Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh (Nghệ An)
Mua bán Đất tại Nghệ An
Nội dung chính
Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh (Nghệ An)
Theo tiểu mục 1.1.2 Mục 1.1 Chương 1 (trang 34) Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh có nêu sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh (Nghệ An) như sau:
Tên dự án: Dự án “Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh”.
Địa điểm thực hiện dự án: Phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An (trước đây là xã Nghi Liên, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An).
Tên Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Khu đô thị Nghi Liên
Đại diện: Bà Vũ Thị Quỳnh
Chức vụ: Giám đốc
Địa chỉ: Số 2, đường Quang Trung, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An
Tiến độ thực hiện dự án: Từ năm 2024 - hết năm 2034.
Vốn đầu tư: 6.290.483.000.000 đồng (Bằng chữ: Sáu nghìn hai trăm chín mươi tỷ, bốn trăm tám mươi ba triệu đồng).
Dự án “Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh” (vị trí thực hiện dự án thuộc phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An) có diện tích 1.036.888,38 m² (Theo Quyết định số 19/QĐ-UBND ngày 05/02/2024 về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án).
Vị trí khu đất thực hiện dự án thuộc địa giới hành chính của phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An. Phạm vi ranh giới khu đất dự án tiếp giáp như sau:
Phía Bắc giáp: Đường giao thông khu dân cư và đất nông nghiệp;
Phía Nam giáp: Bệnh viện Ung Bướu Nghệ An;
Phía Đông giáp: Đường giao thông và khu dân cư;
Phía Tây giáp: Khu dân cư và đất nông nghiệp.
Dưới đây là sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh (Nghệ An):
Hình 1.1. Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất theo báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh.
Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh (Nghệ An) (Hình từ Internet)
Hiện trạng sử dụng đất khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh (Nghệ An)
Theo tiểu mục 1.1.4 Mục 1.1 Chương 1 Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh có nêu hiện trạng quản lý, sử dụng đất khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh (Nghệ An) như sau:
Hiện trạng khu đất của dự án là: Đất nhà ở nông thôn, nhà ở làng xóm đô thị hoá (126.974,27 m²) chiếm 10,41%; Đất văn hoá (3.429,55 m²) chiếm 0,28%; Đất sản xuất nông nghiệp (888.086,70 m²) chiếm 72,84%; Đất thương mại (10.521,38 m²) chiếm 0,86%; Đất nghĩa trang (7.163,88 m²) chiếm 0,59%; Đất chưa sử dụng (9.397,04 m²) chiếm 0,77%; Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác (3.856,42 m²) chiếm 0,32%; Đất nuôi trồng thủy sản (61.609,04 m²) chiếm 5,05%; Hồ, ao, đầm (26.608,25 m²) chiếm 2,15%; Sông, suối, kênh, rạch (9.202,72 m²) chiếm 0,40%; Đất giao thông hiện trạng (76.299,29 m²) chiếm 6,26%. Chủ yếu diện tích là đất sản xuất nông nghiệp.
Hiện trạng sử dụng đất của dự án được mô tả chi tiết trong bảng dưới đây:
TT | Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
1 | Đất sân thể thao | 1.560,00 | 0,15 |
2 | Đất phi nông nghiệp | 119,30 | 0,01 |
3 | Đất nhà văn hoá | 3.429,55 | 0,33 |
4 | Đất sản xuất VLXD | 161,00 | 0,02 |
5 | Đất giao thông | 76.299,29 | 7,36 |
6 | Đất trồng cây lâu năm khác | 17.602,70 | 1,70 |
7 | Đất thương mại dịch vụ | 10.521,38 | 1,01 |
8 | Đất nuôi trồng thuỷ sản | 61.609,04 | 5,94 |
9 | Đất nghĩa trang | 7.163,88 | 0,69 |
10 | Đất chưa sử dụng | 12.545,50 | 1,21 |
11 | Đất trồng lúa | 812.290,80 | 78,35 |
12 | Đất công trình hạ tầng khác | 3.856,42 | 0,37 |
13 | Đất ở nông thôn | 12.546,51 | 1,21 |
14 | Đất đầm, hồ, ao, sông suối | 367.439,33 | 35,44 |
| Tổng cộng | 1.036.888,38 | 100,00 |
Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 1 7 2025?
Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn; lập, thẩm định, phê duyệt, rà soát, điều chỉnh, tổ chức quản lý quy hoạch đô thị và nông thôn; quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Theo đó, quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào từ ngày 1 7 2025 được căn cứ tại Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:
(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;
- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);
- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);
- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;
- Giải pháp về bảo vệ môi trường.
(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.
(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.
(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.
(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.
