Thông tin sáp nhập tỉnh An Giang theo Nghị quyết số 1285 cụ thể sắp xếp cấp huyện cấp xã ra sao? Việc sáp nhập tỉnh có tác động đến giá đất An Giang như thế nào?

Nội dung chính

• Thông tin sáp nhập tỉnh An Giang theo Nghị quyết số 1285 cụ thể sắp xếp cấp huyện cấp xã ra sao? 
• Việc sáp nhập tỉnh có tác động đến giá đất An Giang như thế nào?
• Tổng quan về thị trường mua bán nhà An Giang

Thông tin sáp nhập tỉnh An Giang theo Nghị quyết số 1285 cụ thể sắp xếp cấp huyện cấp xã ra sao? 

Nghị quyết 1285/NQ-UBTVQH15, ban hành ngày 14 tháng 11 năm 2024, quy định về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang giai đoạn 2023-2025. Cụ thể, nghị quyết nêu rõ:

- Sáp nhập phường Đông Xuyên vào phường Mỹ Xuyên thuộc thành phố Long Xuyên: Toàn bộ diện tích tự nhiên 1,39 km² và dân số 11.470 người của phường Đông Xuyên được nhập vào phường Mỹ Xuyên. Sau khi sáp nhập, phường Mỹ Xuyên có diện tích 2,00 km² và dân số 23.383 người, giáp các phường Mỹ Bình, Mỹ Hòa, Mỹ Long và Mỹ Phước. 

- Cơ cấu hành chính sau sắp xếp:

+ Thành phố Long Xuyên có 12 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 10 phường và 2 xã.

+ Toàn tỉnh An Giang có 11 đơn vị hành chính cấp huyện (7 huyện, 2 thị xã và 2 thành phố) và 155 đơn vị hành chính cấp xã (110 xã, 27 phường và 18 thị trấn). 

Nghị quyết 1285/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Chính phủ, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang và các cơ quan liên quan có trách nhiệm tổ chức thi hành nghị quyết; sắp xếp, kiện toàn bộ máy các cơ quan, tổ chức ở địa phương; ổn định đời sống nhân dân; đảm bảo phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng và an ninh trên địa bàn.

Thông tin sáp nhập tỉnh An Giang theo Nghị quyết số 1285 cụ thể sắp xếp cấp huyện cấp xã ra sao? Việc sáp nhập tỉnh có tác động đến giá đất An Giang như thế nào? (Hình từ internet)

Việc sáp nhập tỉnh có tác động đến giá đất An Giang như thế nào?

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã tại An Giang, cụ thể là nhập phường Đông Xuyên vào phường Mỹ Xuyên thuộc thành phố Long Xuyên, có thể tác động đến thị trường bất động sản địa phương theo những cách sau:

- Tăng giá trị bất động sản tại khu vực trung tâm hành chính mới: Việc sáp nhập có thể dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch và đầu tư hạ tầng tại khu vực phường Mỹ Xuyên mở rộng, thu hút các dự án phát triển đô thị và thương mại. Điều này có thể làm tăng nhu cầu và giá trị bất động sản trong khu vực.

- Thay đổi về quy hoạch và pháp lý: Sáp nhập hành chính thường đi kèm với việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và các thủ tục pháp lý liên quan. Người dân và nhà đầu tư cần cập nhật thông tin để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

- Nguy cơ "sốt đất" và bong bóng bất động sản: Thông tin về sáp nhập có thể kích thích hoạt động đầu cơ, khiến giá đất tăng đột biến trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu không có quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ, giá trị bất động sản có thể giảm mạnh sau đó, gây rủi ro cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những tác động này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách quy hoạch, đầu tư hạ tầng và phản ứng của thị trường. Do đó, người dân và nhà đầu tư nên theo dõi sát sao thông tin chính thức từ cơ quan chức năng và đánh giá cẩn thận trước khi đưa ra các quyết định liên quan đến bất động sản.

Tổng quan về thị trường mua bán nhà An Giang

Thị trường mua bán nhà ở An Giang trong năm 2024 trải qua giai đoạn trầm lắng, với tổng giá trị giao dịch đạt hơn 1.417 tỷ đồng từ 1.033 giao dịch, bao gồm 188 căn chung cư, 160 lô đất nền và 685 nhà ở riêng lẻ. 

- Phân khúc nhà ở xã hội:

+ Nhu cầu về nhà ở xã hội tăng cao, do khả năng chi trả của người dân đối với nhà ở thương mại còn hạn chế. 

+ Giá bán nhà ở xã hội dao động từ 12,8 - 14 triệu đồng/m², với giá cho thuê trung bình khoảng 45.000 đồng/m². 

- Phân khúc nhà ở thương mại:

+ Giá nhà ở thương mại tại thành phố Long Xuyên khoảng 25 - 26 triệu đồng/m², trong khi giá đất ở khoảng 21,3 triệu đồng/m². 

+ Các dự án chủ yếu theo hình thức phân lô bán nền hoặc xây nhà để bán; các dự án du lịch – nghỉ dưỡng và văn phòng chưa thu hút được sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư. 

- Thách thức và triển vọng:

+ Thị trường bất động sản An Giang đang đối mặt với những khó khăn về pháp lý, như xác định nghĩa vụ tài chính, thủ tục giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

+ Dự kiến, thị trường sẽ dịch chuyển sang phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân có thu nhập thấp. 

Thị trường mua bán nhà ở An Giang đang trong giai đoạn ổn định, với sự chú trọng ngày càng tăng vào phân khúc nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.