Thông tin về đề án khu thương mại tự do tỉnh Đồng Nai như thế nào?

Nội dung chính

Thông tin về đề án khu thương mại tự do tỉnh Đồng Nai như thế nào?

Theo kế hoạch triển khai của UBND tỉnh Đồng Nai, trong tháng 6/2025, Đồng Nai sẽ tổ chức hội thảo xây dựng luận chứng thành lập Khu Thương mại Tự do.

Hội thảo do UBND tỉnh chủ trì, nhằm thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế và các quy định pháp luật có liên quan.

Mục tiêu của hội thảo là tiếp thu ý kiến đóng góp từ Tổ Tư vấn kinh tế - xã hội của tỉnh, cùng các chuyên gia, nhà khoa học, tổ chức và doanh nghiệp, nhằm hoàn thiện cơ sở lý luận và thực tiễn cho việc hình thành Khu TMTD Đồng Nai trong giai đoạn tới.

Chủ trương xây dựng khu thương mại tự do Đồng Nai đã được nêu rõ tại Kết luận 123-KL/TW ngày 24/1/2025 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, trong đó định hướng phát triển các khu TMTD và khu kinh tế biên giới tại những địa phương kinh tế trọng điểm như: Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Phòng, Quảng Ninh, Khánh Hòa, Bình Dương và Đồng Nai.

Bên cạnh đó, tại Công điện 47/CĐ-TTg ngày 22/4/2025, Thủ tướng Chính phủ cũng đã giao nhiệm vụ cho các địa phương trọng điểm nghiên cứu mô hình “cảng miễn thuế” và phát triển các khu thương mại tự do để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế và logistics quốc gia.

Hiện nay, tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất dự thảo Đề án Khu TMTD. Theo đề xuất, khu vực này sẽ bao gồm bốn chức năng chính: sản xuất công nghệ cao, logistics đa phương thức, dịch vụ tài chính – thương mại – dịch vụ, và đổi mới sáng tạo, công nghệ kinh tế số. Các chức năng sẽ được bố trí tại 6 vị trí chiến lược theo quỹ đất phù hợp, đảm bảo khả năng triển khai thực tế và kết nối vùng hiệu quả.

Dưới đây là một số thông tin đề án khu thương mại tự do tỉnh Đồng Nai:

[1] Tầm nhìn, vai trò chiến lược

Khu thương mại tự do Đồng Nai được quy hoạch theo mô hình tích hợp đa chức năng, gồm 4 khu chính:

- Khu sản xuất (Green FTZ): 3.095 ha

- Khu logistics: 1.987 ha

- Khu tài chính – thương mại – dịch vụ: 1.500 ha

- Khu đổi mới sáng tạo – công nghệ thông tin (Digital FTZ): 1.419 ha

Các khu chức năng này được phân bổ tại 6 địa điểm chiến lược, gồm:

- Bàu Cạn – Tân Hiệp (Long Thành): 2.623 ha, cửa ngõ logistics, liền kề sân bay Long Thành.

- Xuân Quế – Sông Nhạn: 3.595 ha, trung tâm sản xuất – đổi mới sáng tạo theo mô hình Digital FTZ.

- Cảng Phước An (Nhơn Trạch): 364 ha, trung tâm logistics đường thủy giáp sông Thị Vải.

- Thương mại – dịch vụ sau sân bay Long Thành: 1.000 ha, phát triển tài chính, thương mại phi hàng không.

Khu đổi mới sáng tạo ngoài khu công nghiệp: 300 ha, trung tâm R&D và AI.

Khu CNTT tập trung: 119 ha, phát triển Data Center, điện toán đám mây, dịch vụ công nghệ số.

[2] Chiến lược phát triển ngành nghề

Sản xuất: Ưu tiên ngành điện tử, dược phẩm, cơ khí chính xác, bán dẫn.

Logistics: Tái xuất khẩu, đa phương thức, kho ngoại quan và kho lạnh.

Tài chính – thương mại: Trung tâm tài chính, mua sắm miễn thuế, MICE.

Công nghệ – đổi mới sáng tạo: Ứng dụng AI, blockchain, dữ liệu lớn.

[3] So sánh và lợi thế cạnh tranh

Mô hình tương đương các FTZ hàng đầu như Jebel Ali (Dubai), Singapore Hub.

