày 14/7/2025).

(5) Sản phẩm của Dự án, gồm:

- Tờ trình về việc ban hành Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa;

- Dự thảo bảng giá đất;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất;

- Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất;

(6) Thời gian thực hiện: Từ ngày 15/6/2025 đến trước ngày 20/12/2025; cụ thể như sau:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường lập dự án xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh, gửi Sở Tài chính thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu, hoàn thành trước ngày 06/9/2025.

- Tổ chức thực hiện định giá đất thực hiện xây dựng bảng giá đất, hoàn thành trước ngày 25/10/2025.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh; đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của UBND tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường; lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất trước ngày 25/11/2025. 

- Sở Nông nghiệp và Môi trường gửi hồ sơ đã hoàn thiện đến Hội đồng thẩm định Bảng giá đất trước ngày 30/11/2025.

- Căn cứ văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định Bảng giá đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo đơn vị tư vấn tổ chức chỉnh sửa, hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh, trình UBND tỉnh trước ngày 10/12/2025.

>> Xem chi tiết Quyết định 2565/QĐ-UBND năm 2025 Về việc phê duyệt dự án xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa: TẠI ĐÂY

Xây dựng bảng giá đất tỉnh Thanh Hóa năm 2026 như thế nào? (Hình từ Internet)

Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất ra sao?

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như sau:

- Đối với nhóm đất nông nghiệp: Vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau:

+ Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

+ Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

- Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 18 của Nghị định này) và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:

+ Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

+ Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp?

Căn cứ tại khoản 2 Điêu 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:

Điều 8. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

[...]

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

a) Năng suất cây trồng, vật nuôi;

b) Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

c) Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

d) Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

đ) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

[...]

Như vậy, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp , bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.