Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất XH6 thuộc Khu E Khu đô thị mới An Vân Dương 2025

Nội dung chính

• Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất XH6 thuộc Khu E Khu đô thị mới An Vân Dương 2025
• Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội như thế nào?
• Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất XH6 thuộc Khu E Khu đô thị mới An Vân Dương 2025

Dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH6 thuộc Khu E – Khu đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế, đang được triển khai theo kế hoạch đã được phê duyệt.

Dự án do liên danh các nhà đầu tư gồm: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Hải, Công ty Cổ phần Phát triển Xây dựng và Thương mại Thuận An, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Anh và Công ty Cổ phần Đầu tư NNP thực hiện.

Dự án được quy hoạch trên địa bàn xã Thủy Thanh (thị xã Hương Thủy) và phường Thủy Vân (TP. Huế), với tổng diện tích xây dựng tối đa khoảng 31.600 m² và tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 284.400 m². Trong đó, dự kiến sẽ xây dựng khoảng 1.900 căn hộ nhà ở xã hội và khoảng 380 căn hộ thương mại.

Cơ cấu sử dụng đất bao gồm:

Khu nhà ở xã hội cao tầng chiếm khoảng 24.267 m², gồm các khối công trình cao tối đa 9 tầng và hệ thống tiện ích phụ trợ như bãi đỗ xe, đường dạo, cây xanh;

Khu nhà ở thấp tầng rộng 12.033 m², chiếm 20% tổng diện tích dự án theo quy định;

Đất cây xanh cũng chiếm tỷ lệ tương đương, đạt 12.033 m²;

Đất giao thông nội bộ và ngoại vi lần lượt là 11.834 m² và 18.833 m².

Các chỉ tiêu kỹ thuật của dự án gồm: mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao công trình không quá 09 tầng. Phương án kiến trúc chính thức sẽ được hoàn thiện sau khi được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt thiết kế.

Về tiến độ triển khai, kế hoạch thực hiện dự án được chia thành các giai đoạn như sau:

Quý IV/2021 – Quý I/2022: Hoàn thành lập hồ sơ đề xuất dự án, xin quyết định chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500;

Quý II/2022: Thực hiện các thủ tục về đất đai, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, đánh giá tác động môi trường và chuẩn bị đầu tư;

Quý III/2022 – Quý III/2026: Tiến hành thi công xây dựng toàn dự án, trong đó hạ tầng kỹ thuật được thi công từ Quý III/2022 đến Quý IV/2023;

Quý III/2026: Dự kiến hoàn thành thi công toàn bộ công trình, tiến hành quyết toán và đưa dự án vào vận hành chính thức.

Tổng thời gian thực hiện dự án không quá 48 tháng kể từ thời điểm bàn giao đất trên thực địa, trong đó thời hạn hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật không vượt quá 18 tháng.

Như vậy, trong năm 2025, dự án nhà ở xã hội tại khu đất XH6 Khu E khu đô thị mới An Vân Dương tiếp tục được triển khai thi công phần thân và hoàn thiện các khối nhà, nằm trong giai đoạn thi công chính của toàn dự án.

Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất XH6 thuộc Khu E Khu đô thị mới An Vân Dương 2025 (Hình từ Internet)

Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định về vấn đề đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo điểm (2) và (3).

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(2) Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Đối với các đô thị không thuộc trường hợp (2), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội nêu tại điểm (1) phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

(6) Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội nêu tại điểm (2) và (3);

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

(7) Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 để xây dựng nhà ở xã hội.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.