Thời hạn sử dụng của shophouse Ecohome Bắc Từ Liêm là bao lâu? Bán shophouse Ecohome Bắc Từ Liêm cho thuê 180tr/tháng, DT 540m2, giá 32 tỷ

Nội dung chính

Thời hạn sử dụng của shophouse Ecohome Bắc Từ Liêm là bao lâu? Bán shophouse Ecohome Bắc Từ Liêm cho thuê 180tr/tháng, DT 540m2, giá 32 tỷ (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng của shophouse Ecohome Bắc Từ Liêm là bao lâu?

Hiện nay, pháp luật Việt Nam vẫn chưa có quy định cụ thể và chính thức về khái niệm "shophouse". Tuy nhiên, theo cách hiểu phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, shophouse – hay còn gọi là nhà phố thương mại – là loại hình nhà ở kết hợp giữa chức năng để ở và kinh doanh.

Dù không còn xa lạ tại nhiều quốc gia, mô hình này mới chỉ xuất hiện tại thị trường Việt Nam trong những năm gần đây. Tuy vậy, shophouse nhanh chóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nhờ thiết kế linh hoạt, có thể sử dụng đa năng: vừa làm nơi kinh doanh, vừa làm chỗ ở, hoặc cho thuê lại để tạo nguồn thu ổn định.

Một số đặc điểm thường thấy ở shophouse bao gồm:

- Được xây dựng theo dãy, liền kề trên các trục đường lớn hoặc khu phố sầm uất, thường cao từ 2 đến 4 tầng.

- Tầng trệt thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như mở quán cà phê, nhà hàng, văn phòng hay cửa hàng bán lẻ.

- Các tầng trên được thiết kế dành cho sinh hoạt gia đình hoặc lưu trú.

Ví dụ tiêu biểu cho mô hình này là các khu nhà phố tại dự án CityLand (quận Gò Vấp, TP.HCM), nơi shophouse phát huy tối đa giá trị thương mại trong các khu đô thị phát triển.

Căn cứ Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai 2024, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể mà thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:

- Shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.

- Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm).

Lưu ý: Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Cách xác định thời hạn:

* Căn cứ thực tế (đây là một căn cứ xác định nhưng không đúng với mọi trường hợp).

- Shophouse là nhà liên kế thì thời hạn sử dụng thông thường không quá 50 năm, một số khác có thời hạn sử dụng lâu dài.

- Shophouse là căn hộ khối đế của dự án chung cư thì thông thường thời hạn sở hữu là 50 năm.

Thông tin về bán shophouse Ecohome Bắc Từ Liêm

[1] Thông tin cơ bản:

- Loại hình: Shophouse (chân đế chung cư)

- Diện tích: 540 m²

- Mức giá: 32 tỷ (có thể thương lượng nhẹ)

- Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài

Hiện tại, bất động sản đang cho thuê dài hạn với mức giá 180 triệu đồng/tháng, mang lại dòng tiền ổn định, phù hợp cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê.

[2] Vị trí và tiện ích:

Shophouse nằm tại vị trí trung tâm của Ecohome Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Đây là vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng và khu dân cư đông đúc, thích hợp cho các hoạt động kinh doanh, đặc biệt là siêu thị hoặc cửa hàng bán lẻ. Khu vực đang phát triển nhanh chóng, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.

[3] Chính sách ưu đãi, hỗ trợ:

Hiện tại không có thông tin chi tiết về các chính sách hỗ trợ tài chính đặc biệt từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, giá cả có thể thỏa thuận đối với khách hàng có thiện chí mua bán nhanh chóng.

Xem thêm:

> HUD Mê Linh ở đâu? Bán Shophouse Nhà Vườn mặt đường vành đai 4 Dự án HUD Mê Linh, giá 7 tỷ

> Bán shophouse Starlake Tây Hồ Tây, 580 triệu/m², 195.5m², sổ hồng

Tổng quan dự án Ecohome Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Dự án Ecohome tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, là chuỗi nhà ở xã hội do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Thudo Invest) phát triển, bao gồm các giai đoạn Ecohome 1, 2 và 3.

Tính đến năm 2025, các dự án này đã hoàn thiện và bàn giao, cung cấp hàng nghìn căn hộ chất lượng cho người dân có thu nhập trung bình.

Ecohome 1 nằm tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, với quy mô gần 2 ha, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ có diện tích từ 36,5 đến 69,6 m².

Ecohome 2 được xây dựng trên khu đất 15.778 m² tại lô đất B15-CT3, khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Dự án gồm 2 tòa nhà 17 tầng, cung cấp 980 căn hộ với diện tích từ 36,56 m² đến 69,8 m².

Ecohome 3 tọa lạc tại ô đất ký hiệu B11-HH2, khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Dự án có diện tích 12.321 m², gồm 2 tòa nhà cao 31 tầng, cung cấp 1.456 căn hộ. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng chỉ xanh EDGE của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), với thiết kế thân thiện môi trường và hệ thống tiện ích hiện đại.

Các dự án Ecohome đều được đánh giá cao về vị trí, thiết kế và tiện ích, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân có thu nhập trung bình tại Hà Nội.