Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô khu phức hợp Thủ Thiêm Eco Smart như thế nào? Thông tin về dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Quy mô khu phức hợp Thủ Thiêm Eco Smart như thế nào? Thông tin về dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là một trong những dự án mang tính biểu tượng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM), do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Đây là dự án khu phức hợp đa chức năng, bao gồm căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn hạng sang và văn phòng hành chính hiện đại.
Dự án tọa lạc tại phân khu chức năng 2a, vị trí “lõi trung tâm” của Khu đô thị Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM. Vị trí đắc địa của dự án nằm ngay mặt sông Sài Gòn, cạnh hầm Thủ Thiêm, với tầm nhìn trực diện về trung tâm Quận 1.
Phường An Khánh TPHCM mới căn cứ tại Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025, cụ thể như sau:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh
[...]
74. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phú Hữu và phường Long Trường thành phường mới có tên gọi là phường Long Trường.
75. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Cát Lái thành phường mới có tên gọi là phường Cát Lái.
76. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Phú (thành phố Thủ Đức) thành phường mới có tên gọi là phường Bình Trưng.
77. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Phước Bình, Phước Long A và Phước Long B thành phường mới có tên gọi là phường Phước Long.
78. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và phần còn lại của phường An Phú (thành phố Thủ Đức) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 76 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường An Khánh.
79. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình An, Bình Thắng và Đông Hòa thành phường mới có tên gọi là phường Đông Hòa.
[...]
Như vậy, theo quy định trên thì sau sáp nhập, phường An Khánh (mới) sẽ bao gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và phần còn lại của phường An Phú (thành phố Thủ Đức).
Lotte Eco Smart City được quy hoạch theo tiêu chí “Thành phố xanh – thông minh”, tích hợp công nghệ 4.0 trong quản lý, vận hành, nhằm mang đến một môi trường sống hiện đại, thân thiện với môi trường, đáp ứng nhu cầu của cư dân đô thị sinh thái thông minh.
Quy mô dự án
- Tổng vốn đầu tư: khoảng 20.000 tỷ đồng.
- Tổng diện tích đất: khoảng 7,45 ha.
Trong đó:
- Diện tích đất phát triển dự án: khoảng 5,012 ha,
- Thuộc 6 lô đất ký hiệu 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 và 2-6.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 505.000 m².
Dự án bao gồm hơn 11 tòa tháp căn hộ, văn phòng, thương mại – dịch vụ, được thiết kế theo kiến trúc hiện đại, độc đáo. Điểm nhấn của toàn bộ khu phức hợp là tòa tháp Lotte Eco Smart City cao 50 tầng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ trở thành một biểu tượng mới của phân khu chức năng 2a và Khu đô thị Thủ Thiêm.
Với quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược và thiết kế đẳng cấp, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hứa hẹn sẽ là điểm đến sầm uất bậc nhất, góp phần định hình diện mạo mới cho trung tâm tài chính, thương mại của TP.HCM trong tương lai.
>>> Xem thêm tin rao bất động sản Thủ Thiêm mới nất: TẠI ĐÂY
Quy mô khu phức hợp Thủ Thiêm Eco Smart như thế nào? Thông tin về dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (Hình từ Internet)
Khu phức hợp là gì?
Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
Khái niệm | Khu phức hợp (complex), hay còn gọi là khu đô thị phức hợp, là một không gian đô thị được thiết kế tích hợp nhiều chức năng như: nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, giáo dục, y tế và giao thông… vào cùng một quần thể. |
Mục tiêu | Tạo ra môi trường sống – làm việc hiện đại, tiện nghi, an toàn, giảm thời gian di chuyển và tăng kết nối các chức năng với nhau. |
Đặc điểm chung | - Diện tích lớn, thường >100 ha. - Không gian xanh chiếm tối thiểu 25%. - Thiết kế linh hoạt, hài hòa với môi trường xung quanh. - Bao gồm hạ tầng đồng bộ: biệt thự, chung cư, shophouse, văn phòng, giải trí, bãi đỗ xe… |
Vị trí ưu tiên | Nằm ở các khu vực đông dân cư, gần trục giao thông chính, trường học, khu hành chính hoặc công nghiệp lớn. |
Các tiện ích tích hợp | Trung tâm giao thông, trường học liên cấp, bệnh viện đa khoa, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, gym, spa, nhà hàng, sky bar, tài chính – ngân hàng, văn phòng hành chính… |
Ưu điểm | - Đầy đủ tiện ích tại chỗ, tiết kiệm thời gian di chuyển. - Vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ. - An ninh đảm bảo 24/7. - Không gian xanh, môi trường sống trong lành. |
Hạn chế | - Khó khăn về quỹ đất tại các đô thị lớn. - Chi phí đầu tư cao. - Quản lý vận hành phức tạp khi dân số tăng. |
Tiêu chí xây dựng cơ bản | - Diện tích tối thiểu: từ 5–7 ha trở lên. - Vị trí thuận tiện, hạ tầng giao thông đồng bộ. - Không gian xanh và công cộng hài hòa với mật độ xây dựng. |
Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo!
Quy định về phân loại dự án đầu tư công như thế nào?
