Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hoài Mỹ thế nào?
Nội dung chính
Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hoài Mỹ thế nào?
Vào ngày 13/6/2025, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hoài Mỹ với quy mô 586,26 ha, trong đó: Khu A: 464,72ha; Khu B: 121,54ha.
Quy hoạch Khu công nghiệp Hoài Mỹ theo Quyết định 2015/QĐ-UBND năm 2025:
(1) Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích đất của Khu công nghiệp Hoài Mỹ, thị xã Hoài Nhơn là 586,26ha, cơ cấu sử dụng đất như sau:
(2) Phân khu chức năng và ngành nghề trong Khu công nghiệp:
- Khu A: Nhóm ngành công nghiệp sản xuất kim loại.
- Khu B: Nhóm ngành công nghiệp phụ trợ.
(3) Cấu trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Quy hoạch Khu công nghiệp được chia thành 02 khu vực: Khu A và Khu B, kết nối với nhau bằng tuyến đường ĐT.639. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu quy hoạch như sau:
- Khu A:
+ Phía Bắc bố trí khu cây xanh, hồ nước dự trữ và trạm cấp nước cho Khu công nghiệp.
+ Khu vực Trung tâm được quy hoạch quỹ đất xây dựng cơ sở sản xuất, kho tàng, với hệ thống giao thông được tổ chức theo trục Bắc - Nam và trục Đông - Tây.
+ Khu vực phía Nam bố trí đất cây xanh, mặt nước, đất khu dịch vụ (văn phòng quản lý điều hành Khu công nghiệp) và bãi đỗ xe.
+ Trạm trung chuyển chất thải rắn và trạm xử lý nước thải phục vụ Khu A được bố trí khu vực phía Nam.
+ Khu vực phía Đông và Tây bố trí dải cây xanh cách ly theo quy định.
- Khu B:
+ Phía Bắc bố trí quỹ đất xây dựng Khu lưu trú người lao động và khu dịch vụ (cơ sở lưu trú cho người lao động, công trình thương mại dịch vụ, công trình y tế và công trình thể thao - văn hóa).
+ Khu vực trung tâm được quy hoạch quỹ đất xây dựng cơ sở sản xuất, kho tàng, với hệ thống giao thông được tổ chức theo trục Bắc - Nam và trục Đông - Tây.
+ Bãi xe, khu tập trung hàng hóa cho Khu công nghiệp được bố trí khu vực phía Nam.
+ Đất an ninh (trụ sở đội Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy) diện tích 2,55ha được bố trí khu vực phía Nam.
+ Xung quanh Khu công nghiệp bố trí dải cây xanh cách ly với khoảng cách đảm bảo theo quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, nhằm giảm thiểu tác động môi trường với bên ngoài, cũng như cải thiện về môi trường, vi khí hậu.
(4) Quy hoạch tái định cư, nhà ở xã hội và khu cải táng phục vụ Khu công nghiệp:
- Quy hoạch xây dựng 04 Khu dân cư mới để phục vụ công tác bồi thường, tái định cư, với hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn đô thị; dự án sẽ xây dựng đầy đủ các hạng mục công trình phục vụ sinh hoạt chung như: Chợ, trường học, nhà trẻ, nhà văn hóa, công viên, sân thể thao...
+ Khu dân cư tại thôn Phú Xuân, xã Hoài Mỹ, với diện tích quy hoạch khoảng 3,67ha;
+ Khu dân cư tại vùng thiên tai thôn Diêu Quang, xã Hoài Hải, diện tích khoảng 6,5ha;
+ Khu dân cư tại phía Tây Bàu Hồ, phường Hoài Hương, diện tích khoảng 12,1ha;
+ Khu dân cư tại khu vực Bang Bang, nằm ở phía Đông Bắc thôn Lộ Diêu, diện tích khoảng 57,85 ha.
- Bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở công nhân tại Khu dân cư Bang Bang. - Bố trí 02 Khu cải táng với quy mô mỗi khu khoảng 4ha tại xã Hoài Mỹ.
>> Xem đầy đủ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hoài Mỹ: TẠI ĐÂY
Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Hoài Mỹ thế nào? (hình từ internet)
Thực hiện quy hoạch xây dựng khu công nghiệp ra sao?
Theo Điều 7 Nghị đinh 35/2022/NĐ-CP quy định về quy hoạch xây dựng khu công nghiệp sau đây:
(1) Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gồm:
- Quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp
- Quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp
- Quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần).
Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Nghị đinh 35/2022/NĐ-CP.
(2) Quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp được phê duyệt là cơ sở để:
- Tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần);
- Tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; tổ chức lập hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư.
(3) Căn cứ phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp trong quy hoạch tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập và phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(4) Các trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch:
- Trường hợp lập quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;
- Trường hợp lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;
- Trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch theo quy định tại khoản 5 Điều 7 Nghị đinh 35/2022/NĐ-CP.
(5) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tổ chức lập quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng cho toàn bộ khu vực được quy hoạch theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với khu công nghiệp có quy mô diện tích từ 500 ha trở lên, khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ, khu công nghiệp có nhiều chủ đầu tư hạ tầng hoặc nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng theo từng phân khu công nghiệp.
Trường hợp khu công nghiệp, khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ quy định tại khoản này được xác định trong quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được phê duyệt thì được lập đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp mà không cần lập nhiệm vụ quy hoạch.
(6) Trừ trường hợp lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung xây dựng được phê duyệt hoặc khu công nghiệp phù hợp với quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến bằng văn bản đối với đồ án quy hoạch chung xây dựng hoặc đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp của các cơ quan sau đây:
- Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Xây dựng đối với khu công nghiệp có quy mô diện tích từ 200 ha trở lên;
- Bộ Giao thông vận tải đối với khu công nghiệp có đấu nối vào quốc lộ;
- Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đối với khu công nghiệp có vị trí tiếp giáp khu di tích lịch sử - văn hóa, khu di sản thiên nhiên, khu du lịch cấp quốc gia trở lên;
- Bộ Xây dựng đối với khu công nghiệp nằm trong các đô thị loại II;
- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với khu công nghiệp tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển hoặc khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh và pháp luật về đầu tư.
(7) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh địa điểm, điều chỉnh quy mô diện tích lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp nếu không thay đổi địa bàn cấp huyện trong các trường hợp sau đây:
- Điều chỉnh địa điểm, điều chỉnh quy mô diện tích của khu công nghiệp nhưng không quá 2% và không quá 6 ha so với quy mô diện tích của khu công nghiệp đã được xác định trong Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Điều chỉnh địa điểm, điều chỉnh quy mô diện tích của khu công nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này nhưng không quá 10% và không quá 30 ha so với quy mô diện tích của khu công nghiệp đã được xác định trong Danh mục các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sau khi có ý kiến bằng văn bản của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
(8) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhà đầu tư đã được lựa chọn thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tổ chức lập quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp (nếu cần) tại khu vực đã có quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp.
(9) Nhà đầu tư đã được lựa chọn thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần).
(10) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp huyện trở lên.
(11) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp; quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp huyện trở lên.
(12) Công trình dịch vụ, tiện ích công cộng được quy hoạch xây dựng tại phần diện tích đất dịch vụ của khu công nghiệp để phục vụ cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp. Tỷ lệ diện tích đất xây dựng công trình dịch vụ, tiện ích công cộng không quá 10% so với tổng diện tích đất của khu công nghiệp.