Quy hoạch khu công nghiệp Vĩnh Lập tại Phú Giáo Bình Dương

Nội dung chính

Quy hoạch khu công nghiệp Vĩnh Lập tại Phú Giáo Bình Dương

UBND tỉnh Bình Dương đang xem xét phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 cho Khu công nghiệp Vĩnh Lập (VSIP 4), dự kiến phát triển tại địa bàn huyện Phú Giáo với tổng diện tích hơn 750 ha.

Theo định hướng quy hoạch, vị trí  khu công nghiệp Vĩnh Lập tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm:

Phía Đông: giáp đất cao su và khu vực quy hoạch phát triển đô thị

Phía Tây: giáp đường ĐH.502 và trục đường Tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng (tuyến Quốc lộ 13C)

Phía Nam: giáp suối Vàm Vá và sông Bé

Phía Bắc: tiếp giáp đường ĐH.501 (QL56B) và khu đất dự kiến phát triển công nghiệp – đô thị

Dự án sẽ được chia thành hai giai đoạn:

Giai đoạn 1 (2021–2030): triển khai khoảng 497 ha

Giai đoạn 2 (2030–2050): mở rộng thêm 253 ha

Khu công nghiệp được đề xuất đầu tư bởi Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) với định hướng phát triển đa ngành, trong đó ưu tiên thu hút các lĩnh vực công nghệ cao, thân thiện môi trường. Dự kiến, khu vực này sẽ tạo việc làm cho khoảng 37.000 lao động.

Bên cạnh phần diện tích dành cho công nghiệp, dự án còn tích hợp khu đô thị và nhà ở dành cho chuyên gia, công nhân, với diện tích khoảng 327 ha, phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở của tỉnh Bình Dương giai đoạn 2025–2030.

Hiện tại, huyện Phú Giáo cũng đang triển khai các khu công nghiệp khác như Phú Giáo 1, 3 và 4, nâng tổng quy mô công nghiệp toàn huyện lên 2.800 ha, tạo tiền đề thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Trong chiến lược phát triển dài hạn đến năm 2050, Bình Dương đặt mục tiêu mở rộng tổng số khu công nghiệp lên 48 khu, với tổng diện tích khoảng 25.000 ha, tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp trọng điểm của khu vực phía Nam.

Quy hoạch khu công nghiệp Vĩnh Lập tại Phú Giáo Bình Dương (Hình từ Internet)

Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu công nghiệp có yêu cầu về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không?

Theo khoản 25 và khoản 32 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi điểm a, điểm c khoản 1 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 giải thích như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

Khu chức năng bao gồm khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch; khu nghiên cứu, đào tạo; khu thể dục thể thao

[..]

Quy hoạch xây dựng khu chức năng là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng quy định tại khoản 25 Điều này. Quy hoạch xây dựng khu chức năng gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 28 Luật Xây dựng 2014 và điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng như sau:

Điều 28. Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng

1. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng gồm:

a) Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch;

b) Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo cho những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;

c) Những yêu cầu khác đối với từng khu vực quy hoạch.

[...]

Theo đó, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu công nghiệp gồm:

- Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch;

- Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo cho những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo;

- Những yêu cầu khác đối với từng khu vực quy hoạch.

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu công nghiệp gồm những nội dung gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 28 Luật Xây dựng 2014 và điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng như sau:

Điều 28. Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng

[...]

2. Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng gồm:

a) Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất, thiết kế đô thị; bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược;

b) Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được thể hiện theo tỷ lệ 1/500;

c) Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch chi tiết xây dựng được xác định trên cơ sở kế hoạch đầu tư;

d) Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

Như vậy, nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu công nghiệp gồm:

- Việc xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch;

- Bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng;

- Yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất, thiết kế đô thị;

- Bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất và đánh giá môi trường chiến lược.