Tổng hợp các cách tra cứu mã số thuế cá nhân đơn giản nhất? Cá nhân phải chịu những loại thuế phí nào khi mua bán nhà tại Nghệ An?

Nội dung chính

Tổng hợp các cách tra cứu mã số thuế cá nhân đơn giản nhất? 

Mã số thế cá nhân được hiểu như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về mã số thuế cụ thể như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...

5. Mã số thuế là một dãy số gồm 10 chữ số hoặc 13 chữ số và ký tự khác do cơ quan thuế cấp cho người nộp thuế dùng để quản lý thuế.

Theo đó, Mã số thuế cá nhân là một dãy số duy nhất, gồm 10 chữ số hoặc 13 chữ số và ký tự khác, do cơ quan thuế cấp cho mỗi cá nhân để quản lý thuế. Theo quy định tại Điều 3, Khoản 5 của Luật Quản lý thuế 2019, mã số thuế được sử dụng như một công cụ để cơ quan thuế theo dõi và kiểm soát nghĩa vụ thuế của người nộp thuế.

Mã số thuế cá nhân có vai trò rất quan trọng trong việc kê khai thu nhập và đóng thuế cho các cá nhân, bao gồm thu nhập từ công việc, kinh doanh, hoặc các nguồn thu nhập khác. Nó giúp cơ quan thuế dễ dàng quản lý, phân loại và xác định các cá nhân phải nộp thuế, đồng thời giúp cá nhân thực hiện các nghĩa vụ thuế một cách chính xác và thuận tiện.

Mã số thuế cá nhân không chỉ là công cụ quản lý thuế mà còn là một phần quan trọng trong các giao dịch tài chính, ngân hàng và các thủ tục hành chính khác của cá nhân.

Tổng hợp các cách tra cứu mã số thuế cá nhân đơn giản nhất

(1) Cách tra cứu mã số thuế cá nhân tại Thuế điện tử

Để tra cứu mã số thuế cá nhân qua Thuế điện tử, bạn cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Truy cập vào Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế tại địa chỉ https://www.gdt.gov.vn/.

Bước 2: Tại trang chủ, chọn mục “Tra cứu thông tin người nộp thuế” (hoặc vào “Tra cứu” trên thanh công cụ).

Bước 3: Điền thông tin cần thiết như: Số CMND (hoặc CCCD), Tên cá nhân, Mã xác thực và chọn “Tra cứu”.

Bước 4: Kết quả sẽ hiển thị mã số thuế của cá nhân bạn.

(2) Cách tra cứu mã số thuế cá nhân tại Tổng cục Thuế

Để tra cứu mã số thuế cá nhân trực tiếp qua Tổng cục Thuế, bạn làm theo các bước sau:

Bước 1: Truy cập vào trang Tổng cục Thuế: https://www.gdt.gov.vn/.

Bước 2: Tìm mục “Tra cứu thông tin người nộp thuế” hoặc sử dụng công cụ tìm kiếm trên trang.

Bước 3: Nhập Số CMND hoặc CCCD của bạn vào ô tìm kiếm, tiếp theo điền mã xác nhận.

Bước 4: Nhấn vào “Tra cứu” và kết quả sẽ được hiển thị, bao gồm mã số thuế của bạn.

(3) Cách tra cứu mã số thuế cá nhân trên ứng dụng eTax Mobile

Nếu bạn sử dụng ứng dụng eTax Mobile để tra cứu mã số thuế cá nhân, hãy làm theo các bước sau:

Bước 1: Tải và cài đặt ứng dụng eTax Mobile trên điện thoại (có sẵn trên App Store hoặc Google Play).

Bước 2: Mở ứng dụng và đăng nhập bằng tài khoản đã đăng ký với Tổng cục Thuế.

Bước 3: Sau khi đăng nhập, chọn mục “Tra cứu mã số thuế”.

Bước 4: Nhập thông tin cần thiết, như Số CMND/CCCD và mã xác nhận.

Bước 5: Kết quả mã số thuế cá nhân sẽ được hiển thị trên màn hình.

(4) Cách tra cứu mã số thuế cá nhân trên trang TracuuMST

TracuuMST là một website phổ biến để tra cứu mã số thuế. Bạn có thể thực hiện như sau:

Bước 1: Truy cập vào trang web TracuuMST tại địa chỉ: https://tracuumst.vn.

Bước 2: Chọn mục “Tra cứu mã số thuế” hoặc vào phần “Tra cứu thông tin người nộp thuế”.

Bước 3: Nhập Số CMND/CCCD của bạn vào ô yêu cầu.

Bước 4: Chọn “Tra cứu” và mã số thuế sẽ được hiển thị ngay sau đó.

(5) Cách tra cứu mã số thuế cá nhân qua Mã số Thuế

Đểtra cứu mã số thuế cá nhân qua mã số thuế cụ thể:

Bước 1: Truy cập vào website Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế https://www.gdt.gov.vn/.

Bước 2: Chọn mục “Tra cứu mã số thuế” hoặc vào phần “Tra cứu thông tin người nộp thuế”.

