Quy hoạch phân khu chức năng khu đô thị mới tại phường Hương Mạc,Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu chức năng khu đô thị mới tại phường Hương Mạc,Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh thế nào?

UBND tỉnh Bắc Ninh đã ký Quyết định 683/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại phường Hương Mạc, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (nay là phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh).

Khu đô thị mới tại phường Hương Mạc,Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh được lập quy hoạch trên diện tích khoảng 30,47 ha. Quy mô dân số khoảng 7.302 người. Là khu đô thị phát triển mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại chất lượng cao.

Trong Quyết định 683/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về quy hoạch phân khu chức năng khu đô thị mới tại phường Hương Mạc,Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh như sau:

- Khu nhà ở thấp tầng: Gồm nhà ở liền kề có tầng cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 85%; nhà ở biệt thự có số tầng cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 65%;

- Khu nhà ở chung cư (nhà ở xã hội) có tầng cao tối đa là 12 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 37%;

- Khu nhà chung cư hỗn hợp có tầng cao tối đa là 20 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 60%;

- Công trình giáo dục (trường mầm non) có tầng cao tối đa là 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%;

- Công trình nhà văn hóa có tầng cao tối đa là 02 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 40%;

- Công trình y tế có tầng cao tối đa là 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 40%;

- Công trình thể dục, thể thao gồm các sân tập luyện thể thao, công trình thể dục thể thao kết hợp hệ thống cây xanh sử dụng công cộng, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng.

- Cây xanh sử dụng công cộng đơn vị ở được bố trí cây xanh vườn hoa tập trung và xung quanh các khu ở nhằm tăng cường diện tích cây xanh, nâng cao cảnh quan khu vực, đáp ứng nhu cầu ở, vui chơi giải trí. Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng.

- Cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng đô thị được bố trí phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 phân khu số 8 được duyệt có mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng;

- Công trình thương mại dịch vụ có chiều cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%;

- Khu vực bãi đỗ xe tập trung được quy hoạch nằm gần các nhóm nhà ở, đảm bảo thuận tiện tiếp cận với các ô đất hạ tầng xã hội như: TDTT, cây xanh...;

Quy hoạch phân khu chức năng khu đô thị mới tại phường Hương Mạc,Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh thế nào? (Hình từ internet)

Bảng tổng hợp chức năng sử dụng đất khu đô thị mới tại phường Hương Mạc,Từ Sơn?

Theo Quyết định 683/QĐ-UBND năm 2025, trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu đô thị mới tại phường Hương Mạc,Từ Sơn có nêu bảng tổng hợp chức năng sử dụng đất gồm:

Trên đây là bảng tổng hợp chức năng sử dụng đất khu đô thị mới tại phường Hương Mạc,Từ Sơn

Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 16 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

+ Lựa chọn tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch (nếu có);

+ Lập nhiệm vụ quy hoạch;

+ Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch;

+ Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch;

+ Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch;

+ Lập quy hoạch;

+ Thẩm định quy hoạch;

+ Phê duyệt quy hoạch.

- Trường hợp lập quy hoạch chi tiết đối với khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và cụm công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt thì không phải thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 16 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Chính phủ quy định chi tiết trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn.