Vị trí Nhà phố Tô Ngọc Vân ở đâu sau sáp nhập và sắp xếp từ 1/7/2025?

Nội dung chính

Vị trí Nhà phố Tô Ngọc Vân ở đâu sau sáp nhập và sắp xếp từ 1/7/2025?

Nhà phố Tô Ngọc Vân tọa lạc tại số 379 Tô Ngọc Vân, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này là một khu nhà phố được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Sol.

Tuy nhiên, sau thời điểm chia tách và sáp nhập đơn vị hành chính làm thay đổi địa chỉ thì vị trí Nhà phố Tô Ngọc Vân ở đâu sau sáp nhập cũng có sự thay đổi.

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[...]

29. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 3 và Phường 10 (Quận 11), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 8 (Quận 11) thành phường mới có tên gọi là phường Bình Thới.

30. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 5 và Phường 14 (Quận 11) thành phường mới có tên gọi là phường Hòa Bình.

31. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 11 và Phường 15 (Quận 11), phần còn lại của Phường 8 (Quận 11) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 29 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Phú Thọ.

32. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận thành phường mới có tên gọi là phường Đông Hưng Thuận.

33. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Chánh Hiệp và phường Trung Mỹ Tây thành phường mới có tên gọi là phường Trung Mỹ Tây.

34. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hiệp Thành (Quận 12) và phường Tân Thới Hiệp thành phường mới có tên gọi là phường Tân Thới Hiệp.

35. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạnh Xuân và phường Thới An thành phường mới có tên gọi là phường Thới An.

[...]

Theo đó, Phường Thạnh Xuân sẽ thực hiện sáp nhập cùng phường Thới An thành lập một đơn vị hành chính cấp xã, phường mới và đặt tên gọi mới.

Từ đó, có thể xác định lại ị trí Nhà phố Tô Ngọc Vân ở đâu sau sáp nhập 2025 như sau:

Vị trí Nhà phố Tô Ngọc Vân ở đâu sau sáp nhập và sắp xếp từ 1/7/2025? (Hình từ Internet)

Vì sao Nhà phố Tô Ngọc Vân là một địa điểm sống lý tưởng?

Nhà phố Tô Ngọc Vân ở Quận 12 là một dự án tốt nhờ vị trí có tính kết nối giao thông khu vực và kết nối giao thông vùng vao, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh, cùng tiềm năng tăng giá từ hạ tầng.

Tuy nhiên, khu vực này có mật độ dân cư đông đúc và giá bất động sản có thể đã tăng cao ở những vị trí đắc địa.

Nhà phố Tô Ngọc Vân nằm trên đường Tô Ngọc Vân có thể dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Quận 1, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Bình Tân hoặc Quận 6 và các khu vực quan trọng như sân bay Tân Sơn Nhất, Đồng Nai và Bình Dương nhờ kết nối với Vành đai 2 và Đại lộ Phạm Văn Đồng.

Xung quanh khu vực tập trung nhiều dịch vụ, tiện ích như chợ, chợ nông sản, hệ thống trung tâm thương mại (Emart, Lotte, Vincom), trường học và các địa điểm văn hóa, giải trí khác và đặc biệt quan trọng là hệ thống các bệnh viện uy tín trong khu vực.

Như vậy, khu vực này có tiềm năng tăng giá bất động sản do vị trí chiến lược và sự phát triển của hạ tầng giao thông.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Nếu nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu thực tế, cần liên hệ xác minh thông tin cuối cùng với chủ đầu tư, chuyên gia về bất động sản chuyên nghiệp hoặc luật sư để có quyết định chính xác nhất.

Xử lý đối với trường hợp mua bán Nhà phố Tô Ngọc Vân có thời hạn quy định ra sao?

Căn cứ Điều 166 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì xử lý như sau:

- Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015;

- Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.