Hạ tầng chiến lược: Sân bay Long Thành (100 triệu khách/năm), cảng Phước An (5–10 triệu TEU), kết nối cao tốc liên vùng và vành đai 3, 4.

Vị trí trung tâm Đông Dương: kết nối Việt Nam – Campuchia – Lào – Thái Lan – Malaysia.

[4] Định hướng phát triển logistics

Vận tải đa phương thức: Đường bộ – đường thủy – đường sắt – hàng không.

Kho bãi hiện đại: Tích hợp kho lạnh, kho ngoại quan, đóng gói – phân phối đồng bộ.

Khu thương mại tự do Đồng Nai được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm trung chuyển, sản xuất và đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực Đông Nam Á, đóng vai trò chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Thông tin về đề án khu thương mại tự do tỉnh Đồng Nai như thế nào? (Hình từ Internet)

Danh sách các khu thương mại tự do tại Việt Nam?

Tại Quyết định 1142/QĐ-TTg năm 2025 đã chính thức thành lập khu thương mại tự do tại Việt Nam đầu tiên.

Đà Nẵng đã trở thành địa phương đầu tiên trong cả nước triển khai mô hình khu thương mại tự do dưới dạng “phòng thí nghiệm chính sách” với cơ chế thể chế đặc biệt, ưu đãi về thuế, hải quan, thủ tục hành chính, cùng mô hình “một cửa, tại chỗ” dành cho doanh nghiệp.

Khu thương mại tự do này được kì vọng sẽ phát triển trở thành trung tâm kinh tế – logistics – công nghệ mang tầm khu vực, đóng vai trò là cực tăng trưởng cho miền Trung nói riêng và cả nước nói chung.

Ngoài ra, Việt Nam cũng có nhiều khu kinh tế cửa khẩu/biển nổi bật như:

- Khu kinh tế cửa khẩu Cha Lò (Quảng Bình): Một đặc khu kinh tế cửa khẩu nối Việt Nam – Lào, diện tích khoảng 538 km² tập trung khuyến khích đầu tư, ưu đãi thuế cho doanh nghiệp sản xuất và xuất khẩu.

- Khu kinh tế Hòn La (Quảng Bình): Diện tích khoảng 100 km² nằm tại cảng Hòn La. Ưu đãi gồm giảm phí, thuế, phí thuê đất cho các dự án đầu tư trong khu kinh tế này.

- Khu kinh tế – Thương mại Dinh Vũ – Cát Hải (Hải Phòng): Một khu kinh tế ven biển lớn (~22 540 ha) quy hoạch nhiều nhà máy, kho bãi, trung tâm logistics.

Thị trường bất động sản Đồng Nai quý I/2025 có gì nổi bật?

[1] Hạ tầng liên vùng đồng bộ

Quý I/2025 chứng kiến bước ngoặt hạ tầng giao thông lớn tại Đồng Nai – TP.HCM với hàng loạt dự án: nút giao Tân Vạn, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, vành đai 3, Metro kéo dài đến Đồng Nai và sân bay Long Thành được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành cuối 2025 . Sự hoàn thiện này giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, nâng cao khả năng kết nối vùng, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản bứt phá.

[2] Sáp nhập tạo siêu vùng phát triển

Đề án sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu – Đồng Nai đang trên đường hoàn tất . Việc hợp nhất này sẽ xóa bỏ rào cản hành chính, tạo liên kết quy hoạch và chi phí đầu tư vùng, từ đó nâng tầm giá trị bất động sản trong khu vực trung tâm tăng trưởng mới như Biên Hòa, Long Thành.

[3] Kênh đầu tư và nhu cầu ở thực tăng mạnh

Dòng vốn FDI đổ mạnh vào khu vực, kéo theo lực cầu nhà ở cao cấp cho chuyên gia và kỹ sư. Biên Hòa Đồng Nai đang là điểm sáng của thị trường công nghiệp phía Nam, thu hút dân cư chất lượng cao từ các khu công nghiệp lân cận và dự án sân bay, cảng biển.

[4] Giá và thanh khoản tăng tích cực

Giá rao bán bất động sản Đồng Nai quý I/2025 tăng nhanh, nhất là chung cư và nhà liền thổ giáp TP.HCM. Tỷ lệ hấp thụ dự án mới quay trở lại, mở đường cho đợt phục hồi sau giai đoạn trầm lắng đầu năm.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo!