Vị Thanh Hậu Giang sau sáp nhập đổi thành gì?

Nội dung chính

Vị Thanh Hậu Giang sau sáp nhập đổi thành gì?

Căn cứ khoản 15 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thành phố Cần Thơ, tỉnh Sóc Trăng và tỉnh Hậu Giang thành thành phố mới có tên gọi là thành phố Cần Thơ.

Đồng thời, căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ

Trên cơ sở Đề án số 371/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ như sau:

[...]

16. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường I, Phường III và Phường VII thành phường mới có tên gọi là phường Vị Thanh.

17. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường IV, Phường V và xã Vị Tân thành phường mới có tên gọi là phường Vị Tân.

[...]

44. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Tiến, Hỏa Tiến và Hỏa Lựu thành xã mới có tên gọi là xã Hỏa Lựu.

[...]

Trước khi sắp xếp, Thành phố Vị Thanh tỉnh Hậu Giang bao gồm 05 phường và 04 xã, cụ thể là:

-Phường: 1, 3, 4, 5, 7

-Xã: Hỏa Lựu, Hỏa Tiến, Tân Tiến, Vị Tân.

Sau sáp nhập, Thành phố Vị Thanh Hậu Giang đổi thành phường Vị Thanh, phường Vị Tân, xã Hỏa Lựu của TP Cần Thơ.

Vị Thanh Hậu Giang sau sáp nhập đổi thành gì?  (Hình từ Internet)

Giá đất Vị Thanh Hậu Giang sau sáp nhập Cần Thơ thay đổi như thế nào?

Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ địa bàn thành phố Vị Thanh (tỉnh Hậu Giang) trước đây đã được tổ chức lại thành phường Vị Thanh, phường Vị Tân và xã Hỏa Lựu, trực thuộc thành phố Cần Thơ.

Sự thay đổi về địa giới hành chính và cấp quản lý này đã tạo ra những tác động bước đầu đến thị trường bất động sản, đặc biệt là mặt bằng giá đất Vị Thanh.

Trước thời điểm sáp nhập, khi Vị Thanh vẫn là thành phố trực thuộc tỉnh Hậu Giang, giá đất tại các phường trung tâm như Phường I, III, IV dao động phổ biến trong khoảng 15–25 triệu đồng/m² đối với đất ở mặt tiền các tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt, 30/4.

Đất trong hẻm hoặc các khu dân cư hiện hữu có mức giá thấp hơn, khoảng 8–12 triệu đồng/m². Tại các xã ven đô như Vị Tân, Hỏa Lựu, Hỏa Tiến, giá đất ở thời điểm này chủ yếu nằm trong khoảng 3–6 triệu đồng/m², tùy vị trí và khả năng kết nối hạ tầng.

Sau khi sáp nhập vào TP Cần Thơ và được nâng cấp về mặt hành chính (thuộcthành phố trực thuộc Trung ương), giá đất tại khu vực này ghi nhận xu hướng điều chỉnh tăng.

Cụ thể, tại phường Vị Thanh (mới) khu vực trung tâm hành chính cũ giá đất mặt tiền một số tuyến đường chính đã tăng lên mức 22–35 triệu đồng/m², cá biệt một số vị trí đẹp, gần trụ sở cơ quan nhà nước hoặc khu thương mại, mức giá được chào bán lên đến 40 triệu đồng/m².

Đất trong hẻm hiện dao động quanh 12–18 triệu đồng/m², tăng từ 30–50% so với giai đoạn trước sáp nhập.

Dưới đây là thị trường mua bán đất Vị Thanh Hậu Giang sau sáp nhập Cần Thơ trên thực tế:

[1] Đất nền liền kề khu đô thị DIC Victory Vị Thanh Hậu Giang - chỉ 980 tr/lô

Dự án DIC Victoria City Hậu Giang có tổng diện tích quy hoạch 83.46ha, chủ đầu tư đã dành riêng gần 50% quỹ đất để xây dựng hệ thống tiện ích nội khu gồm các công trình thương mại dịch vụ, trường học mầm non, công viên cây xanh,

- Diện tích: 5x19m, 5x20m...

- Giá: 10triệu / m².

- Pháp lý: Sổ hồng trao tay.

- Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt.

- Kết nối giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.

- Giá bán đất nền tại DIC Victory City diện tích 5x19m, 5x20m: Từ 1,2 tỷ 1,7 tỷ đồng.

Xem chi tiết và liên hệ: tại đây

[2] Bán đất cặp nền 10m 235m² mặt tiền đường Lê Quý Đôn, P3, TP Vị Thanh giá tốt

Bán cặp nền đất mặt tiền đường Lê Quý Đôn, thuộc Phường 3, TP Vị Thanh, Hậu Giang. Đây là vị trí đắc địa với khu vực nhộn nhịp, thuận lợi cho kinh doanh và sinh sống. Mỗi nền có diện tích 5m x 47m, tổng diện tích 235m², thổ cư 202m². Trên đất có nhà cấp 4 đang cho thuê mang lại thu nhập ổn định. Giấy tờ pháp lý đầy đủ với sổ đỏ/sổ hồng.

- Mức giá: 3,500,000,000 VNĐ

- Tiện ích nổi bật: Gần trường tiểu học và trường mầm non, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận.

Khách hàng có nhu cầu tìm kiếm đất đẹp với vị trí chiến lược không nên bỏ lỡ cơ hội này.

Xem chi tiết và liên hệ: tại đây

[3] Bán đất nền dự án 81m2 Cát Tường Vị Thanh Đường Trần Hưng Đạo

- Loại hình: Bán đất nền dự án.

- Vị trí: Dự án Cát Tường Western Pearl, Đường Trần Hưng Đạo, Phường 5, Vị Thanh, Hậu Giang.

- Diện tích: 81 m².

- Mức giá: 945,000,000 VNĐ.

- Giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ / Sổ hồng.

Xem chi tiết và liên hệ: tại đây

>> Tìm kiếm tin mua bán đất Vị Thanh Hậu Giang sau sáp nhập Cần Thơ <<

Điều kiện được mua bán đất Vị Thanh Hậu Giang như thế nào?

Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định đối với người sở hữu mảnh đất đó như sau:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.

3. Người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng các điều kiện theo các trường hợp sau đây:

a) Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này;

b) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luật này;

c) Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật này.

4. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

5. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

6. Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:

a) Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;

b) Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;

c) Vốn đầu tư;

d) Thời hạn sử dụng đất;

đ) Tiến độ sử dụng đất.

[...]

Như vậy, điều kiện được mua bán đất, chuyển quyền sử dụng đất cụ thể:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sổ đỏ của mảnh đất.

- Không có tranh chấp đất đai hoặc tranh chấp đất đai đã giải quyết xong.

- Đất không bị kê biên

- Trong thời hạn sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

- Đáp ứng điều kiện về cho thuê thu tiền thuê đất

- Phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất

- Người mua là tổ chức kinh tế mua đất nông nghiệp cần có phương án sử dụng đất nông nghiệp được UBND cấp huyện chấp thuận.