Vị trí ranh giới khu đất được giao thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (đợt 3)

Nội dung chính

Vị trí ranh giới khu đất được giao thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (đợt 3)

Ngày 12/9/2025, UBND tỉnh Khánh Hoà đã ban hành Quyết định 1160/QĐ-UBND năm 2025 về việc giao đất, cho thuê đất để Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh, Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Giải pháp Năng lượng Vines thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại tỉnh Khánh Hòa (đợt 3)

Tại Quyết định 1160/QĐ-UBND năm 2025 quy định cụ thể như sau:

Giao đất, cho thuê đất để Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh (địa chỉ: đảo Hòn Tre, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa), Công ty Cổ phần Vinhomes (địa chỉ: Tòa nhà văn phòng Symphony, đường Chu Huy Mân, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, thành phố Hà Nội) và Công ty Cổ phần Giải pháp Năng lượng Vines (địa chỉ: Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, đảo Cát Hải, phường Cát Hải, thành phố Hải Phòng) thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh với tổng diện tích 3.865.417,2 m² đất tại các phường: Cam Nghĩa, Bắc Cam Ranh, Cam Ranh, Ba Ngòi, Cam Linh, Nam Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Vị trí ranh giới khu đất được giao thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (đợt 3) được xác định theo các Bản đồ địa chính sau:

Bản đồ địa chính xã Nam Cam Ranh số 01-2025 tỷ lệ 1/2000 do đo đạc bổ sung tháng 8 năm 2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh lập ngày 28/8/2025; Bản đồ địa chính phường Cam Ranh số 01-2025 tỷ lệ 1/2000 do đo đạc bổ sung tháng 8 năm 2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh lập ngày 28/8/2025; Bản đồ địa chính phường Ba Ngòi số 01-2025 tỷ lệ 1/2000 do đo đạc bổ sung tháng 8 năm 2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh lập ngày 28/8/2025; Bản đồ địa chính phường Cam Linh số 01-2025 tỷ lệ 1/2000 do đo đạc bổ sung tháng 8 năm 2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh lập ngày 28/8/2025; Bản đồ địa chính phường Bắc Cam Ranh số 01-2025 tỷ lệ 1/2000 do đo đạc bổ sung tháng 8 năm 2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh lập ngày 28/8/2025. (được đo chính lý từ Mảnh trích đo địa chính số 91-2023 được Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa duyệt ngày 08/11/2023, số 101-2023, số 102-2023 ngày 26/12/2023).

Phương thức giao đất, cho thuê đất: không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Kể từ ngày Quyết định 1160/QĐ-UBND năm 2025 được ban hành (theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024).

Vị trí ranh giới khu đất được giao thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (đợt 3) (Hình từ Internet)

Thông tin tổng quan về dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh

Chủ trương đầu tư: Dự án được chấp thuận vào tháng 4/2023 với tổng diện tích quy hoạch hơn 1.250 ha.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh (đại diện liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh – Vinhomes – Giải pháp Năng lượng VinES).

Tổng vốn đầu tư: Hơn 85.300 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư). Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư gần 13.000 tỷ đồng, phần còn lại huy động hơn 73.000 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động: 50 năm.

Tiến độ thực hiện: 5 năm (từ 2023 – 2027).

Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 230.000 người sau khi hoàn thành.

Cơ cấu phân khu:

- Khu 1: Hơn 600 ha, thuộc địa bàn các xã Cam Lập và Cam Thịnh Đông.

- Khu 2: Khoảng 325 ha, thuộc các phường Cam Phú, Cam Thuận, Cam Linh, Cam Lợi và Ba Ngòi.

- Khu 3: Hơn 315 ha, thuộc các phường Cam Phúc Bắc, Cam Phúc Nam và Cam Nghĩa.

Dự án được triển khai trên địa bàn 10 xã, phường ven biển và đầm Thủy Triều, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào?

Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào thì tại khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[...]

Chiếu theo quy định trên, người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.