Vị trí đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên, Đồng Nai

Nội dung chính

Vị trí đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên, Đồng Nai

Ngày 04/11/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 2504/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) diện tích khoảng 51,65 ha, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) diện tích khoảng 51,65 ha, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai có nêu như sau:

Khu đất Dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ (khu vực 1) có diện tích khoảng 51,65 ha, phường Trảng Dài, tỉnh Đồng Nai, có vị trí tiếp giáp như sau:

Phía Đông Nam: giáp Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1);

Phía Tây Bắc: giáp sông Đồng Nai;

Phía Tây Nam: giáp khu dân cư hiện hữu;

Phía Đông Bắc: giáp khu quy hoạch khu Trung tâm Chính trị - Hành chính (khu vực 2).

Vị trí, ranh giới và hình thể khu đất được xác định theo Tờ trích lục bản đồ địa chính số 9212/2025, do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện và ký xác lập ngày 31 tháng 10 năm 2025.

Diện tích, loại đất đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên, Đồng Nai

Tại phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên có nêu như sau

Tổng diện tích được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý theo Quyết định 3825/QĐ-UBND và Quyết định số 2491/QĐ-UBND là 496.250,1 m².

Tổng diện tích lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là 516.502,0 m². Trong đó:

- Diện tích đất đấu giá: 214.768,0 m², bao gồm:

Đất ở: 166.505,0 m²;

Đất thương mại dịch vụ: 4.209,0 m²;

Đất văn hóa: 8.266,0 m²;

Đất y tế: 8.227,0 m²;

Đất giáo dục: 35.287,0 m²;

- Diện tích không đấu giá: 301.734,0 m², bao gồm:

Đất giao thông các loại: 172.960,0 m²;

Đất cây xanh sử dụng công cộng: 44.141,0 m² (bao gồm Công viên Lam Sơn giữ nguyên theo hiện trạng, diện tích 9.068,6 m²);

Đất bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật: 15.977,0 m²;

Đất mặt nước: 15.957,0 m²;

Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác: 2.965,0 m²;

(Tổng diện tích tăng thêm so với thực tế: 20.252,0 m² (bao gồm khuôn viên tòa nhà Sonadezi giữ nguyên theo hiện trạng, diện tích 11.183,3 m² và diện tích 687,7 m² thuộc chỉ giới đường đỏ của đường song hành Quốc lộ 1 theo QHPK mở rộng)).

Quy hoạch sử dụng đất: Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa (cũ) được phê duyệt tại Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11 tháng 01 năm 2022 của UBND tỉnh Đồng Nai và Văn bản số 3629/UBND-KTN ngày 11 tháng 8 năm 2025 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, vị trí khu đất có các chức năng quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất giao thông.

Vị trí đấu giá đất Khu đô thị thương mại dịch vụ (khu vực 1) phường Trấn Biên, Đồng Nai (Hình từ Internet)

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 3, 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

*Đối với tổ chức

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

*Đối với cá nhân

Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định nêu trên. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.