Vị trí 9 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng tại Khu đô thị mới Tây Nam Việt Trì (giai đoạn 1) ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí 9 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng tại Khu đô thị mới Tây Nam (giai đoạn 1) ở đâu?

Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã có Công văn 1454/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc thông báo quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (đợt 3) tại Dự án Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì (giai đoạn 1).

Chi tiết thông tin Vị trí 9 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng tại Khu đô thị mới Tây Nam (giai đoạn 1) như sau:

Lưu ý: Tổng số 09 ô (thửa) đất ở đủ điều kiện chuyển nhượng. Tên, diện tích, vị trí các ô (thửa) đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Chủ đầu tư cung cấp

Vị trí 9 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng tại Khu đô thị mới Tây Nam (giai đoạn 1) ở đâu? (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu đô thị mới Tây Nam được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Tại tiểu mục 1 Mục III Công văn 1454/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 nêu như sau:

[1] Điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Điều kiện về đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

Dự án bất động sản phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Dự án bất động sản phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị;

Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan;

Đáp ứng yêu cầu về cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 7 Điều 110 Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng và Văn bản 621/SXD-QLXD ngày 13/4/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ về việc cấp phép xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì (giai đoạn 1);

Dự án đầu tư xây dựng theo đúng tiến độ được phê duyệt và trong thời hạn thực hiện dự án tại Quyết định số 1373/QĐ-UBND ngày 24/7/2024 của UBND tỉnh Phú Thọ.

- Điều kiện về đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và đã được Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra việc hoàn thành công trình xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án tại Văn bản số 508/SXD-GĐ ngày 04/4/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ (Đợt 1); Văn bản số 1128/SXD-GĐ ngày 8/7/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ (Đợt 2); Văn bản số 570/SXD-GĐ ngày 17/4/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ (Đợt 3); Văn bản số 1349/SXD-GĐ ngày 11/6/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ (Đợt 4).

- Điều kiện về Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Hợp đồng dịch vụ cấp nước số 1731/TT&DVKH-CN ký ngày 27/3/2024 giữa Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu và Công ty Cổ phần cấp nước Phú Thọ;

Hợp đồng mua bán điện số 24000105/EVNNPC/HMBĐNMĐSH ký ngày 05/02/2024 giữa Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu và Tổng Công ty Điện lực Miền Bắc;

Hợp đồng nguyên tắc vận chuyển xử lý rác thải sinh hoạt, chất thải rắn số 04/2025/HĐNT-VSMT/HĐ-SĐTCS ký ngày 18/4/2025 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu và Công ty TNHH Một thành viên Môi trường và Dịch vụ đô thị Việt Trì;

Thông báo số 611/TB-QLDA ngày 15/7/2025 của Ban quản lý dự án đầu tư và xây dựng thành phố Việt Trì về việc đấu nối hệ thống thoát nước đợt 4.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng của 09 ô (thửa) đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật là phù hợp với Quyết định số 1373/QĐ-UBND ngày 24/7/2024 của UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì (giai đoạn 1).

[2] Điều kiện về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của 09 ô (thửa) đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ cấp ngày 07/8/2025 cho Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu.

[3] Điều kiện về Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật trong thời gian bị đình chỉ, tạm dừng giao dịch theo quy định của pháp luật.

Đối với nội dung này, Chủ đầu tư dự án phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và cam kết dự án không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về Quyền sử dụng đất đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật trong thời gian bị đình chỉ, tạm dừng giao dịch theo quy định của pháp luật.

[4] Điều kiện về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuế đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần đất ở, nhà ở có công trình xây dựng được kinh doanh như sau:

Thông báo số 189/TB-CCTKV.VIII ngày 27/3/2025 của Chi cục thuế Khu vực VIII về việc thông báo nộp tiền đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê;

Thông báo số 816/TB-CCTKV.VIII ngày 08/5/2025 của Chi cục thuế Khu vực VIII về việc thông báo nộp tiền sử dụng đất;

Thông báo số 1715/TB-CCTKV.VIII ngày 18/6/2025 của Chi cục thuế Khu vực VIII về việc xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước.

Trách nhiệm và yêu cầu đối với chủ đầu tư Khu đô thị mới Tây Nam

Tại Công văn 1454/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 đề cập như sau:

- Chịu trách nhiệm về các thông tin của dự án, thủ tục pháp lý của dự án đầy đủ, chính xác, trung thực do Chủ đầu tư cung cấp;

- Chịu trách nhiệm về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

Cổng khai đầy đủ thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đối với các ô (thửa) đủ điều kiện chuyển nhượng;

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng;

Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đúng và tuân thủ mẫu hợp đồng và đáp ứng các điều kiện của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Trong trường hợp Nhà đầu tư vi phạm một trong các điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định thì hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật; Sở Xây dựng sẽ thu hồi văn bản thông báo này không còn hiệu lực.