Tiến độ thi công Dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 Khu đô thị phía Nam, Thành phố Bắc Giang

Nội dung chính

Tiến độ thi công Dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 Khu đô thị phía Nam, Thành phố Bắc Giang

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có Thông báo 3124/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán thuộc Dự án nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Căn cứ theo mục 6 Phần 2 Thông báo 3124/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về tiến độ thi công Dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 Khu đô thị phía Nam, Thành phố Bắc Giang, cụ thể như sau:

- Theo Quyết định số 330/QĐ-UBND ngày 08/4/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang. Tiến độ thực hiện dự án được điều chỉnh như sau:

+ Hoàn thành các thủ tục và xây dựng công trình đưa vào sử dụng: Hết 24/4/2027.

+ Đưa dự án vào vận hành, kinh doanh: khi đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật đến hết thời hạn hoạt động của dự án.

- Đến nay dự án đang xây dựng và đã hoàn thành giai đoạn phần móng các công trình Nhà ở xã hội NOXH1, NOXH2.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Tiến độ thi công Dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 Khu đô thị phía Nam, Thành phố Bắc Giang.

Tiến độ thi công Dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 Khu đô thị phía Nam, Thành phố Bắc Giang (Hình từ Internet)

Bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 86 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[..]

Như vậy, giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có);

+ Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.