Bước 3: Nhập mã số thuế (nếu bạn đã biết) vào ô tra cứu.

Bước 4: Nhấn “Tra cứu” và thông tin liên quan sẽ được hiển thị.

(6) Cách tra cứu mã số thuế cá nhân TNCN online

Để tra cứu mã số thuế cá nhân TNCN (Thu nhập cá nhân) online, bạn có thể làm theo các bước sau:

Bước 1: Truy cập vào Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế https://www.gdt.gov.vn/.

Bước 2: Tìm mục “Tra cứu mã số thuế” hoặc “Thông tin người nộp thuế”.

Bước 3: Điền thông tin cần thiết (Số CMND, Tên đầy đủ, mã xác thực) vào ô tra cứu.

Bước 4: Chọn “Tra cứu” và hệ thống sẽ trả về mã số thuế cá nhân của bạn.

Tổng hợp các cách tra cứu mã số thuế cá nhân đơn giản nhất? Cá nhân phải chịu những loại thuế phí nào khi mua bán nhà tại Nghệ An? (Hình từ internet)

Cá nhân phải chịu những loại thuế phí nào khi mua bán nhà tại Nghệ An?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về các khoản thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

Các khoản thu nhập chịu thuế

...

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

...

Theo đó, các khoản thu nhập có tính chất là thu nhập chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập khi thực hiện hoạt động mua bán nhà đất thì thuộc vào một trong những đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân và khi đó phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Cần phải lưu ý đối với thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động mua bán nhà đất hay còn gọi là chuyển nhượng bất động sản chỉ áp dụng đối với cá nhân là người bán nhà đất, người bán bất động sản và không áp dụng đối với người mua nhà đất do thu nhập của người bán mới là thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản thuộc một trong những thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Bên cạnh đó, mức thuế suất đối với hoạt động mua bán nhà đất, chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng. (căn cứ tại khoản 2 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC)

Căn cứ theo quy định tại khoản Điều 3 và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ đối với nhà đất cụ thể như sau:

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.

...

Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao: Mức thu là 2%.

3. Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; thuyền, kể cả du thuyền; tàu bay: Mức thu là 1%.

4. Xe máy: Mức thu là 2%.

...

Theo các quy định nêu trên có thể thấy nhà đất cũng thuộc 01 trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất được áp dụng mức thu là 0,5%

Bên cạnh đó, căn cứ tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí công chứng đối với hoạt động mua bán nhà đất như sau:

Mức thu phí, lệ phí

Mức thu phí, lệ phí theo quy định tại Thông tư này như sau:

...

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

...

Có thể thấy, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hay mua bán nhà đất cũng phải nộp phí công chứng theo quy định. Với mức thu được quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí

...

2. Đối với các khoản lệ phí

...

đ) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

...

Khi tham gia vào hoạt động mua bán nhà tại Nghệ An, cá nhân sẽ phải chịu một số loại thuế và phí theo quy định của pháp luật. Đầu tiên, thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng đối với người bán bất động sản, với mức thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng. Ngoài ra, lệ phí trước bạ đối với nhà đất cũng được áp dụng với mức thu là 0,5% trên giá trị chuyển nhượng tài sản. Thêm vào đó, phí công chứng đối với các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cũng phải được nộp, mức phí này được tính theo giá trị tài sản chuyển nhượng. Cuối cùng, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cũng là khoản phí mà cá nhân cần nộp khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Như vậy, việc mua bán nhà tại Nghệ An không chỉ liên quan đến các khoản thuế mà còn bao gồm nhiều loại phí và lệ phí khác nhau mà các cá nhân cần phải tuân thủ để đảm bảo hợp pháp và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

Tổng quan thị trường mua bán nhà tại Nghệ An

Thị trường mua bán nhà tại Nghệ An trong năm 2025 đang chứng kiến sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Theo dự báo, thị trường bất động sản tỉnh này sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ vào việc hoàn thiện hành lang pháp lý, phát triển hạ tầng và gia tăng nhu cầu ở thực. 

Tại Thành phố VINH giá nhà đất tại Vinh có sự biến động rõ rệt. Giá đất ở Vinh có thể dao động từ 2 triệu/m² đến 168 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh.

Tại các huyện như Diễn Châu, Nam Đàn, Đô Lương, Yên Thành, đất nền có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm huyện, thị trấn. Chẳng hạn, một lô đất ở trung tâm xã Diễn Kỷ (Diễn Châu) đã tăng từ 2,5 tỷ đồng lên 2,7 tỷ đồng trong vòng một năm.

Thị trường căn hộ chung cư tại Nghệ An cũng ghi nhận sự phát triển với nhiều dự án mới. Giá bán căn hộ chung cư tại Vinh dao động từ 28,2 triệu/m² đến 44,3 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của dự án. 

Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường:

- Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường cao tốc và cầu, đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và phát triển kinh tế, từ đó tăng giá trị bất động sản.

- Chính quyền địa phương đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ, thu hút các nhà đầu tư lớn, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản.