Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Số lượng dự án và căn hộ nhà ở xã hội TPHCM trong năm 2025 như thế nào?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Số lượng dự án và căn hộ nhà ở xã hội TPHCM trong năm 2025 như thế nào?
[1] Tổng quan quỹ đất 20% dành cho phát triển nhà ở xã hội
Thực hiện chủ trương bố trí quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội, đến nay TP Hồ Chí Minh và khu vực vùng giáp ranh đã hình thành khoảng 120.000 căn hộ nhà ở xã hội từ nguồn quỹ đất này.
Cụ thể:
Khu vực | Số dự án có quỹ đất 20% | Diện tích đất xây dựng NƠXH (ha) | Số lượng căn hộ dự kiến |
TP. Hồ Chí Minh (cũ) | 35 dự án | 247 ha | ~71.000 căn |
Tỉnh Bình Dương (cũ) | 33 dự án | 138 ha | ~39.000 căn |
Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) | 4 dự án | 23 ha | ~5.800 căn |
Tổng cộng | 72 dự án | ~408 ha | ~115.800 căn |
[2] Các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2025
Trong năm 2025, TPHCM đã có 02 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và chính thức đưa vào sử dụng, với tổng quy mô 1.554 căn hộ, bao gồm:
Tên dự án | Địa điểm | Số lượng căn hộ |
Dự án nhà lưu trú công nhân Cát Lái | Phường Cát Lái, TP. Thủ Đức | 672 căn |
Dự án nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp | TP. Dĩ An, Bình Dương | 882 căn |
Tổng cộng |
| 1.554 căn |
Các dự án này góp phần quan trọng trong việc tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho công nhân, người lao động và đối tượng thu nhập thấp, đồng thời khẳng định hiệu quả của chính sách phát triển nhà ở xã hội vùng TP Hồ Chí Minh mở rộng.
[3] Các dự án đang triển khai, khởi công và dự kiến hoàn thành
Tính đến tháng 10/2025, công tác triển khai các dự án nhà ở xã hội tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và vùng lân cận được cập nhật như sau:
Giai đoạn triển khai | Số lượng dự án | Quy mô căn hộ (căn) | Ghi chú |
Đã khởi công xây dựng | 03 dự án | 2.009 |
|
Đang thi công xây dựng | 13 dự án | 14.584 |
|
Dự kiến hoàn thành trong năm 2025 | 07 dự án | 5.222 |
|
Hoàn thành phần thô (03 dự án) | 03 dự án | 4.110 | Bao gồm 01 dự án Cty Nam Kim hoàn thành một phần trong năm 2025 |
Hoàn thành phần móng, đủ điều kiện bán – cho thuê – cho thuê mua | 04 dự án | 4.730 |
|
Như vậy, đến cuối năm 2025, dự kiến toàn TPHCM sẽ có khoảng 5.000 - 5.200 căn hộ nhà ở xã hội mới được đưa vào sử dụng, từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân đô thị.
Số lượng dự án và căn hộ nhà ở xã hội TPHCM trong năm 2025 như thế nào? (Hình từ Internet)
Từ 1 7 2025 miễn giấy phép xây dựng nhà ở xã hội TPHCM đối với dự án nào?
Căn cứ Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 được hướng dẫn tại Điều 11, Điều 12 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 7. Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ được thực hiện lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng và do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
3. Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.
4. Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng để thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Bên cạnh đó, tại Điều 14 Nghị quyết 201/2025/QH15 có quy định về điều khoảng chuyển tiếp như sau:
Điều 14. Điều khoản thi hành
1. Hiệu lực thi hành của Nghị quyết này được quy định như sau:
a) Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 6 năm 2025, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
b) Các quy định tại Điều 4, Điều 5, khoản 2 và khoản 3 Điều 7, Điều 8, các khoản 1, 2, 6 và 7 Điều 12 của Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025;
[...]
Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025, trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng được các yêu cầu sau:
- Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn;
- Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
Việc xây dựng nhà ở xã hội TPHCM theo Nghị quyết 201 phải tuân thủ các nguyên tắc nào?
Căn cứ theo Điều 3 Nghị quyết 201/2025/QH15, việc xây dựng nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201 phải tuân thủ 02 nguyên tắc sau:
(1) Trường hợp có quy định khác nhau về cùng một vấn đề giữa Nghị quyết 201/2025/QH15 với luật, nghị quyết khác của Quốc hội thì áp dụng quy định của Nghị quyết 201/2025/QH15, trừ trường hợp quy định tại Mục (2).
(2) Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật khác có quy định cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn Nghị quyết 201/2025/QH15 thì đối tượng được hưởng hỗ trợ, ưu đãi được lựa chọn áp dụng cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi đó.
