Quy hoạch thu hồi đất Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi Cao Xà Lá thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch thu hồi đất Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi Cao Xà Lá thế nào?

Theo Quyết định 4998/QĐ-UBND năm 2025 của UBND TP Hà Nội thì Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi Cao Xà Lá được quy hoạch trên khu đất diện tích 110.084,1 m2 tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội.

Cụ thể quy hoạch thu hồi đất Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi Cao Xà Lá được phân chia như sau:

+ 52.070 m2 đất ở để xây dựng công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, ở), gồm 03 ô đất (ký hiệu A-HH, E-HH1 và E-HH2), phía dưới mặt đất xây dựng 03 tầng hầm.

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; đối với Chủ đầu tư thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất đến ngày 22/4/2066; đối với người mua nhà được sử dụng đất với thời hạn lâu dài.

+ 17.350 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, trong đó có: 7.880 m2 đất nhà trẻ (gồm 01 ô đất có ký hiệu F-MN1); và 9.470 m2 đất trường tiểu học (gồm 01 ô đất có ký hiệu D-TH);

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 22/4/2066.

+ 4.500 m2 đất thương mại dịch vụ để xây dựng công trình công cộng đơn vị ở, gồm 01 ô đất (có ký hiệu F-CCDV) được bố trí chức năng: phòng họp, câu lạc bộ, khu thể thao, bể bơi, phía dưới mặt đất xây dựng 03 tầng hầm;

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 22/4/2066.

+ 15.180 m2 đất thương mại dịch vụ để xây dựng công trình công cộng đô thị thành phố và khu vực, gồm 01 ô đất (có ký hiệu C-CC) được bố trí chức năng: Văn phòng (có lưu trú ngắn hạn), phía dưới mặt đất xây dựng 03 tầng hầm;

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 22/4/2066.

+ 9.914,1 m2 đất công trình giao thông (Đường giao thông thành phố và khu vực), trong đó có: 9.810 m2 đất công trình giao thông nằm trong ranh giới lập quy hoạch chi tiết dự án; và 104,1 m2 đất nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch, chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hạ tầng với toàn khu dự án, sau khi đầu tư, xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư bàn giao (không bồi hoàn) cho chính quyền địa phương, cơ quan chức năng của Thành phố quản lý.

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

+ 11.070 m2 đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm 01 ô đất (có ký hiệu BCXDV).

Đối với phần phía dưới mặt đất để xây dựng, mở rộng 03 tầng hầm, chủ đầu tư thực hiện thuê đất với hình thức: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 22/4/2066.

Đối với phần phía trên mặt đất, giữ nguyên chức năng là cây xanh, thể dục thể thao đơn vị ở sử dụng chung cho dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư, xây dựng đồng bộ với toàn khu dự án và quản lý, duy tu sau đầu tư theo quy định.

Trên đây là Quy hoạch thu hồi đất Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi Cao Xà Lá

Quy hoạch thu hồi đất Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi Cao Xà Lá thế nào? (Hình từ internet)

Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi do đơn vị nào thực hiện?

Theo Quyết định 4998/QĐ-UBND năm 2025 về thu hồi 110.084,1 m2 tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội. Thành phố thực hiện giao đất cho Công ty cổ phần bất động sản Xavinco, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico để thực hiện dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi.

Lý do cho việc thu hồi đất này là vì:

- Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam đã chuyển nhượng tài sản gắn liền với 1.570,7 m2 đất thuê tại số 233 đường Nguyễn Trãi cho Công ty cổ phần bất động sản Xavinco;

- Công ty cổ phần Xà phòng Hà Nội đã góp vốn cùng Tập đoàn Vingoup - Công ty CP, và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc thành phố Hoàng Gia thành lập Công ty cổ phần bất động sản Xavinco để thực hiện dự án trên diện tích đất 31.431,1 m2 tại số 233, 233B đường Nguyễn Trãi;

- Công ty cổ phần bột giặt LIX đã góp vốn cùng Công ty cổ phần bất động sản Xavinco thành lập Công ty TNHH Xalivico để thực hiện dự án trên diện tích đất 11.777,8 m2 tại số 233, 233B đường Nguyễn Trãi;

- Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam, Công ty TNHH MTV Thuốc Lá Thăng Long và Tập đoàn Vingroup - Công ty CP đã góp vốn thành lập Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long để thực hiện dự án trên khu đất 65.304,5 m2 tại số 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.

Trách nhiệm của Công ty cổ phần bất động sản Xavinco như thế nào?

Dựa theo Khoản 2 Điều 2 Quyết định 4998/QĐ-UBND năm 2025 thì trách nhiệm của  Công ty cổ phần bất động sản Xavinco (đại diện Liên danh 03 nhà đầu tư: Công ty cổ phần bất động sản Xavinco, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long, Công ty TNHH Xalivico) như sau:

- Chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ dự án đề nghị giao đất.

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm thủ tục: xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất; xác định giá trị quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chính phủ tại văn bản số 11043/VPCP-CN ngày 20/12/2016 của Văn phòng Chính phủ; nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định; thực hiện thủ tục môi trường theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Liên hệ với Sở Tài chính để được hướng dẫn nộp số tiền tương đương giá trị quỹ đất theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách Thành phố dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Liên hệ với Thuế thành phố Hà Nội để: nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định.

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục có liên quan đến việc xây dựng công trình (nếu có), kinh doanh bất động sản theo quy định;

- Đầu tư, xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết, kết quả thẩm định thiết kế cơ sở và nội dung đã được UBND Thành phố quyết định chủ trương đầu tư;

- Quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận;

- Sau khi thực hiện hoàn thành các nội dung nêu trên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Nông nghiệp và Môi trường) để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà, công trình xây dựng theo quy định; thực hiện quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND thành phố Hà Nội.

- Phối hợp với Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam, Công ty cổ phần Xà phòng Hà Nội; Công ty cổ phần Bột giặt Lix; và Công ty TNHH MTV Thuốc Lá Thăng Long thực hiện hoàn thành các nội dung nêu tại Khoản 3 Điều 2 Quyết định 4998/QĐ-UBND năm 2025.