Quy hoạch phân khu Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc có nội dung ra sao?

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc có nội dung thế nào?

Ngày 26/9/2025 của UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định 1247/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu khu vực Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, tỷ lệ 1/2000, quy mô khoảng 339,04 ha.

Cụ thể, nội dung quy hoạch phân khu Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc như sau:

(1) Phạm vi ranh giới, diện tích lập quy hoạch Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, tỷ lệ 1/2000 (thuộc Phân khu 7: Khu vực Vịnh Đầm trong Đồ án Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024), được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp Nhà máy xử lý chất thải rắn sinh hoạt An Thới và núi Bảy Rồng.

- Phía Nam giáp rạch Cầu Sấu và Phân khu 5 (Khu vực Bãi Sao). - Phía Tây giáp đường ĐT 973.  - Phía Đông giáp biển, rạch Cầu Sấu và Phân khu 5 (Khu vực Bãi Sao).

- Diện tích lập quy hoạch khoảng 339,04 ha. Trong đó:

+ Khu vực mặt nước biển khoảng 137,88 ha (trong đó, phần mặt nước cho phép xây dựng công trình khoảng 33,90 ha, có hình dạng hoa sen trên mặt nước theo định hướng Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc).

+ Khu vực đất liền khoảng 201,16 ha. (Phạm vi ranh giới và diện tích sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập Quy hoạch phân khu đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung được phê duyệt)

(2) Mục tiêu lập quy hoạch

- Nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung đã được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ.

- Làm cơ sở pháp lý lập quy hoạch chi tiết, lập các dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

(3) Tính chất Là khu đô thị du lịch hỗn hợp, giải trí du lịch biển; khu tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng. 3 4. Các chỉ tiêu cơ bản về dân số, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật

(4) Quy mô dân số: Dự báo sau khi hoàn thành khu vực quy hoạch có thể đáp ứng khả năng phục vụ khoảng 7.000 người và dân số khác khoảng 16.600 người (khách lưu trú, khách tham quan, nhân viên phục vụ điều hành, người lao động làm việc trong khu tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng,...)

Quy hoạch phân khu Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc (Hình từ Internet)

Danh mục hồ sơ quy hoạch phân khu Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc

Theo Quyết định 1247/QĐ-UBND năm 2025 quy định danh mục hồ sơ quy hoạch phân khu Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc như sau: 

- Nội dung và thành phần hồ sơ quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định tại Điều 15 Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

- Hồ sơ lấy ý kiến cộng đồng và hồ sơ lấy ý kiến cơ quan, tổ chức thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Thông tư 16/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. - Hồ sơ trình thẩm định và hồ sơ trình phê duyệt thực hiện theo khoản 1, khoản 2, khoản 4, khoản 5 Điều 2 Thông tư 16/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, gồm:

+ Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt quy hoạch;

+ Thuyết minh tổng hợp bao gồm bản vẽ in màu thu nhỏ;

+ Dự thảo quy định quản lý theo quy hoạch phân khu được duyệt;

+ Dự thảo quyết định phê duyệt quy hoạch;

+ Bản vẽ in màu đúng tỷ lệ quy định;

+ Các văn bản pháp lý có liên quan;

+ Văn bản giải trình ý kiến của các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về nội dung quy hoạch; hồ sơ pháp nhân và hồ sơ năng lực của tổ chức tư vấn lập quy hoạch;

+  Đĩa CD hoặc USB sao lưu toàn bộ nội dung hồ sơ quy hoạch theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 16/2025/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Số lượng hồ sơ bản giấy trình thẩm định, phê duyệt theo yêu cầu của cơ quan quản lý quy hoạch.

- Số lượng hồ sơ để đóng dấu xác nhận và lưu trữ: Tối thiểu 07 bộ hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt dưới dạng bản in.

Chi phí và thời gian lập quy hoạch Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc

Theo Quyết định 1247/QĐ-UBND năm 2025 quy định chi phí và thời gian lập quy hoạch Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc như sau

- Tổng chi phí thực hiện: 1.263.549.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, hai trăm sáu mươi ba triệu, năm trăm bốn mươi chín ngàn đồng). Chi phí thực hiện sẽ được thanh quyết toán theo khối lượng thực tế thực hiện và kết quả thẩm định. Trong đó:

+ Chi phí lập quy hoạch 499.376.000 đồng.

+ Chi phí lập hồ sơ quy hoạch theo cơ sở dữ liệu địa lý (GIS) 49.938.000 đồng.

+ Chi phí lập Nhiệm vụ quy hoạch 99.685.000 đồng.

+ Chi phí quản lý nghiệp vụ công tác lập quy hoạch 46.377.000 đồng.

+ Chi phí tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan (tạm tính) 7.800.000 đồng.

+ Chi phí công bố quy hoạch được duyệt (tạm tính) 13.200.000 đồng.

+ Phí thẩm định quy hoạch (tạm tính) 41.753.000 đồng.

+ Chi phí khảo sát địa hình phục vụ lập quy hoạch (tạm tính) 498.259.000 đồng.

+ Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán 7.161.000 đồng.

- Nguồn vốn: Ngân sách tỉnh.

- Thời gian lập quy hoạch: Không quá 09 tháng (kể từ ngày lựa chọn được tổ chức tư vấn lập quy hoạch đến khi trình cơ quan thẩm định quy hoạch).