Việc phân loại dự án đầu tư công từ ngày 01/01/2025 được quy định tại Điều 6 Luật Đầu tư công 2024 như sau:
Thứ nhất, phân loại dự án đầu tư công dựa trên căn cứ về tính chất của dự án
Căn cứ vào tính chất, dự án đầu tư công được phân loại như sau:
- Dự án có cấu phần xây dựng là dự án sử dụng vốn đầu tư công để đầu tư xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp, mở rộng dự án đã đầu tư xây dựng, bao gồm cả phần mua tài sản, mua trang thiết bị của dự án;
- Dự án không có cấu phần xây dựng là dự án sử dụng vốn đầu tư công để mua tài sản, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua, sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, máy móc và dự án khác không quy định tại điểm a khoản 1 Điều 6 Luật Đầu tư công 2024.
Thứ hai, phân loại dự án đầu tư công dựa trên căn cứ về mức độ quan trọng và quy mô của dự án
Căn cứ về mức độ quan trọng và quy mô, dự án đầu tư công được phân loại như sau:
- Dự án quan trọng quốc gia (Điều 8 Luật Đầu tư công 2024):
Dự án quan trọng quốc gia là dự án đầu tư độc lập hoặc cụm công trình liên kết chặt chẽ với nhau thuộc một trong các tiêu chí sau:
+ Sử dụng vốn đầu tư công từ 30.000 tỷ đồng trở lên;
+ Ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm:
++ Nhà máy điện hạt nhân;
++ Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay, chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên;
+ Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ hai vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên;
+ Di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở các vùng khác;
+ Dự án đòi hỏi phải áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định.
- Dự án nhóm A (Điều 9 Luật Đầu tư công 2024)
Trừ dự án quan trọng quốc gia, dự án thuộc một trong các tiêu chí sau đây là dự án nhóm A:
(1) Dự án không phân biệt tổng mức đầu tư thuộc một trong các trường hợp:
+ Dự án sản xuất chất độc hại, chất nổ, trừ dự án sản xuất chất độc hại, chất nổ thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh;
+ Dự án hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;
(2) Dự án có tổng mức đầu tư từ 4.600 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực:
+ Giao thông, bao gồm cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ;
+ Công nghiệp điện;
+ Khai thác dầu khí;
+ Hóa chất, phân bón, xi măng;
+ Chế tạo máy, luyện kim;
+ Khai thác, chế biến khoáng sản;
+ Xây dựng khu nhà ở;
(3) Dự án có tổng mức đầu tư từ 3.000 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực:
+ Giao thông, trừ dự án có tổng mức đầu tư từ 4.600 tỷ đồng trở lên;
+ Thủy lợi, phòng chống thiên tai;
+ Cấp thoát nước, xử lý rác thải và công trình hạ tầng kỹ thuật khác;
+ Kỹ thuật điện;
+ Sản xuất thiết bị thông tin, điện tử;
+ Hóa dược;
+ Sản xuất vật liệu, trừ dự án có tổng mức đầu tư từ 4.600 tỷ đồng trở lên;
+ Công trình cơ khí, trừ dự án có tổng mức đầu tư từ 4.600 tỷ đồng trở lên;
+ Bưu chính, viễn thông;
(4) Dự án có tổng mức đầu tư từ 2.000 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực:
+ Sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, diêm nghiệp, nuôi trồng thủy sản;
+ Vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên;
+ Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới;
+ Công nghiệp, trừ các dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp nêu tại mục (1), (2) và (3).
(5) Dự án có tổng mức đầu tư từ 1.600 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực:
+ Y tế, văn hóa, xã hội, thông tin, giáo dục;
+ Nghiên cứu khoa học, môi trường, công nghệ thông tin, phát thanh, truyền hình, tài chính, ngân hàng;
+ Kho tàng;
+ Du lịch, thể dục, thể thao;
+ Xây dựng dân dụng, trừ dự án có tổng mức đầu tư từ 4.600 tỷ đồng trở lên;
+ Dự án thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh, trừ các dự án nêu tại mục (1), (2), (3) và (4).
- Dự án nhóm B (Điều 10 Luật Đầu tư công 2024)
Dự án nhóm B được phân loại dựa trên các tiêu chí sau:
+ Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại mục (2) nêu trên có tổng mức đầu tư từ 240 tỷ đồng đến dưới 4.600 tỷ đồng.
+ Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại mục (3) nêu trên có tổng mức đầu tư từ 160 tỷ đồng đến dưới 3.000 tỷ đồng.
+ Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại mục (4) nêu trên có tổng mức đầu tư từ 120 tỷ đồng đến dưới 2.000 tỷ đồng.
+ Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại mục (5) nêu trên có tổng mức đầu tư từ 90 tỷ đồng đến dưới 1.600 tỷ đồng.
- Dự án nhóm C (Điều 11 Luật Đầu tư công 2024)
Việc phân loại dự án nhóm C dựa trên các tiêu chí sau:
+ Dự án thuộc lĩnh vực tại mục (2) nêu trên có tổng mức đầu tư dưới 240 tỷ đồng.
+ Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại mục (3) nêu trên có tổng mức đầu tư dưới 160 tỷ đồng.
+ Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại mục (4) nêu trên có tổng mức đầu tư dưới 120 tỷ đồng.
+ Dự án thuộc lĩnh vực quy định tại mục (5) nêu trên có tổng mức đầu tư dưới 90 tỷ đồng.
