Thời gian đấu giá đất khu dân cư gần 36ha tại Đồng Nai là khi nào?

Nội dung chính

Thời gian đấu giá đất khu dân cư gần 36ha tại Đồng Nai là khi nào?

UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt phương án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất quy hoạch khu dân cư rộng gần 36 ha (cụ thể là 35,64 ha) tại xã Bình An (trước đây là xã Long Đức), huyện Long Thành (Cũ).

Quyết định 2355/QĐ-UBND năm 2025 được ký ngày 30/6/2025, quy định cụ thể phương án đấu giá, diện tích từng hạng mục, giá khởi điểm và các điều kiện tham gia. Theo kế hoạch, các phiên đấu giá đất khu dân cư gần 36ha tại Đồng Nai sẽ được tổ chức trong vòng 3 tháng kể từ ngày phê duyệt, tức dự kiến vào giữa tháng 9/2025.

Khu đất này thuộc quyền quản lý của UBND tỉnh Đồng Nai, được quy hoạch thành khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nhằm phục vụ nhu cầu ở và thương mại – dịch vụ trong khu vực đang phát triển nhanh chóng quanh sân bay quốc tế Long Thành. Tổng diện tích được đưa ra đấu giá là hơn 17 ha, gồm các khu đất ở liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp, đất công trình thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế… Phần diện tích còn lại hơn 18 ha dành cho giao thông, cây xanh, công trình công cộng, không đấu giá.

Giá khởi điểm được UBND tỉnh phê duyệt khoảng 943 tỷ đồng, với tiền đặt trước tối thiểu 189 tỷ đồng để đảm bảo năng lực tài chính của nhà đầu tư tham gia. Các tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước đều có quyền đăng ký tham gia, với điều kiện vốn chủ sở hữu tối thiểu chiếm 15% tổng mức đầu tư dự án.

Hình thức đấu giá áp dụng là đấu giá trực tiếp tại phòng đấu giá, theo hình thức trả giá lên, qua tối đa 5 vòng bỏ phiếu.

Được biết, khu đất này trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai quản lý, trồng cao su. UBND tỉnh đã thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng với tổng diện tích hơn 22 ha cao su và đã sẵn sàng bàn giao sạch sẽ cho nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai xây dựng sau đấu giá.

Thời gian đấu giá đất khu dân cư gần 36ha tại Đồng Nai là khi nào? (Hình ảnh Internet)

Điều kiện để tham gia đấu giá đất khu dân cư gần 36ha tại Đồng Nai là gì?

* Điều kiện chung

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119, Điều 120 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024;

- Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện cuộc đấu giá, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi trúng đấu giá;

- Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác tham gia đấu giá.

* Điều kiện cụ thể

- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

+ Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá;

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

+ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác; trong đó phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng. Trong đó: Giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 4.624.056.000.000 đồng.

- Cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Đất đai;

+ Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Hồ sơ đăng ký đấu giá quyền sử dụng đất gửi đến cơ quan quản lý đất đai cần có những tài liệu gì?

Căn cứ theo điểm a khoản 6 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất quy định như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

[...]

5. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất

a) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất, khu đất đấu giá. Hồ sơ gồm: thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;

b) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức xác định giá khởi điểm theo quy định của pháp luật.

6. Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất

a) Cơ quan được giao nhiệm vụ đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ đấu giá gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai, hồ sơ gồm: phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt; văn bản phê duyệt giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai; dự thảo tờ trình, quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

b) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này để ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

[...]

Như vậy, hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai bao gồm:

(1) Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt.

(2) Văn bản phê duyệt giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai 2024.

(3) Dự thảo tờ trình và quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.