Quy mô xây dựng Khu đô thị mới Tiên Trượng như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Khu đô thị mới Tiên Trượng như thế nào?

Ngày 14/11/2025 UBND Hà Nội ban hành Quyết định 5637/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tiên Trượng xã Xuân Mai, thành phố Hà Nội.

Theo đó, nội dung quy mô xây dựng Khu đô thị mới Tiên Trượng như sau:

Tổng diện tích khoảng 21,7ha được xác định theo Quyết định số 4199/QĐUBND ngày 02/11/2022 của UBND Thành phố về việc phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai (khu 1) tỷ lệ 1/2000, cụ thể: 

(1) Đất đơn vị ở: Diện tích đất là 51.071m², gồm 1.891 căn, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 253.108m², quy mô dân số khoảng 4.098 người, trong đó:

- Nhà ở Liền kề: Diện tích đất ở liền kề là 29.863,0m²; mật độ xây dựng 90%, tầng cao 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 134.383,5m²: Số căn dự kiến khoảng 265 căn.

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, hoàn thiện theo đúng quy chế, quy định về quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và kiến trúc trên địa bàn thành phố Hà Nội.

- Nhà ở Biệt thự: Diện tích đất ở Biệt thự là 10.983,0 m²; mật độ xây dựng 50%, tầng cao 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 16.474,5m²; Số căn dự kiến khoảng 37 căn.

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, hoàn thiện theo đúng quy chế, quy định về quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và kiến trúc trên địa bàn thành phố Hà Nội.

- Nhà ở xã hội: Diện tích đất là 10.225,0 m², mật độ xây dụng 40%, cao 25 tầng (1 tầng đế, 24 tầng tháp) + 03 tầng hầm, tổng số căn hộ khoảng 1.589 căn.

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật hiện hành, thực hiện đầu tư hoàn thiện ngoại thất 100% và hoàn thiện nội thất cơ bản (sàn, trần, vách ngăn, tủ bép, ...).

(2) Đất công cộng thương mại, dịch vụ: Diện tích đất là 3.036m², mật độ xây dựng 40%, công trình cao 05 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 6.072m².

(3) Đất giáo dục: Diện tích đất là 23.319m². Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi khu đất và bàn giao quỹ đất cho cơ quan quản lý nhà nước để quản lý thực hiện đầu tư theo quy định. UBND xã Xuân Mai có trách nhiệm rà soát, đảm bảo thực hiện theo đúng các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt.

(4) Đất cây xanh: Diện tích đất là 24.871m², gồm 12.711m² diện tích đất cây xanh đô thị, 12.160m2 diện tích đất cây xanh thể dục thể thao.

(5) Đất tôn giáo: Diện tích đất là 1.936m², hiện trạng có công trình chùa Phúc Giao Tiên, được chỉnh trang, đảm bảo kết nối, đồng bộ với khu đô thị mới.

(6) Đất Bãi đỗ xe: Diện tích đất là 7.379m².

(7) Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải): Diện tích đất là 1.500 m²

(8) Đất giao thông: Diện tích đất là 67.871m², gồm 44.594m² diện tích đất giao thông đối ngoại và 23.277m² diện tích đất giao thông đối nội.

(9) Đất ở hiện trạng: Diện tích đất là 36.398m², hiện trạng là làng Tiên Trượng, được chỉnh trang đầu tư hạ tầng kỹ thuật kết nổi đảm bảo đồng bộ với khu đô thị mới.

Quy mô xây dựng Khu đô thị mới Tiên Trượng như thế nào? (Hình từ Internet)

Về cơ chế đầu tư, phương án quản lý, bàn giao, kinh doanh khai thác các công trình tại  Khu đô thị mới Tiên Trượng

Theo Quyết định 5637/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về cơ chế đầu tư, phương án quản lý, bàn giao, kinh doanh khai thác các công trình tại Khu đô thị mới Tiên Trượng như sau:

Đầu tư, phương án quản lý, bàn giao, kinh doanh khai thác các công trình: Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án có trách nhiệm thực hiện những nội dung sau:

- Đầu tư hoàn chỉnh công trình hạ tẩng kỹ thuật (đặc biệt có phương án hoàn trả hệ thống thủy lợi, điện, giao thông nội đồng... đảm bảo các hoạt động sản xuất của người dân, doanh nghiệp xung quanh dự ản), nhà ở, công trình thương mại dịch vụ, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải theo quy hoạch được duyệt; được phép kinh doanh sản phẩm (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình công cộng thương mại – dịch vụ) trong dự án khi đủ điểu kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các pháp luật có liên quan.

- Bàn giao các cộng trình hạ tầng kỹ thuật (sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, dự án được duyệt) cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp quản lý của Thành phố và các tài liệu liên quan đến quá trình khai thác, vận hành các công trình (trừ phần hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi khu đất công trình chung cư, khu đất công trình thương mại, khu đất, lô đất nhà ở thương mại dự kiến giao cho nhà đầu tư theo hình thức giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất).

- Trực tiếp tổ chức quản lý, duy tu, bảo trì và vận hành thường xuyên, liên tục các công trình hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng (bao gồm: hệ thống cấp nước, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thoát nước, vệ sinh môi trường, chăm sóc và bảo vệ cây xanh, cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác theo thiết kể được duyệt) cho đến khi bàn giao chính thức cho cơ quan quản lý nhà nước có thầm quyền theo phân cấp và quy định pháp luật hiện hành, bảo đảm công trình hoạt động an toàn, ổn định, đáp ứng nhu cấu khai thác sử dụng của cộng đồng.

- Trước khi khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, Nhà đầu tư thông báo đến các đơn vị nhận bàn giao công trình hạ tầng để phối hợp tham gia quản lý làm cơ sở nghiệm thu, nhận bàn giao công trình khi hoàn thảnh.

- Bàn giao quỹ đất sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng cho cơ quan nhà nước để quản lý, thực hiện đầu tư... theo quy định đối với khu đất xây dựng công trình giáo dục (Ó quy hoạch ký hiệu: C-2/MN-2, C-2/TH-2, C-2/THCS-2).

- Được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở cần phải tuân thủ những yêu cầu nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở phải tuân thủ yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 và yêu cầu sau đây:

- Phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực;

- Phải xác định trong chủ trương đầu tư dự án trách nhiệm đầu tư, xây dựng và quản lý, sử dụng sau đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan thì trong nội dung dự án được phê duyệt phải xác định rõ khu vực, vị trí phải đầu tư xây dựng nhà ở và khu vực, vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc toàn bộ dự án thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.