Vị trí 03 dự án khu đô thị tại thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông (cũ)

Nội dung chính

Vị trí 03 dự án khu đô thị tại thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông (cũ)

Ba dự án khu đô thị tại thị trấn Măng Đen gồm Khu đô thị số 1, Khu đô thị số 4 và Khu đô thị số 5.

Các dự án này được triển khai nhằm cụ thể hóa quy hoạch vùng Tây Nguyên, quy hoạch tỉnh Kon Tum cũng như quy hoạch chung xây dựng khu du lịch Măng Đen đã được phê duyệt.

Mục tiêu đầu tư hướng đến việc hình thành các khu đô thị hiện đại với chức năng tổng hợp: đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe, giao thương công nghiệp, kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ.

Đồng thời, dự án còn phát triển thung lũng văn hóa, khu chăm sóc sức khỏe, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng và thương mại, với đa dạng loại hình nhà ở và cơ sở lưu trú.

- Khu đô thị số 1: nằm tại tổ dân phố 2, thị trấn Măng Đen, diện tích khoảng 264 ha. Quy mô gồm 458 nhà ở thương mại, 41 biệt thự, 757 lô đất nhà liên kế, 950 lô đất biệt thự. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 6.650 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư).

- Khu đô thị số 4: tại thôn Kon Chốt và thôn Kon Leang, thị trấn Măng Đen, diện tích khoảng 247 ha. Quy mô gồm 701 nhà ở thương mại, 90 biệt thự, 961 căn hộ chung cư, 1.282 lô đất nhà liên kế và 226 lô đất biệt thự. Tổng vốn đầu tư dự kiến 10.228 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, tái định cư).

- Khu đô thị số 5: tại thôn Kon Leang, thị trấn Măng Đen, diện tích khoảng 276 ha. Quy mô gồm 734 nhà ở thương mại, 69 biệt thự, 3.187 căn hộ chung cư, 3.936 lô đất nhà liên kế và 742 lô đất biệt thự. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.591 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, tái định cư).

Cả ba dự án đều có tiến độ triển khai từ năm 2025 đến năm 2034. UBND tỉnh Kon Tum đã giao Sở Xây dựng chủ trì tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Vị trí 03 dự án khu đô thị tại thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông (cũ) (Hình từ Internet)

Thị trấn Măng Đen sau sáp nhập thuộc tỉnh nào?

Căn cứ tại khoản 11 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh

[...]

11. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Kon Tum và tỉnh Quảng Ngãi thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Quảng Ngãi. Sau khi sắp xếp, tỉnh Quảng Ngãi có diện tích tự nhiên là 14.832,55 km2, quy mô dân số là 2.161.755 người.

Tỉnh Quảng Ngãi giáp tỉnh Gia Lai, thành phố Đà Nẵng, nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào, Vương quốc Cam-pu-chia và Biển Đông.

[...]

Như vậy sau sáp nhập thì tỉnh Kon Tum sẽ được sáp nhập với tỉnh Quảng Ngãi thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Quảng Ngãi.

Căn cứ tại Điều 1 Nghị quyết 1677/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi năm 2025 như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi

Trên cơ sở Đề án số 362/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi như sau:

[...]

75. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Ia Dom và xã Ia Tơi thành xã mới có tên gọi là xã Ia Tơi.

76. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Đăk Tơ Lung và xã Đăk Kôi thành xã mới có tên gọi là xã Đăk Kôi.

77. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Đăk Tờ Re, Đăk Ruồng và Tân Lập thành xã mới có tên gọi là xã Kon Braih.

78. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Đăk Rve và xã Đăk Pne thành xã mới có tên gọi là xã Đăk Rve.

79. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Măng Đen, xã Măng Cành và xã Đăk Tăng thành xã mới có tên gọi là xã Măng Đen.

[...]

Như vậy, Thị trấn Măng Đen sau sáp nhập thuộc xã Măng Đen tỉnh Quảng Ngãi.

Quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở như nào?

Căn cứ tại Điều 14 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau

(1) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở được triển khai thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (sau đây gọi chung là quy hoạch chi tiết) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

(2) Yêu cầu về quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu giá;

- Đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;

- Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

(3) Việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn cơ quan thẩm định quy hoạch lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh theo quy định tại Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan thẩm định quy hoạch.