Quy hoạch phân khu khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A) tại Hải Phòng

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A) tại Hải Phòng

UBND TP Hải Phòng đã có Quyết định 1466/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình (khu A), huyện Vĩnh Bảo.

Theo đó, quy hoạch phân khu khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A) bao gồm các nội dung chính sau:

(1) Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô khu vực nghiên cứu

- Vị trí, phạm vi ranh giới

Vị trí thuộc địa giới hành chính xã Hòa Bình và xã Trấn Dương, huyện Vĩnh Bảo. Phạm vi ranh giới:

+ Phía Bắc: giáp đê Hữu sông Thái Bình;

+ Phía Tây: giáp đường Tỉnh 354 và khu dân cư thôn Bắc Bình, xã Hòa Bình;

+ Phía Nam: giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Hàm Dương, xã Hòa Bình

+ Phía Đông: giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Trấn Bắc, xã Trấn Dương

- Quy mô

Theo Quyết định số 1516/QĐ-TTg ngày 02/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kì 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong phương án phát triển Khu công nghiệp, Khu kinh tế trên địa bàn thành phố Hải Phòng xác định quy mô Khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình là khoảng 800ha-900ha.

Trong đó, khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A) có quy mô khoảng 477,83ha, bao gồm:

- Diện tích khu công nghiệp: 477,52ha

- Diện tích đất nghiên cứu đấu nối giao thông: 0,31ha

(2) Tính chất, chức năng:

- Tính chất: Là khu công nghiệp tổng hợp (theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ) với các ngành nghề phù hợp với định hướng phát triển Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng.

(Loại hình cụ thể của Khu công nghiệp do nhà đầu tư nghiên cứu, để xuất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, chấp thuận trong bước lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định).

- Chức năng: Khu sản xuất công nghiệp, kho bãi, khu dịch vụ, khu hạ tầng kỹ thuật, cây xanh chuyên dụng.. và hệ thống giao thông, bãi đỗ xe.

(3) Nội dung quy hoạch sử dụng đất:

- Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất:

Nội dung quy hoạch cơ cấu sử dụng đất và tỷ lệ cân bằng đất trong khu quy hoạch được cụ thể theo các bảng tính toán sau:

Ghi chú:

Tỷ lệ tối thiều đất giao thông, cây xanh, các khu kỹ thuật đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD: tỷ lệ tổng diện tích cây xanh ≥10%, giao thông (bao gồm cả bãi đỗ xe) ≥10%, các khu kỹ thuật và hạ tầng xã hội dùng chung trong khu công nghiệp ≥1%. Ngoài ra, tổng diện tích cây xanh, giao thông, các khu kỹ thuật và hạ tầng xã hội dùng chung trong khu công nghiệp 26,44%>25% đạt tiêu chí Khu công nghiệp sinh thái.

Khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình (Khu A), bao gồm 03 giai đoạn:

+ Giai đoạn 1: có tổng điện tích 207,64ha

+ Giai đoạn 2: có tổng điện tích 211,65 ha

+ Giai đoạn 3: có tổng diện tích 58,23 ha

+ Diện tích đấu nối giao thông: 0,31ha là điểm đấu nối trục chính khu công nghiệp với đường tỉnh 354.

>> Xem chi tiết Quy hoạch phân khu khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A) tại Hải Phòng: Tại đây

Quy hoạch phân khu khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A) tại Hải Phòng (Hình từ internet)

Các chỉ tiêu kỹ thuật chủ yếu trong quy hoạch khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A)

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 1466/QĐ-UBND năm 2025 thì các chỉ tiêu kỹ thuật chủ yếu trong quy hoạch khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A) gồm:

(1) Đất công nghiệp (xây dựng nhà máy, kho tàng):

- Mật độ xây dựng: Tối đa 70%; Mật độ xây dựng tối đa của từng lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng sẽ được xác định cụ thể trong các đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng nhằm đảm bảo tỷ lệ cây xanh, đường giao thông và các chỉ tiêu quy hoạch khác đủ điều kiện theo quy định, theo nguyên tắc không vượt quá 70%.

- Tầng cao tối đa: 05 tầng;

- Hệ số sử dụng đất: 3,5 lần

(2) Đất trung tâm điều hành, dịch vụ, công cộng:

Bố trí quỹ đất tại lô A1-DV1, A11-DV1, A16-DV1 để xây dựng các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, thiết chế công đoàn, lưu trú, Trụ sở làm việc của lực lượng Công an đảm bảo an ninh trật tự, Đội cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu hộ cứu nạn... để phục vụ cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp theo quy định.

Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất dịch vụ công cộng tuân thủ theo Bảng 2.10 của QCVN 01:2021/BXD.

(3) Đất công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Mật độ xây dựng: Tối đa 40%;

- Tầng cao tối đa: 01 tầng;

- Hệ số sử dụng đất: 0,4 lần.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch khu công nghiệp như thế nào?

Theo Điều 2 Quyết định 1466/QĐ-UBND năm 2025, trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch khu công nghiệp Trấn Dương Hòa Bình (khu A) như sau:

- Giao Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng:

+ Phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Bảo và các cơ quan liên quan công bố công khai Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình (khu A), huyện Vĩnh Bảo được duyệt theo quy định.

+ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Trấn Dương - Hòa Bình (khu A), huyện Vĩnh Bảo được phê duyệt là căn cứ để lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý theo quy hoạch.

+ Triển khai thực hiện quy hoạch được duyệt đúng quy định, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy hoạch chuyên ngành đã được phê duyệt; mở rộng đường 354 để đáp ứng nhu cầu giao thông; tuần thủ đầy đủ quy chuẩn và các quy định hiện hành; nghiên cứu đề xuất triển khai Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp phù hợp với mục tiêu chủ yếu của Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng theo Quyết định 1511/QĐ-TTg năm 2024 của Thủ tướng Chính phủ.

- Giao Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Bảo tổ chức lập quy hoạch xây dựng khu nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động trước khi đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.