Trung tâm giao dịch bất động sản dự kiến vận hành khi nào? Việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản có tác động như thế nào đến Hà Nội?

Nội dung chính

Trung tâm giao dịch bất động sản dự kiến vận hành khi nào?

Thực hiện ý kiến chỉ đạo tại Công điện 03/CĐ-TTg năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản, trong đó giao Bộ Xây dựng “Chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường…”, Bộ Xây dựng đã dự thảo Đề án và dự thảo báo cáo Đảng ủy Chính phủ về việc đề xuất chủ trương để ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Ngoài ra, cụ thể tại sự kiện Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2025 diễn ra vào ngày 28/6 ở Hà Nội, đại diện Bộ Xây dựng cho biết Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý có thể hình thành từ đầu năm 2026.

Theo kế hoạch, đề án sẽ được trình lên Chính phủ vào ngày 30/6. Sau đó, Bộ kỳ vọng Quốc hội thông qua nghị quyết thí điểm tại kỳ họp tháng 10 để đề án trung tâm giao dịch bất động sản. Nếu được thông qua, mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước vận hành có thể được triển khai từ đầu năm 2026.

Trung tâm này được định hướng là nơi kiểm soát tính minh bạch trong hoạt động giao dịch bất động sản, hỗ trợ liên thông các thủ tục hành chính, và kết nối giữa các bên tham gia thị trường gồm người dân, doanh nghiệp, sàn giao dịch tư nhân và cơ quan quản lý. Việc vận hành trung tâm được kỳ vọng sẽ góp phần chuẩn hóa thị trường, giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản.

Như vậy, dự kiến trung tâm giao dịch bất động sản dự kiến vận hành vào đầu năm 2026.

Trung tâm giao dịch bất động sản dự kiến vận hành khi nào? Việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản có tác động như thế nào đến Hà Nội? (Hình ảnh Internet)

Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản như thế nào?

Ngày 07 tháng 02 năm 2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 110/QĐ-BXD năm 2025 về Kế hoạch thực hiện Công điện 130/CĐ-TTg năm 2024 và Công điện 03/CĐ-TTg năm 2024.

Theo Quyết định 110/QĐ-BXD năm 2025 ban hành kế hoạch thực hiện Công điện 130/CĐ-TTg năm 2024 và Công điện 03/CĐ-TTg năm 2024., nghiên cứu đề xuất đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý là một trong những nhiệm vụ của kế hoạch:

Nhiệm vụ nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, cụ thể như sau:

- Nội dung thực hiện:

Nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

- Tổ chức thực hiện:

+ Đơn vị thực hiện: Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản

+ Đơn vị phối hợp: Vụ Pháp chế, Trung tâm thông tin, các đơn vị liên quan

+Thời gian thực hiện: Quý II/2025

- Kết quả

+ Tờ trình hoặc Báo cáo Thủ tướng Chính phủ;

+ Dự thảo Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”.

Việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản có tác động như thế nào đến Hà Nội?

Quý I/2025, bất động sản tại Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch, gồm 8.300 giao dịch sơ cấp và 10.100 giao dịch thứ cấp. Quận/huyện có giao dịch cao là Gia Lâm, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Long Biên, chiếm khoảng 66% tổng giao dịch

Giá căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 tăng mạnh từ 35% đến 60%, dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá. Sang quý I/2025, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 3% so với quý trước và 34% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, giá đất nền, đặc biệt tại các khu vực vùng ven và có quy hoạch hạ tầng tăng tới 52% trong 3 tháng đầu năm 2025.

Những điểm mới khi thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản Nhà nước

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất cấp tỉnh hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, tăng cường sử dụng hệ thống công nghệ 4.0, tạo điều kiện tiện ích cho người dân và doanh nghiệp.

Cụ thể dự thảo Đề án ưa ra 6 nhóm cơ chế, chính sách thí điểm gồm: 

- Nhóm chính sách về thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý;

- Nhóm chính sách về chức năng nhiệm vụ của Trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý;

- Nhóm chính sách về quy trình, thủ tục giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất;

- Nhóm chính sách về kết nối chia sẻ cơ sở dữ liệu phục vụ hoạt động các Trung tâm giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất;

- Nhóm chính sách về xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác cơ sở dữ liệu về giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất;

- Nhóm chính sách về cơ sở vật chất, nguồn lực và tổ chức thực hiện.    

Như vậy, trong thời điểm hiện tại Hà Nội đang là một trong những thị trường bất động sản sôi động và phức tạp, việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản Nhà nước sẽ là một bước tiến lớn nhằm tạo dựng một môi trường giao dịch minh bạch, an toàn và hiệu quả hơn. Không chỉ giúp người dân yên tâm khi mua bán nhà đất, trung tâm này còn hỗ trợ Nhà nước trong việc kiểm soát thị trường, thu đúng và đủ thuế.