Tình hình xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM tính đến tháng 10/2025

Nội dung chính

Tình hình xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM tính đến tháng 10/2025

Về cơ bản, Thành phố Hồ Chí Minh đã và đang hoàn thành các chỉ tiêu về nhà ở xã hội, tuy nhiên, sẽ tiếp tục thực hiện đẩy mạnh và hoàn thiện các chỉ tiêu trong 03 tháng cuối năm 2025.

Nhà ở xã hội rất quan trọng tại TPHCM vì thành phố này là đầu tàu kinh tế với tỷ lệ nhập cư cao, dẫn đến nhu cầu nhà ở rất lớn cho người thu nhập thấp và công nhân. Việc phát triển nhà ở xã hội giúp ổn định cuộc sống, đảm bảo an sinh xã hội, thu hút và giữ chân người lao động, từ đó góp phần phát triển kinh tế của thành phố.

Tình hình xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM tính đến tháng 10/2025 như sau:

[1] Mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM được đề ra là 199.400 căn nhà ở xã hội tính đến năm 2030.

Trên cơ sở đó thì Ủy ban nhân dân TPHCM và các sở ngành địa phương đã tổ chức các buổi họp chuyên ngành nhằm đẩy nhanh các tiến độ đầu tư, xây dựng và thực hiện dự án.

Từ đó, đạt được 48 dự án nhà ở xã hội tại TPHCM được giải quyết các vấn đề và 185 lần tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Trong đó có 26 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư mang lại quy mô lên đến 24.600 căn (đang tiếp tục hoàn thiện pháp lý).

[2] Mục tiêu việc sử dụng bố trí quỹ đất khi thực hiện xây dựng các dự án nhà ở thương mại hoặc Khu đô thị trên địa bàn TPHCM.

Có tổng cộng 35 dự án thuộc trường hợp sử dụng 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội với tổng diện tích là 247 ha và đạt được con số lên đến 71.000 căn nhà ở xã hội (dự kiến khi hoàn thành).

[3] Đối với các khu vực sau sáp nhập thì tại Bình Dương có tổng cộng là 33 dự án bố trí khoảng 138 ha đất và xây dựng được khoảng 39.000 căn hộ.

Đối với khu vực của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thì có 4 dự án dành được 23 ha quỹ đất để phát triển và xây dựng 5.800 căn nhà ở xã hội.

[4] Tình hình xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM tính đến tháng 10/2025 có tính khả quan cao bởi các dự án đang trong quá trình khởi công và xây dựng mới luôn được chú trọng, quan tâm như Nhà lưu trú công nhân phường Cát Lái hoặc Nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp.

Trong thời điểm hiện tại, đặt mục tiêu cho các tháng cuối năm phải hoàn thành tổng cộng 07 dự án nhà ở xã hội, hoàn thành thô 03 dự án và hoàn thành phần móng 04 dự án. Dự kiến phát triển thêm cho các năm tiếp theo theo các đề án về 26 dự án nhà ở xã hội mới.

Tình hình xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM tính đến tháng 10/2025 (Hình từ Internet)

Hình thức phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM quy định ra sao?

Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội tại TPHCM được đầu tư xây dựng theo dự án quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.